дело № 2-554/2014
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Мокшан 24 октября 2014 года
Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи А.В. Никина,
с участием: истца Мальчунасова А.В., представителя третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области – Пищенко Н.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре судебного заседания А.В. Кошкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальчунасова А.В. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Учебно–опытное хозяйство «Рамзай» Пензенской государственной сельскохозяйственной академии» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Мальчунасов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее. Согласно договора, на передачу квартир (домов) в собственность граждан №№, зарегистрированного в администрации Мокшанского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность передана квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в которой он в настоящее время и проживает. Согласно технического паспорта, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная оценка квартиры составляет <данные изъяты> рубль. При подаче документов, на регистрацию квартиры, приобретенную им согласно вышеуказанного договора, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области лицами, осуществляющими регистрацию право на недвижимость, было установлено, что договор не соответствует действующему законодательству на момент его регистрации, так как отсутствует первичная регистрация квартиры ее бывшим собственником, и в таком виде договор считается недействительным. В настоящее время, указанная квартира стоит на балансе Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство «Рамзай» Пензенской государственной сельскохозяйственной академии», и не зарегистрирована, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области. А для того, что бы ему зарегистрировать свою квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области и получить на нее свидетельство о регистрации права собственности, ему было рекомендовано обратиться в судебные органы с заявлением по установлению права собственности на указанную квартиру, переданную ему по договору №№. Просит: признать, за ним, Мальчунасовым А.В. право собственности на двух комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., переданную ему по договору №№, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Мальчунасов А.В. полностью поддержал требования, просил их удовлетворить по основаниям указным в заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Учхоз «Рамзай» ПГСХА в судебное заседание не явился. В заявлении генеральный директор ОАО «Учхоз «Рамзай» ПГСХА Кривозубов А.А. просил дело рассмотреть без участия представителя ОАО «Учхоз «Рамзай» ПГСХА, исковые требования признал.
Представитель ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области, Пищенко Н.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований Мальчунасова А.В.
Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) перечислены условия, при наличии которых граждане Российской Федерации могут получить в собственность занимаемые жилые помещения, для этого необходимо: на условиях социального найма занимать жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении, учреждений (ведомственный фонд), получить согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом помещения приобретаются в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 при переходе государственных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и переданный в ведение органам местного самоуправления в установленном порядке, сохраняет все жилищные права граждан, в том числе права на приватизацию этих жилых помещений.
При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишён права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 17 Федерального закона N 122 от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено следующее. Согласно договору, на передачу квартир (домов) в собственность граждан за № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Мальчунасову А.В. передана в собственность квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Согласно техническому паспорту от 25.05.2011 двухкомнатная квартира <адрес>, имеет общую площадь квартиры <данные изъяты> кв. метров, в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв. метров, из неё жилую <данные изъяты> кв. метров, подсобную <данные изъяты> кв. метров, лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых <данные изъяты> кв. метров (л.д. 13-16).
В соответствии со справкой, выданной ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Рамзай» ПГСХА, квартира 3, находящаяся по адресу: <адрес>, находится на балансе ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Рамзай» ПГСХА и они не возражают в приватизации вышеуказанной квартиры (л.д. 17).
Согласно справке, выданной администрацией Мокшанского района Пензенской области, Мальчунасов А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приватизировал, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, право собственности на квартиру, по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 18).
Таким образом, истец является добросовестным приобретателем, квартира ему была передана и принята им в собственность на законных основаниях и это право никем не оспаривается. Спора о праве не имеется.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Мальчунасова А.В. удовлетворить.
Признать за Мальчунасовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв. метров, из неё жилой <данные изъяты> кв. метров, переданную ему по договору о передаче квартир в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд в течение месяца с момента его оглашения.
