РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    22 октября 2014 года п. Таксимо
 

    Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю.,
 

    при секретаре Бадмаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бухтиярова В.В. к Алещенко А.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и встречному иску Алещенко А.В. к Бухтиярову В.В., Бухтияровой Т.А. о признании права собственности, понуждении оформить документы для совершения государственной регистрации и выдачи свидетельства, признании договора заключенным, сделки совершенной,
 

УСТАНОВИЛ:
 

 

    Бухтияров В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Алещенко А.В. Исковые требования мотивированны следующим. Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, однако в данной квартире не проживает. В 2010 г. истец временно предоставил квартиру для проживания Алещенко А.В., который не нес расходы по содержанию жилья, не оплачивал коммунальные услуги. Ответчик добровольно выселиться не желает. Просит выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
 

    Алещенко А.В. 24.09.2014 г. предъявил встречные исковые требования, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости (квартиру) общей площадью 39,1 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес> в силу того, что расчеты по сделке купли-продажи завершены, понудить Бухтиярова В.В. оформить надлежащим образом все документы для совершения государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и выдачи свидетельства о праве собственности на фактически приобретенную им квартиру на тех же условиях, оговоренных в 2005 году.
 

    Определением Муйского районного суда Республики Бурятия от 24.09.2014 г. встречные исковые требования Алещенко А.В. к Бухтиярову В.В., Бухтияровой Т.А. о признании права собственности, понуждении оформить документы для совершения государственной регистрации и выдачи свидетельства были приняты судом.
 

    Определением Муйского районного суда Республики Бурятия от 16.10.2014 г. принято увеличение исковых требований Алещенко А.В. к Бухтиярову В.В., Бухтияровой Т.А..
 

    В судебном заседании истец Бухтияров В.В. исковые требования к Алещенко А.В. поддержал, исковые требования Алещенко А.В. к Бухтиярову В.В., Бухтияровой Т.А. не признал. Суду пояснил, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В данной квартире не проживает с 2006 г., а проживает в другом жилом помещении. Примерно в 2006-2007 г. он временно предоставил квартиру для проживания Б.Н.С., разрешив её временно зарегистрироваться в квартире. О том, что в квартире проживает Алещенко А.В. узнал позже. В настоящее время в квартире проживает ответчик Алещенко, который не несет расходы по содержанию жилья, не оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, ему было предложено добровольно выселиться, но он отказался. Коммунальные услуги по спорной квартире оплачивал и оплачивает в настоящее время истец, что подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных услуг и электроэнергии, справкой из ПФР в Муйском районе об удержании из пенсии по исполнительному листу в пользу УК «Доверие» и «Бурятэнергосбыт». На основании заявления истца с 09.10.2013 г. в квартире была отключена электроэнергия. Истцом не представлено каких-либо доказательств, что между истцом и ответчиком была совершена сделка по продаже спорной квартиры. Кроме того, он не мог продать данную квартиру в 2006 г., так как стал собственником с апреля 2013 г. Алещенко сам утверждает, что знал о том, что квартира муниципальная. Никаких денег на оплату коммунальных услуг в спорной квартире от Алещенко он не получал. Просит выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в удовлетворении исковых требований Алещенко А.В. к Бухтиярову В.В., Бухтияровой Т.А. просил отказать в полном объеме.
 

    В судебном заседании ответчик Алещенко А.В. исковые требования Бухтиярова В.В. не признал, встречные исковые требования Алещенко А.В. к Бухтиярову В.В., Бухтияровой Т.А. поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой по адресу: <адрес> более восьми лет. В октябре 2005 г. зная о том, что Алещенко с супругой собирается приобретать жилье в <адрес> Бухтиярова Т.А. через общего знакомого В.В.В. предложила Алещенко купить спорную квартиру за 90000 рублей. При устной договоренности о купле-продаже квартиры Алещенко был введен в заблуждение супругами Бухтияровыми о том, что жилье находится в их собственности. О том, что квартира не была приватизирована и находилась в муниципальной собственности он узнал лишь в 2006 г. Для оплаты стоимости квартиры он оформил кредит и из полученных заемных денежных средств 90000 рублей перевел на счет Бухтияровой Т.А. по устной договоренности с Бухтияровыми. Окончательная договоренность была такая, что в течение 4 месяцев Алещенко с супругой будут снимать жильё и оплачивать по 2500 рублей в месяц за аренду жилья, а после получения кредита произведут полный расчет. В ноябре 2005 г. Алещенко с супругой вселились в спорную квартиру и с января 2006 г. стали оплачивать коммунальные услуги. 02.03.2006 г. Алещенко получил кредит на приобретение жилья и по договоренности с Бухтияровым В.В. в тот же день положил 90000 рублей на счет Бухтияровой Т.А. Письменный договор купли-продажи квартиры не составлялся, так как Алещенко доверял Бухтияровым. В дальнейшем при попытке оформления квартиры в собственность Алещенко выяснил, что квартира является муниципальной и не принадлежит Бухтияровым на праве собственности, последние же пообещали в ближайшее время приватизировать квартиру переоформить квартиру на Алещенко. Кроме того, с 2006 г. супруга Алещенко Б.Н.С. по письменному заявлению Бухтиярова В.В. была зарегистрирована по месту пребывания в спорном жилом помещении, что по мнению Алещенко свидетельствует о наличие договоренности о продаже квартиры. В связи с тем, что в течение длительного периода времени Бухтияровы не оформляли необходимые документы для переоформления права собственности, Алещенко обратился в 2008 г. в правоохранительные органы с заявлением о привлечении Бухтиярова В.В. и Бухтияровой Т.А. к уголовной ответственности по факту мошенничества. Факт договоренности о купли-продажи квартиры и передачи денежных средств в счет покупки квартиры продавцам Бухтияровым подтверждается объяснениями самой Бухтияровой Т.А. данными ею в ходе рассмотрения материалов проверки. Несмотря на то что в в возбуждении уголовного дела было отказано, Бухтиярова пообещала выполнить условия устной договоренности о продаже квартиры. Оплатой коммунальных услуг до 25.08.2009 г. занималась Б.Н.С., после Алещенко передавал деньги Бухтияровым для этих целей. Просит в исковых требованиях Бухтиярова В.В. к нему отказать. Встречные исковые требования к Бухтиярову В.В., Бухтияровой Т.А. удовлетворить.
 

    В судебное заседание ответчик Бухитярова Т.А. не явилась, извещена надлежаще.
 

    Суд с учетом мнения явившихся участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бухтияровой Т.А.
 

    Участвующий в деле прокурор Раднаев В.В., действующий по доверенности, считал, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований Алещенко А.В. не имеется, так как согласно ГК РФ распоряжаться имуществом может только собственник. Бухтияров В.В. является собственником квартиры с 2013 г., ранее он не имел права распоряжаться ею. Таким образом, сделка купли-продажи спорного жилого помещения является незаконной. Считает, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, а так же учитывая, что Алещенко не представлено доказательств законного проживания в спорном жилом помещении, имеются основания для его выселения.
 

    Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
 

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ серия 03-АА №289055 от 26.04.2013 г. собственником квартиры по адресу: <адрес> является Бухтияров В.В.
 

    В судебном заседании установлено, что вышеуказанное жилье было предоставлено в 1995 г. Исполнительным комитетом Таксимо поселкового Совета народных депутатов Бухтиярову В.В. на основании ордера №105, выданного на основании ордера №53 МО 97 от 15.01.93 г. и передано ему в собственность Администрацией МО ГП «Поселок Таксимо» по договору №321 о безвозмездной передаче в собственность граждан жилых помещений от 24.04.2013 г.
 

    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 

    Права и обязанности собственника жилого помещения определены ст. 30 Жилищного Кодекса РФ. В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
 

    В судебном заседании достоверно установлено, что Бухтияров В.В. является собственником спорного жилого помещения с 26.04.2013 г., до данной даты квартира являлась собственностью МО ГП «Поселок Таксимо».
 

    При таких обстоятельствах, доводы Алещенко А.В., изложенные во встречном исковом заявлении не являются основанием для удовлетворения встречного иска Алещенко А.В. к Бухтиярову В.В., Бухтияровой Т.А., так как до 26.04.2013 г. Бухтияров В.В. не имели права распоряжаться квартирой, в том числе и заключать договор купли-продажи с Алещенко, в виду чего любая договоренность по вопросу купли-продажи спорного жилья не имела никакой юридической силы.
 

    Согласно адресной справки от 10.06.2014 г. Алещенко А.В. снят с регистрационного учета по месту жительства 05.10.2010 г. по адресу: <адрес>.
 

    Сведений о регистрации Алещенко А.В. в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, однако со слов истца и ответчика в спорной квартире проживает Алещенко А.В.
 

    Оплата коммунальных услуг в спорном жилом помещении до 2009 г. супругой Алещенко А.В. не порождает права Алещенко А.В. на спорную квартиру.
 

    Доказательств передачи денежных средств супругам Бухтияровым для оплаты коммунальных услуг с 2009 года Алещенко А.В. не представил.
 

    Доводы истца о том, что Алещенко А.В. не оплачивает за коммунальные услуги, в связи с этим Бухтияров В.В. настаивает на его принудительном выселении из квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, подтверждают представленные истцом суду справки об оплате Бухтияровым В.В. в 2013 году задолженности по оплате коммунальных услуг.
 

    Алещенко А.В. в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлено суду доказательств законности и обоснованности его проживания в спорном жилом помещении.
 

    В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
 

    Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 

    При таких обстоятельствах ответчик Алещенко А.В. подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения, принадлежащего Бухтиярову В.В., без предоставления другого жилого помещения, исковые требования Алещенко А.В. к Бухтиярову В.В., Бухтияровой Т.А. удовлетворению не подлежат в полном объеме.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
 

    РЕШИЛ:
 

 

    Исковые требования Бухтиярову В.В. к Алещенко А.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
 

    Выселить Алещенко А.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 

    Исковые требования Алещенко А.В. к Бухтиярову В.В., Бухтияровой Т.А. о признании права собственности, понуждении оформить документы для совершения государственной регистрации и выдачи свидетельства, признании договора заключенным, сделки совершенной оставить без удовлетворения.
 

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.
 

    Судья Ю.Ю. Туравинина