Дело № 2-436/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Могоча 21 октября 2014 года
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Олефировой М.А.
при секретаре судебного заседания Тимофеевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н.Ю., Соловьева В.А. к Администрации городского поселения «Амазарское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Истцы обратились в Могочинский районный суд с указанным иском, ссыаясь на следующее: с июня 1988 года Соловьева Н.Ю. и Соловьев В.А. постоянно проживают в квартире, расположенной по адресу п.<адрес>., дочь Соловьева (после замужества Верхотурова) проживала с истцами до вступления в брак в 2006 году. Квартиру получили от Амазарского ЛПХ, где в то время работали Соловьев В.А. - водителем лесовоза, Соловьева Н.Ю. - воспитателем детского сада, относящегося к Амазарскому ЛПХ. Дом, где расположена квартира, истцы строили сами, но весь пиломатериал выделяло предприятие. После строительства дом так и не поставили на баланс предприятия, договор никакой не заключался, ордер не выдавали. В 90-х годах обращались в Амазасркое ЛПХ на передачу квартиры в собственность. Но истцам было отказано, так как квартира на балансе не стояла. В начале 2004 года предприятие перестало работать. ГП «Амазарское» на баланс бесхозные квартиры не поставило. Истцы с 1988 года полностью несут бремя содержания, оплачивают электроэнергию, несут расходы по отоплению, производят косметический ремонт, проводят капитальный ремонт. В спорной квартире также зарегистрирована дочь Соловьева Юлия (после замужества Верхотурова), но с 2006 года проживает с мужем по адресу <адрес>, в признании права собственности участвовать отказывается.
На основании изложенного просят признать право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью <адрес>,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 56,0 кв.м., общей жилой площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу<адрес> силу приобретательной давности за Соловьевой Н.Ю. и Соловьевым В.А.
Истцы Соловьева Н.Ю., Соловьев В.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности Бутакова Е.В. просила заявленные исковые требования истцов удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации ГП «Амазарское» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, по поводу удовлетворения заявленных требований истцов не возражают.
Третье лицо Верхотурова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 4 указанной выше статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статьей 11 Федерального закона от 30.11.94 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 19 указанного совместного постановления предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из справок ГП «Амазарское» следует, что Соловьева Н.Ю. зарегистрирована и проживает по адресу п.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, имеет следующий состав семьи: муж - Соловьев В.А., Верхотурова Ю.В.. (л.д.5,7).
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации на объект недвижимости, расположенного по адресу:<адрес>, отсутствуют (л.д.11).
Согласно сообщению Могочинского филиала Краевого государственного унитарного предприятия «Забайкальское БТИ» в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект недвижимости, расположенного по адресу:<адрес> (л.д.8).
Согласно справке Администрации ГП «Амазарское» квартира, расположенная по адресу<адрес> п.<адрес> реестре муниципальной собственности городского поселения «Амазарское» на учете не имеется.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение восемнадцать лет, включая срок исковой давности либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено судом, истцы Соловьевы в спорной квартире проживает с 1988 года по 2014 г., что также подтверждается справкой Администрации ГП «Амазарское».
Ответчик Администрация ГП «Амазарское», на территории которого расположена квартира, возражений относительно передачи в собственность истца спорного жилого помещения, не имеет.
В связи с чем, иск Соловьевой Н.Ю., Соловьева В.А. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Соловьевой Н.Ю., Соловьева В.А. удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью квартиры 63,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 56,0 кв.м., общей жилой площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу<адрес> силу приобретательной давности за Соловьевой Н.Ю. и Соловьевым В.А..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд, через Могочинский районный суд, в течение одного месяца с момента его вынесения.
Судья М.А. Олефирова
