Документ от 24 октября 2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2014г. г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре Королевой Н.И.,

с участием представителя истца Комаровой Т.Н., представителя ответчиков Барановой О.О., Барановой М.О.- Щербаковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баушевой Н. Г. к Администрации г.Н.Новгорода, Барановой О. О., Барановой М. О., Грачеву А. Д. о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Барановой О. О., Барановой М. О. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Грачеву А. Д., Баушевой Н. Г. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баушева Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода, Баранову О.М., Грачеву А.Д. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что первичным землепользователями земельного участка по адресу: * (бывший поселок *) являлись К*И.Г. и Г* З.В. По состоянию на 1985г. фактическая площадь земельного участка составляла 319, 0 кв.м.

На предоставленном земельном участке К* И.Г. и Г* З.В. в 1936г. был построен шлакобетонный дом. После постройки дома его собственники менялись, дом переходил в собственность другим лицам вместе с земельным участком.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками дома являлись К* Т.Н. в 1/2 доле дома и Грачев А.Д. в 1/4 доле дома.

Решением Канавинского районного народного суда г.Горького от 29 августа 1973г. признано право собственности за Г* Л.С. на 1/4 долю дома. 23 октября 2013г. Г* Л.С. продала свою долю дома Баушевой Н.Г., 19 марта 2013г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

К* Т.Н. умерла 25 мая 2011г. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли дома № * по пер. * г.Н.Новгорода. Наследниками по завещанию являлся Баранов О.М., 15 декабря 2011г. ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В настоящее время собственниками дома являются Баранов О.М.- 1/2 доля, Грачев А.Д. и Баушева Н.Г.- по 1/4 доли каждый.

В процессе пользования земельным участком его границы определены не были. В настоящее время при проведении межевания определены границы земельного участка и уточнена его площадь, которая в пределах красной линии составляет 463,0 кв.м. Данный земельный участок, площадью 463,0 кв.м. находился в пользовании К* И.Г. и Г* З.В., а в дальнейшем перешел в пользование истца и ответчиков Грачева А.Д., Баранова О.М. Спора о границе со смежными землепользователями не имеется.

Истец просит признать за ней право собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью 463,0 кв.м., расположенный по адресу: * в границах от точек н1 до н26 с муниципальными землями, от н26 до н1 с землями участка с кадастровым номером * (*).

В процессе рассмотрения дела судом была произведена замена ненадлежащего ответчика Баранова О.М. на надлежащих ответчиков Баранову О.О., Баранову М.О.

В свою очередь Баранова О.О., Баранова М.О. обратились со встречным иском о признании права собственности на земельный участок, указывая, что согласно справки, выданной Сормовским бюро инвентаризации домовладения № * по * числилось за А*- К* Т.Н. Год постройки определяется 1928г.

Согласно решению № * исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов труда г. Горького от 8 сентября 1955г. Г* В.З. и К* М.Д. получили разрешение на строительство одноэтажного двухквартирного дома взамен пришедших в ветхость домов на существующем земельном участке по пер. * дом № *.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2012г. К* Т.Н. являлась собственником 1/2 доли дома № * по пер. *. После смерти 25 мая 2011г. К* Т.Н. собственность 1/2 доли дома перешли по завещанию Б* О.М.

20 октября 2012г. Б* О.М. безвозмездно передал в собственность своим дочерям Барановой О.О. и Барановой М.О. по 1/4 доли каждой на одноэтажный шлакобетонный жилой дом по пер. *, дом № *, общей площадью 107,8 кв.м.

В настоящее время собственниками дома являются Баранова О.О., Баранова М.О., Грачев А.Д., Баушева Н.Г. по 1/4 доли каждый.

Земельный участок, площадью 463 кв.м., расположенный по адресу: * находится в их пользовании. Ранее земельный участок был предоставлен Князевой Т.Н. в постоянное (бессрочное) пользование, позже перешел по наследству в пользование семье Барановых. Использовался по назначению надлежащим образом, благоустраивался семьей более 86 лет.

Баранова О.О. и Баранова М.О. просят признать за ними право собственности на земельный участок, площадью 463,0 кв.м., расположенный по адресу: *, по 1/4 доле за каждой.

Истец Баушева Н.Г. в суд не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю Комаровой Т.Н.

Представитель истца Комарова Т.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования Барановой О.О. и Барановой М.О. признала.

Ответчики Баранова О.О., Баранова М.О. в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, доверили представлять свои интересы представителю Щербаковой Л.И.

Представитель ответчиков Щербакова Л.И., действующая на основании доверенности, исковые требования Баушевой Н.Г. признала, встречный иск Барановой О.О. и Барановой М.О. поддержала.

Ответчик Администрация г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направила, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя с учетом ранее изложенной позиции. Согласно ранее представленных возражений Администрация г.Н.Новгорода исковые требования не признает. Согласно ст. 214 ГК РФ, ст. 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. Законодателем в ст. 36 ЗК РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, занятые зданиями, строениями или сооружениями. В соответствии с законом Нижегородской области от 13.12.2005г. № 192-3 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» к полномочиям органов местного самоуправления г.Н.Новгорода в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится принятие решений о предоставлении земельных участков гражданам под существующими индивидуальными жилыми домами. Истец Баушева Н.Г. в Администрацию г.Н.Новгорода по вопросу приобретения права собственности на земельный участок по пер. *, дом № *, площадью 463 кв.м. не обращалась. Поскольку границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, земельный участок по пер. *, дом № * как объект недвижимости не существует. Документов, подтверждающих возникновение права собственности истца на 1/4 долю в праве на земельный участок, в деле не имеется. Право собственности у истца Баушевой Н.Г. на долю в праве общей долевой собственности на дом возникло на основании договора купли-продажи от 23.10.2012г. Оснований для бесплатного приобретения в собственность 1/4 доли в праве на земельный участок не имеется. Администрация г.Н.Новгорода не оспаривает исключительное право истца Баушевой Н.Г. на приобретение в собственность земельного участка.

Ответчик Администрация Московского района г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направила, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно ранее представленных возражений Администрация Московского района г.Н.Новгорода не признает исковые требования Барановой О.О. и Барановой М.О. В силу того, что в компетенцию администрации района не входит признание права собственности на земельный участок, более того, администрация района не нарушала права истцов, и у нее нет полномочий для оспаривания их субъективных прав, Администрация Московского района г.Н.Новгорода считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик Грачев А.Д. в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск в суд не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчиков Барановой О.О. и Барановой М.О., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Баушевой Н.Г., ответчиков Барановой О.О., Барановой М.О., Грачева А.Д., представителей ответчиков Администрации Московского района г.Н.Новгорода и Администрации г.Н.Новгорода.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков Барановой О.О. и Барановой М.О., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ дает понятие земельного участка, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 21.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что согласно Выписке № * из инвентаризационного дела № * Московского района г.Н.Новгорода дом № * по пер. * (бывший поселок *) г.Н.Новгороде шлакобетонный выстроен в 1936г. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлись К* И.Г., Г* З.В. По состоянию на 1985г. фактическая площадь земельного участка составляет 319 кв.м. (л.д. 7).

Решением № * Исполнительного Комитета Сталинского района Совета депутатов трудящихся г. Горького от 08.09.1955г. Г* В.З. и К* М.Д. разрешено строительство шлакобетонного одноэтажного двухквартирного дома на существующем земельном участке № * (л.д. 44).

Со слов сторон установлено, что после постройки дома его собственники менялись, дом переходил в собственность другим лицам вместе с земельным участком.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 5 Московского района г.Н.Новгорода от 16.12.2002г. установлен факт владения на праве собственности К* Д.М. 1/2 доли домовладения по адресу: *, общей площадью 107,8 кв.м., в том числе жилой 90,7 кв.м. Данная доля включена в состав наследственной массы после смерти К* М.Д., умершего 17.01.1992г. За К*Т.Н. признано право собственности на наследуемое имущество в виде 1/2 доли домовладения по адресу: *.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками дома являлись К* Т.Н. – доля в праве 1/2 и Г* А.Д. доля в праве 1/4 (л.д. 8).

Решением Канавинского районного народного суда г.Горького от 29 августа 1973г. признано право собственности за Грачевой Л.С. на 1/4 долю дома № * пер. * г. Горького (л.д. 9).

23 октября 2013г. Грачева Л.С. продала свою долю дома Баушевой Н.Г., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости (л.д. 12). 19 марта 2013г. Баушевой Н.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, пер. * г.Н.Новгорода (л.д. 13).

25 мая 2011г. умерла К* Т.Н. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли дома № * по пер. * г.Н.Новгорода. Наследниками по завещанию являлся Б* О.М., которому 15 декабря 2011г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д. 11).

20.10.2012г. между Б* О.М. с одной стороны «Даритель» и Барановой О.О., Барановой М.О. с другой стороны «Одаряемые» заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которого Даритель безвозмездно передает равными долями Одаряемым, а Одаряемые принимают в дар в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный шлакобетонный жилой дом, расположенный по адресу: * (л.д. 46).

3 сентября 2014г. Барановой О.О. и Барановой М.О. выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которых каждой в праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу* (л.д. 47, 48).

В настоящее время собственниками дома являются Грачев А.Д. и Баушева Н.Г.- по 1/4 доли каждый, а также Баранова О.О. и Баранова М.О. по 1/4 доли каждая.

Судом установлено, что данный земельный участок, площадью 463,0 кв.м. находился в пользовании К* И.Г. и Г* З.В., а в дальнейшем перешел в пользование истца Баушевой Н.Г. и ответчиков Грачева А.Д., Барановой О.О. и Барановой М.О., спор о границах земельного участка, между которыми отсутствует.

Согласно ч.2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 21.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен К* И.Г. и Г* З.В. в постоянное (бессрочное) пользование, а затем перешел в пользование Баушевой Н.Г., Барановой О.О. и Барановой О.М. на том же праве в 1/4 доле каждой, Баушева Н.Г., Баранова О.О. и Баранова М.О. пользуются земельным участком в соответствии с их долями, суд считает возможным признать за ними право собственности на земельный участок, площадью 463,0 кв.м., расположенный по адресу: * с кадастровым номером * по 1/4 доле за каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Баушевой Н. Г. удовлетворить.

Признать за Баушевой Н. Г. право собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью 463,0 кв.м., расположенного по адресу: * с кадастровым номером *.

Встречный иск Барановой О. О., Барановой М. О. удовлетворить.

Признать за Барановой О. О., право собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью 463,0 кв.м., расположенного по адресу: * с кадастровым номером *.

Признать за Барановой М. О. право собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью 463,0 кв.м., расположенного по адресу: * с кадастровым номером *.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В.Айдова