РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2014 г. п. Таксимо
Муйский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Туравининой Ю.Ю., с участием помощника прокурора Муйского района РБ Хадаева С.Н., при секретаре Бадмаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО ГП «Северомуйское» к Жерань М.Г., Жерань Ю.С., Жерань А.С. о признании недействительными и незаконными договоров найма жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО ГП «Северомуйское» обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении. Требования мотивированы тем, что ответчики незаконно проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, собственником которого является истец. Администрация МО ГП «Северомуйское» незаконно заключила в 2009 г. с Жерань М.Г. договор найма данного жилого помещения. Договор не перезаключался, не пролонгировался. Ответчики получили денежные средства социальной выплаты на приобретение другого жилья по государственному жилищному сертификату по ликвидации поселка Тоннельный Муйского района РБ в соответствии с Федеральным законом №125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». Ответчики пользуются жилым помещением незаконно. Просит признать договоры найма жилого помещения недействительными и незаконными, применить последствия недействительности сделки, выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель Администрации МО ГП «Северомуйское» Лосева Т.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ответчики незаконно проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, собственником которого является Администрация МО ГП «Северомуйское». Данное жилое помещение ранее было предоставлено И.О.В., который в последующем его приватизировал. Решением суда от 07.12.20012 г., оставленным без изменения Апелляционным определением Верховного суда РБ от 18.02.2013 г. исковые требования Администрации МО ГП «Северомуйское» к И.О.В. о признании решения ЖБК, договора социального найма жилого помещения, договора о безвозмездной передаче в собственность граждан жилого помещения недействительными, применении последствий недействительности сделки, исключении из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности удовлетворены. В настоящее время собственником квартиры является Администрации МО ГП «Северомуйское». Администрация МО ГП «Северомуйское» незаконно заключила с Жерань М.Г. договоры найма данного жилого помещения, которые были заключены на один год, не пролонгировались, не перезаключались. Таким образом, в настоящее время у ответчиков нет законных оснований проживать в жилом помещении, проживают они в нем незаконно. Кроме того, ответчики получили денежные средства социальной выплаты на приобретение другого жилья по государственному жилищному сертификату по ликвидации поселка Тоннельный Муйского района РБ в соответствии с Федеральным законом №125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». Данная социальная выплата предоставляется гражданину один раз. Просит признать договоры найма жилого помещения недействительными и незаконными, применить последствия недействительности сделки, выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании ответчик Жерань М.Г. исковые требования не признала. Суду пояснила, что проживает в спорном жилом помещении более 8 лет. Данное жилье ей и её семье предоставила администрация поселения, которая раньше заключала с ней договор найма жилого помещения, но теперь отказывается перезаключать его или заключать новый договор. Считает, что являясь квартиросъемщиком и оплачивая коммунальные услуги, она приобрела право проживания в данной квартире. Не отрицает, что получила социальную выплату на приобретение жилья, на денежные средства которой приобрела жилье в г. Новосибирске. Но по состоянию здоровья, а также в связи с работой проживает в п. Северомуйск. Просила в иске отказать.
В судебное заседание ответчики Жерань Ю.С., Жерань А.С. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
В своем заключении помощник прокурора Муйского района Хадаев С.Н. считает, что иск о выселении ответчиков из жилого помещения, подлежит удовлетворению, так как у ответчиков отсутствуют законные основания проживания в жилом помещении. Они получили жилищный сертификат, ранее с 2009 по 2011 г.г. семья Жерань проживала в жилом помещении на основании договоров найма, которые не перезаключались, не пролонгировались и в настоящее время прекратили свое действие. Кроме того, данное жилое помещение признано ветхим и подлежит сносу, а земельный участок -рекультивации.
Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что на основании реестра муниципального имущества МО ГП «Северомуйское» по состоянию на 25.06.2014 г. жилое помещение по адресу: <адрес> числится за №5. Данное жилое помещение передано из собственности Администрации МО «Муйский район» в собственность Администрации МО ГП «Северомуйское» на основании акта приема-передачи муниципального имущества от 08.11.2010 г.
Указанное выше жилое помещение относится к категории ветхого и аварийного и согласно Плана очередности сноса ветхого и аварийного жилищного фонда МО ГП «Северомуйское» по подпрограмме «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фондов в зоне Байкало-Амурской магистрали на территории Республики Бурятия «РЦП»Жилище» РБ на 2011-2015 годы» состоит во 2 очереди, предполагаемые сроки сноса 2014 г.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия серия 03-АА №238616 от 06.11.2012 г. собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является муниципальное образование городское поселение «Северомуйское».
Спорное жилое помещение в 2009 и 2011 годах предоставлялось во временное пользование Жерань М.Г. на основании договоров найма жилого помещения.
Представленные договоры найма жилого помещения №34 от 23.12.2009 г. и №52 от 13.01.2011 г. были заключены Администрацией МО ГП «Северомуйское» с ответчиком сроком на один год, условия о пролонгации не содержат. Как не содержат материалы дела и сведений о заключении договоров найма жилого помещения на новый срок.
При таких обстоятельствах, учитывая, что срок действия указанных выше договоров истек соответственно 31.12.2010 г. и 13.01.2012 г. оснований для признания данных договоров недействительными и незаконными, применения последствий недействительности сделки не имеется.
Согласно поквартирной карточки в жилом помещении по <адрес> были временно зарегистрированы Жерань М.Г. с 13.01.2010 г. по 13.01.2011 г., со 02.02.2011 г. по 23.01.2012 г., с 16.02.2012 г. по 13.02.2013 г., Жерань Ю.С. с 13.01.2010 г. по 13.01.2011 г., со 02.02.2011 г. по 23.01.2012 г., 19.02.2012 г. по 13.02.2013 г., Жерань А.С. с 26.04.2011 г. по 12.04.2012 г., с 16.02.2012 г. по 13.02.2013 г.
В настоящее время ответчик Жерань М.Г. зарегистрирована по месту пребывания с 07.10.2013 г. по 07.10.2018 г. по адресу: <адрес>, ответчики Жерань Ю.С., Жерань А.С. – с 20.02.2013 г. по 20.02.2018 г. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании достоверно установлено и ответчиком Жерань М.Г. не отрицается, что Жерань М.Г. и члены её семьи получили государственный сертификат на приобретение жилья в соответствии с Федеральным законом №125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» и на полученные денежные средства приобрели другое жилье.
Согласно информационной справки № 3622 от 08.09.2014 г. в жилом помещении по адресу: <адрес> в период с 01.09.2013 г. по настоящее время проживают ответчики.
Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался к ответчикам с требованиями освободить жилое помещение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не представлено суду доказательств наличия законных оснований проживания в спорном жилом помещении, а также учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики получили жилищный сертификат, реализовали его и приобрели другое жилое помещение, ответчики обязаны освободить жилое помещение по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО ГП «Северомуйское» к Жерань М.Г., Жерань Ю.С., Жерань А.С. о признании недействительными и незаконными договоров найма жилого помещения, применении последствий недействительности сделки - выселении удовлетворить частично.
Выселить Жерань М.Г., Жерань Ю.С., Жерань А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.
Судья: Ю.Ю. Туравинина
