Документ от 17 октября 2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2014 года с. Чалтырь Мясниковского района

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Килафяна В.С. по доверенности Супрунова А.В.

представителя ответчика колхоза им. Мясникяна по доверенности Хошафяна Е.Е.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килафяна Вячеслава Суреновича к Колхозу имени Мясникяна, Хояняну Мануку Мелконовичу, Хошафяну Ереванду Егияевичу, Хошафяну Аршаку Сейрановичу, Хочкияну Мелкону Хугасовичу, Хачкинаяну Лусегену Ардашесовичу, Карапетян Светлане Асватуровне, Дзреяну Арутюну Хачиковичу, Гаспарьянцу Мнацагану Аркадьевичу, Берекчияну Мнацакану Ардашесовичу, Багаджияну Серопу Ремиковичу, Чибичяну Владимиру Аведиковичу, Хурдаяну Владиславу Суреновичу о признании необоснованными возражений, выделе земельных участков в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

Килафян Вячеслав Суренович обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Колхозу имени Мясникяна, Хояняну Мануку Мелконовичу, Хошафяну Ереванду Егияевичу, Хошафяну Аршаку Сейрановичу, Хочкияну Мелкону Хугасовичу, Хачкинаяну Лусегену Ардашесовичу, Карапетян Светлане Асватуровне, Дзреяну Арутюну Хачиковичу, Гаспарьянцу Мнацагану Аркадьевичу, Берекчияну Мнацакану Ардашесовичу, Багаджияну Серопу Ремиковичу, Чибичяну Владимиру Аведиковичу, Хурдаяну Владиславу Суреновичу, указав, что он является собственником 40 земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права: №. По обращению Килафяна B.C. кадастровым инженером ООО «Геокадастр» были выполнены работы по подготовке проекта межевания земельных участков в счет земельных долей. Образование путём выдела в счёт 40 долей в праве общей собственности земельного участка осуществляется из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель Колхоза им. Мясникяна. Проектом межевания определяется местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения для выделения в счёт части доли (долей) в праве общей собственности в количестве трех земельных участков, общей площадью 1 780 000 кв. м, с КН: № из земель Колхоза им. Мясникяна. С целью выполнения требований, предусмотренных ст.ст. 13 и 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кадастровым инженером всем заинтересованным лицам в газете «Наше Время» № (22507) от ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление о намерении истца выделить земельные участки в счет своих земельных долей. После публикации, ДД.ММ.ГГГГ были получены возражения от председателя Колхоза им. Мясникяна Хатламаджияна М.С., а также от 12 дольщиков с идентичным текстом. В связи с этим, данный проект межевания не может быть утвержден до снятия возражений в установленном законом порядке. Указанные возражения Колхоза и 12 дольщиков являются необоснованными, нарушают права и законные интересы истца, препятствуют реализации истцом своего права собственника на выдел земельного участка в счет долей в общей собственности. Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец в соответствии с п.15 ст.13.1 вышеназванного Федерального закона вправе инициировать рассмотрение данного спора в суде. Возражение Колхоза и 12 дольщиков не отвечает требованиям п.п. 12, 13 и 15 ст.13.1 Федерального закона № 101-Ф3, поскольку не содержит объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Так, ответчики указывают, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ выдел участка в счет доли возможен в период с 1 февраля по 31 марта календарного года. Вместе с тем, срок действия договора заканчивается ДД.ММ.ГГГГ года, Килафян В.С. уведомил Колхоз об отказе от продления указанного договора.

Проводимые кадастровым инженером работы по выделу земельного участка не препятствуют Колхозу пользоваться арендованным участком до ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, права Колхоза выделом земельных участков в счет долей в массиве никак не нарушаются. Другой довод ответчиков - о нарушении их прав выделом земельных участков из состава пашни не основан на законе и не соответствует действительности. При определении размера выделяемых в счет доли участков принята во внимание стоимость земель. Единый массив относится к землям сельскохозяйственного назначения, нормативно установлена стоимость земель именно как земель сельскохозяйственного назначения. Какого-либо нормативно определенного деления земель на пашни и пастбища и установления различных коэффициентов их стоимости не предусмотрено. Кроме того, разделение на пашни и пастбища имеет условный характер, поскольку для запашки пастбищ, а равно для перевода пашни в пастбища никаких препятствий нет, для этого не требуется каких-либо согласований. Доводы ответчиков о том, что при выделе участков допущены вклинивание, вкрапливание, чересполосица, а также, что участки не граничат с землями общего пользования, не имеют доступа к ним, также являются голословными. Это видно из приложенных к иску картографических материалов. Довод ответчиков о превышении стоимости выделяемого участка безоснователен, при подготовке проекта межевания учтена кадастровая стоимость земельного массива. Какого-либо разграничения по стоимости внутри массива не предусмотрено. Довод 12 дольщиков, что каждый из них намеревался выделить земельный участок в счет принадлежащих ему долей именно в границах выделяемого Килафяном В.С. участка, является голословным, поскольку никто из них не предпринял предусмотренные законом действия по подготовке к выделу земельного участка (подготовка проекта межевания, публикация в СМИ), в связи с чем, указанные доводы направлены исключительно на причинение вреда Килафяну В.С. путем воспрепятствования осуществлению им своих прав. На основании изложенного Килафян В.С. просил суд:

- признать необоснованными возражения председателя Колхоза имени Мясникяна от ДД.ММ.ГГГГ года, Хояняна Манука Мелконовича, Хошафяна Ереванда Егияевича, Хошафяна Аршака Сейрановича, Хочкияна Мелкона Хугасовича, Хачкинаяна Лусегена Ардашесовича, Карапетян Светланы Асватуровны, Дзреяна Арутюна Хачиковича, Гаспарьянца Мнацагана Аркадьевича, Берекчияна Мнацакана Ардашесовича, Багаджияна Серопа Ремиковича, Чибичяна Владимира Аведиковича, Хурдаяна Владислава Суреновича относительно проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного кадастровым инженером ООО «Геокадастр» ФИО14 (заказчик работ Килафян Вячеслав Суренович);

- выделить земельные участки в счет земельных долей Килафяна Вячеслава Суреновича в количестве 40 долей из земельного участка с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли Колхоза им. Мясникяна, в границах участка с КН №, площадью 1 241 527 кв. м, имеющего ориентиры - <адрес>, координаты внешней границы: 1) №; в границах участка с №, площадью 16 174 кв. м, имеющего ориентиры - левая сторона автодороги Ростов - Таганрог 13-й километр, координаты внешней границы: 1) № №, согласно проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному кадастровым инженером ООО «Геокадастр» ФИО14 (заказчик работ Килафян Вячеслав Суренович) (л.д.№).

В судебном заседании истец Килафян В.С. и его представитель по доверенности Супрунов А.В. (л.д№) заявленные исковые требования подержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза им. Мясникяна по доверенности Хошафян Е.Е. (л.д.179) в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснив, что выделяемые земельные участки образуют вкрапливание, чересполосицу, их выдел приведет к невозможности дальнейшего использования земельного массива. Выделение только пашни приведет к тому, что оставшимся членам долевого общества не хватит пашни площадью 21 га. Удовлетворение иска приведет к нарушению законодательства в части максимальной допустимой погрешности - 5%. Выделяемый земельный участок более чем на 5% больше суммы площадей, согласно правоподтверждающим документам. Между истцом и колхозом имеется действующий договор аренды, согласно которому выдел должен осуществляться с марта. Выдел был произведен в июле, при этом колхоз разрешения на выдел не давал. Колхоз не возражает против выдела, однако данное решение должно быть принято на общем собрании собственников земельных долей.

Ответчики Хошафян А.С., Хочкиян М.Х., Хачкинаян Л.А., Дзреян А.Х., Багаджиян С.Р., Берекчиян М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены (л.д. 200, 202-205, 216). Учитывая надлежащее извещение перечисленных ответчиков о дате и месте проведения судебного заседания, принимая во внимание, что Хошафян А.С., Хочкиян М.Х., Хачкинаян Л.А., Дзреян А.Х., Багаджиян С.Р., Берекчиян М.А. не явились и в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ года, не сообщили о причинах своей неявки, суд считает возможным проведение судебного заседания без их участия в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики Хоянян М.М., Хошафян Е.Е., Карапетян С.А., Дзреян А.Х., Гаспарьянц М.А., Хурдаян В.С. также не явились в судебное заседание, при этом повестки, направленные по месту их жительства, возвратились в суд с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д. №). Учитывая, что все указанные ответчики не явились и в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ года, не сообщили суду о причинах своей неявки, будучи надлежащим образом извещены, суд считает, что их уклонение от получения судебных извещений и вызовов свидетельствует о злоупотреблении правом, нежелании участвовать при рассмотрении дела, направлено на затягивание процесса, в связи с чем, полагает возможным слушание дела в их отсутствие.

Ответчик Чибичян В.А. в судебное заседание повторно не явился, направленная ему повестка возвратилась в суд с отметкой почты «отказ адресата от получения» (л.д№ В силу ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. На этом основании суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.117 ГПК РФ в отсутствие ответчика Чибичяна В.А.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности исковых требований и необходимости их удовлетворения, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что Килафяну Вячеславу Суреновичу принадлежат 40 земельных долей в земельном массиве реорганизованного сельскохозяйственного предприятия, относящемся к землям сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: <адрес>, <адрес> (л.д.№

В 2014 году по обращению Килафяна В.С. кадастровым инженером ООО «Геокадастр» ФИО14 был подготовлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-58). Согласно пояснительной записке к проекту межевания по обращению Килафяна В.С. кадастровым инженером выполнены работы по подготовке проекта межевания земельных участков в счет земельных долей. Образование путём выдела в счёт 40 долей в праве общей собственности на земельный участок осуществляется из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли колхоза им. Мясникяна. Проектом межевания определяется местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения для выдела в счёт части доли (долей) в праве общей собственности в количестве трех земельных участков общей площадью 1 780 000 кв. м, с КН № из земель Колхоза им. Мясникяна. Проект межевания планируется утвердить собственником земельных долей, по прошествии 30 дней с момента ознакомления с проектом межевания заинтересованными лицами, при отсутствии заявленных возражений. В адрес кадастрового инженера поступили возражения по проекту межевания от Колхоза им. Мясникяна в лице председателя колхоза ФИО16 и от 12 дольщиков: Хояняна М.М., Хошафяна Е.Е., Хошафяна А.С., Хочкияна М.Х., Хачкинаяна Л.А., Карапетян С.А., Дзреяна А.Х., Гаспарьянца М.А., Берекчияна М.А., Багаджияна С.Р., Чибичяна В.А., Хурдаяна В.С., которые были поданы в соответствии с законом. В связи с изложенным, данный проект межевания не может быть утвержден собственником до снятия возражений (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ в газете Ростовской области «Наше время» было опубликовано объявление о том, что кадастровым инженером ООО «Геокадастр» ФИО14 проводятся работы по выделу земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земли Колхоза им. Мясникяна. Заказчиком работ является собственник земельных долей Килафян В.С. Почтовый адрес заказчика: <адрес>, корп. А. Ознакомление с проектом межевания земельного участка и обоснованные возражения принимаются с 8-00 до 17-00, понедельник-пятница, в течение 30 дней с момента опубликования извещения по адресу кадастрового инженера: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ при наличии правовых документов на земельный участок и паспорта (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру ООО «Геокадастр» ФИО14 и заказчику работ Килафяну В.С. Колхозом им. Мясникяна в лице председателя ФИО16 были направлены возражения относительно проекта межевания, где Колхоз указал, что работы по выделу земельного участка в счет долей Килафяна В.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ считает не соответствующими закону и нарушающими права остальных участников долевой собственности на земельный участок, а также права Колхоза им. Мясникяна, являющегося арендатором земельного массива с кадастровым номером №. Колхоз им. Мясникяна является арендатором земельного массива, в том числе и земельных долей Килафяна В.С. на основании договора аренды земельного участка (земельного массива реорганизованного сельскохозяйственного предприятия) от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Колхоз им. Мясникяна согласия на выдел Килафяну В.С. не давал и возражает относительно выдела. В соответствии с указанным договором выдел земельного участка в счет доли возможен в период с 01 февраля по 31 марта календарного года. Соглашения о расторжении договора аренды в проекте межевания не имеется. Размер одной доли в праве в соответствии с постановлением Главы администрации Мясниковского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 361,2 балло-гектар, что в фактическом выражении составляет 4,45 га, в том числе 3,92 га пашни. В проекте межевого плана выделяется земельный участок только пашни, что нарушает права остальных участников долевой собственности на пашню. В соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства Колхоза им. Мясникяна, а также экспликацией земель (сведениями о наличии земель), предоставляемых Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сельскохозяйственные угодья Колхоза им. Мясникяна, кроме прочего, подразделяются на пашню и пастбище. В проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о соответствующем подразделении выделяемых земельных участков. Проект межевания свидетельствует об изломанности границ, вкрапливании, чересполосице, невозможности проезда сельскохозяйственной техники на земельные участки, которые расположены вокруг выделяемых Килафяном В.С. земельных участков. Проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ не позволяет определить, каким образом границы выделяемых земельных участков проходят на местности, что не позволяет определить, имеются ли нарушения границ других земельных участков. Данное обстоятельство препятствует к дальнейшему эффективному использованию оставшегося массива, так как колхоз как арендатор не имеет возможности продолжать дальнейшие сельхоз работы на указанном участке. В соответствии с проектом межевания доступ к образуемому земельному участку будет осуществляться через земельный участок с кадастровым номером № Сведений о том, что границы образуемых земельных участков граничат с землями общего пользования не имеется. Сведений о заключении соглашения об установлении сервитута для прохода не имеется. Площадь выделяемых земельных участков не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ свои идентичные по содержанию возражения относительно проекта межевания кадастровому инженеру ООО «Геокадастр» ФИО14 направили ответчики Хоянян М.М., Хошафян Е.Е., Хошафян А.С., Хочкиян М.Х., Хачкинаян Л.А., Карапетян С.А., Дзреян А.Х., Гаспарьянц М.А., Берекчиян М.А., Багаджиян С.Р., Чибичян В.А., Хурдаян В.С., указав, что работы по выделу земельного участка в счет долей Килафяна В.С. и проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ считают не соответствующими закону, нарушающими их права. Ответчики, как и Килафян В.С., являются собственниками и арендодателями земельного массива с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка (земельного массива реорганизованного сельскохозяйственного предприятия) от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Соглашения между участниками долевой собственности о выделе Килафяном В.С. своих долей, о расторжении общего договора аренды не имеется. Действия Килафяна В.С. направлены на уменьшение площади предмета аренды и, соответственно, арендных платежей на которые ответчик могут рассчитывать. Действия Килафяна В.С. нарушают их права, как лиц, претендующих на выдел своей доли из той же части массива. Размер одной доли в праве в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 361,2 балло-гектар, что фактическом выражении составляет 4,45 га, в том числе 3,92 га пашни. В проекте межевого плана выделяется земельный участок только пашни, что нарушает права ответчиков на пашню. В соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства Колхоза им. Мясникяна, а также экспликацией земель, предоставляемых Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сельскохозяйственные угодья Колхоза им. Мясникяна подразделяются на пашню и пастбище. В проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о соответствующем подразделении выделяемых земельных участков. Проект межевания свидетельствует об изломанности границ, вкрапливании, чересполосице, невозможности проезда сельскохозяйственной техники на земельные участки которые расположены вокруг выделяемых Килафяном В.С. земельных участков. Данное обстоятельство нарушает права ответчиков как тружеников хозяйства, задействованных на всех видах колхозных работ. В соответствии с проектом межевания доступ к образуемому земельному участку будет осуществляться через земельный участок с кадастровым номером №. Сведений о том, что границы образуемых земельных участков граничат с землями общего пользования (дорогой), не имеется. Сведений о заключении соглашения об установлении сервитута для прохода не имеется. Выделяемый Килафяном В.С. земельный участок по своей рыночной стоимости намного больше, чем остающийся массив с кадастровым номером № (л.д.№).

Согласно ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом (п.1)

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 настоящей статьи (п.2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).

Если указанное в п.3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 настоящего Федерального закона (п.6).

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.7).

Согласно ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п.1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п.2).

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (п.3).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.4 ст.13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п.5).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.7).

Извещение, указанное в п.7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним (п.8).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10).

Извещение, указанное в п.10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные п.п. 1-4 п.8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п. 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п.14).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15).

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов (п.16).

Суд считает, что процедура выдела земельных участков в счет земельных долей, требования к которой содержатся в ст.ст. 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Килафяном В.С. полностью соблюдена, что свидетельствует о законности и обоснованности его требований.

Так, ответчик не возражал в судебном заседании против того обстоятельства, что общим собранием участников долевой собственности на земельный массив с кадастровым номером №, не принималось решение об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, что свидетельствует о наличии у Килафяна В.С. законного права на выдел земельных участков в счет земельных долей путем заключения договора с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания в порядке п.4 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Вышеизложенное подтверждается Постановлением Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 года № 12-П «По делу о проверке конституционности п.п. 2-6 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан ФИО20 и ФИО21», которым положения п.п. 2-6 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» признаны не противоречащими Конституции РФ в той мере, в какой по своему конституционно-правовому смыслу в системе правового регулирования, действующего с момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, эти положения допускают выдел земельного участка в счет земельной доли участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без учета принятого до этой даты решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке.

Килафяном В.С. соблюдены и другие требования закона.

В соответствии с п.10 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение Килафяна В.С. содержало все необходимые сведения в соответствии с п.8 и п.11 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, его почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Нельзя согласиться с доводами ответчиков о том, что размер земельных участков, выделяемых Килафяном В.С. в счет земельных долей, не соответствует данным, приведенным в документах, удостоверяющих его права на эти земельные доли. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Килафяну В.С. принадлежат 40 земельных долей, что соответствует площади 178 га (4,45 га х 40). Согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ выдел земельных участков в счет земельных долей осуществляется Килафяном В.С. путем образования трех земельных участков (№ площадью 124,15 га, № площадью 52,23 га, № площадью 1,62 га), общей площадью 178 га. Кроме того, действующее законодательство допускает незначительное увеличение площади, так как согласно п.5 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Истцом в материалы дела представлен проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером ФИО14, которым сделан вывод о соответствии площади выделяемого в счет земельных долей земельного участка площади, указанной в правоустанавливающих документах истца, с учетом характеристик выделяемого земельного участка. Доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что Килафяном В.С. выделяется земельный участок, относящийся только к пашне, что нарушает права остальных участников долевой собственности на земельный массив.

Согласно п.7 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Таким образом, поскольку законом Ростовской области не утвержден порядок определения размера выделяемой земельной доли с учетом состояния и свойств почвы, данное обстоятельство не может препятствовать Килафяну В.С. в выделе земельных участков в счет земельных долей, учитывая, что площадь выделяемых им участков фактически соответствует площади принадлежащих истцу земельных долей согласно правоустанавливающим документам.

В своих возражениях ответчики также ссылаются на договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (земельного массива реорганизованного сельскохозяйственного предприятия). Согласно п.1 указанного договора аренды сособственники земельного массива (арендодатели) предоставляют, а Колхоз им. Мясникяна (арендатор) принимает в аренду земельный массив (единое землепользование) с кадастровым номером № (в настоящее время - №), площадью 8 324 га. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии с п.6 договора аренды арендодатели имеют право производить в установленном порядке выдел земельного участка в натуре в счет земельной доли, при этом выдел земельного участка производится до и после окончания сельскохозяйственных работ с 1 февраля по 31 марта, арендодатель, намеревающийся выделить земельный участок, направляет письменное уведомление арендатору о расторжении договора до 1 января.

В случае выдела арендодателем земельного участка до истечения срока настоящего договора затраты, связанные с межеванием, установлением границ земельного участка, изготовлением кадастрового плана и дальнейшей регистрацией договора… относятся на арендодателя (п.12).

Килафяном В.С. Колхозу им. Мясникяна ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об отказе от продления на новый срок договора № аренды земельного участка (земельного массива реорганизованного сельскохозяйственного предприятия) от ДД.ММ.ГГГГ и от заключения нового договора аренды, в связи с истечением срока действия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. В данном уведомлении он сообщил Колхозу о предстоящем выделе земельного участка в счет земельных долей и предупредил о недопустимости сева озимых культур на выделяемом земельном участке (л.д.№

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд полагает, что Колхоз им. Мясникяна, возражая против выдела Килафяном В.С. земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей, злоупотребляет своим правом, поскольку на момент принятия решения судом до окончания срока действия договора аренды осталось чуть более двух месяцев, приходящихся на зимний период, что исключает возможность какого-либо практического использования земельного участка для сельскохозяйственного производства. Соответственно, действия Колхоза им. Мясникяна, ссылающегося на действующий до ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, и возражающего на этом основании против выдела земельного участка, направлены исключительно на причинение вреда Килафяну В.С., недопущение реализации его законных прав.

Суд принимает во внимание доводы самого истца о том, что проводимые кадастровым инженером работы по выделу земельного участка не препятствуют Колхозу пользоваться арендованным участком до ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, права Колхоза выделом земельных участков в счет долей в массиве никак не нарушаются.

Нельзя признать обоснованными и доводы Колхоза им. Мясникяна и других ответчиков о нарушении истцом требования, предусмотренного п.6 ст.11.9 ЗК РФ, в силу которого образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам,

Как следует из представленных Килафяном В.С. схем земельных участков (л.д.№), выделяемые им участки расположены компактно, не затрудняют сельскохозяйственное использование других земель, имеют выход к дороге, что исключает необходимость установления сервитута при их использовании. Колхозом им. Мясникяна и другими ответчиками не представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие о том, что их права и законные интересы будут нарушены в случае выдела Килафяном В.С. земельных участков по предложенному им варианту.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ и п.13 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ответчиком должны быть представлены доказательства нарушения своих прав действиями истца. В связи с изложенным, судом отклоняются доводы Колхоза им. Мясникяна и остальных ответчиков о том, что выделяемый Килафяном В.С. земельный участок по своей рыночной стоимости намного больше, чем остающийся массив с кадастровым номером №. Ответчиками не представлены суду доказательства того, что рыночная стоимость выделяемых земельных участков отличается в ту или иную сторону от среднерыночной стоимости земли, оставшейся в составе земельного массива №, в связи с чем, соответствующие доводы ответчиков суд считает голословными и бездоказательными.

Суд критически относится к утверждению ответчиков о том, что каждый из них намеревался выделить земельный участок в счет принадлежащих ему долей именно в границах участка, выделяемого Килафяном В.С. Суд учитывает, что никто из ответчиков не предпринял предусмотренных законом действий по подготовке к выделу земельного участка (подготовка проекта межевания, публикация в СМИ), в связи с чем, указанные доводы направлены исключительно на воспрепятствование Килафяну В.С. в осуществлении им своих прав.

Таким образом, судом установлено, что Килафяном В.С. в соответствии с требованиями ст.ст. 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» полностью соблюдена процедура выдела земельных участков в счет земельных долей, изготовлен проект межевания земельных участков, о чем опубликовано извещение в газете Ростовской области «Наше время», с указанием порядка ознакомления с проектом межевания земельных участков, сроков и почтового адреса для направления заинтересованными лицами обоснованных возражений. Своим правом на представление возражений воспользовались ответчики, однако те доводы, которые ими приведены в возражениях, направленных кадастровому инженеру, и доводы представителя Колхоза им. Мясникяна в судебном заседании не свидетельствуют о нарушении прав и охраняемых законом интересов ответчиков действиями истца по выделу земельных участков в счет земельный долей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Килафяна Вячеслава Суреновича к Колхозу имени Мясникяна, Хояняну Мануку Мелконовичу, Хошафяну Ереванду Егияевичу, Хошафяну Аршаку Сейрановичу, Хочкияну Мелкону Хугасовичу, Хачкинаяну Лусегену Ардашесовичу, Карапетян Светлане Асватуровне, Дзреяну Арутюну Хачиковичу, Гаспарьянцу Мнацагану Аркадьевичу, Берекчияну Мнацакану Ардашесовичу, Багаджияну Серопу Ремиковичу, Чибичяну Владимиру Аведиковичу, Хурдаяну Владиславу Суреновичу удовлетворить.

Признать необоснованными возражения председателя Колхоза имени Мясникяна от ДД.ММ.ГГГГ года, Хояняна Манука Мелконовича, Хошафяна Ереванда Егияевича, Хошафяна Аршака Сейрановича, Хочкияна Мелкона Хугасовича, Хачкинаяна Лусегена Ардашесовича, Карапетян Светланы Асватуровны, Дзреяна Арутюна Хачиковича, Гаспарьянца Мнацагана Аркадьевича, Берекчияна Мнацакана Ардашесовича, Багаджияна Серопа Ремиковича, Чибичяна Владимира Аведиковича, Хурдаяна Владислава Суреновича относительно проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного кадастровым инженером ООО «Геокадастр» ФИО14 (заказчик работ Килафян Вячеслав Суренович).

Выделить земельные участки в счет земельных долей Килафяна Вячеслава Суреновича в количестве 40 долей из земельного участка с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земли колхоза им. Мясникяна, в границах участка с №, площадью 1 241 527 кв. м, имеющего ориентиры - левая сторона автодороги Ростов - Таганрог 12-й километр, координаты внешней границы: 1) № в границах участка с №, площадью 522 299 кв. м, имеющего ориентиры - левая сторона автодороги Ростов - Таганрог 13-й километр, координаты внешней границы: 1) № в границах участка с №, площадью 16 174 кв. м, имеющего ориентиры - левая сторона автодороги Ростов - Таганрог 13-й километр, координаты внешней границы: 1) № №, согласно проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному кадастровым инженером ООО «Геокадастр» ФИО14 (заказчик работ Килафян Вячеслав Суренович).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 октября 2014 года.

Судья Даглдян М.Г.