Дело № ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мирный **.**.**** года
Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего Охотиной М.М.,
при секретаре Кирилловой М.С.,
с участием представителя ответчиков Кравченко В.И. и Кравченко В.В.- адвоката Щеголь С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный гражданское дело по иску Боровикова А.А. к Кравченко В.И., Кравченко В.В., Рюминой В.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Боровиков А.А. обратился в суд с иском к Кравченко В.И., Кравченко В.В. и Рюминой В.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обосновывая свои требования тем, что при проведении торгов по продаже арестованного имущества ответчиков - кв.17 в д.53 по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области, на которое в связи с неисполнением ими обязательств по договору займа решением Мирнинского городского суда было обращено взыскание, он был признан победителем торгов по продаже арестованного имущества и на основании договора купли -продажи был признан собственником спорного жилого помещения - кв.17 в д.53 по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области. До настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено, с регистрационного учета данные граждане не сняты, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. Просит выселить ответчиков Кравченко В.И., Кравченко В.В. и Рюмину В.А. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В дальнейшем истец Боровиков А.А. уточнил исковые требования в отношении ответчиков Кравченко В.И., Кравченко В.В. и Рюминой В.А., просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - кв.17 в д.53 по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области, и взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при обращении в суд.
Определением Мирнинского городского суда от **.**.**** года производство по исковым требованиям о прекращении права пользования спорным жилым помещением - кв.17 в д.53 по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области в отношении ответчика Рюминой В.А. прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований, поскольку требования добровольно исполнены.
Истец Боровиков А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Ответчики Кравченко В.И. и Кравченко В.В. в судебное заседание не явились, их местонахождение не известно, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, вернулась в суд за истечением срока хранения. Учитывая данные обстоятельства, суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначить в качестве представителя ответчиков адвоката Щеголь С.М., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд с учетом мнения представителя ответчиков считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчиков, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ (в ред. от 07.05.2013 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества, являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение иди строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу 04 октября 2011 года решением суда по иску ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" к Кравченко В.В., Кравченко В.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" были удовлетворены, с ответчиком взыскана задолженность по кредитному договору, на предмет ипотеки на жилое помещение ответчиков - кв.17 в д.53 по ул. Ленина в г. Мирный было обращено взыскание, определен способ реализации квартиры с публичных торгов (л.д.9-12).
На основании исполнительного листа, выданного Мирнинским городским судом по гражданскому делу №*** на предмет исполнения решения суда в отношении Кравченко В.И. и Кравченко В.В. было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого судебным приставом-исполнителем 03 апреля 2014 год наложен арест имущество должника. Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 11 сентября 2013 года стоимость арестованного имущества снижена на 15%, стоимость которой составила 946 050 руб., в связи с совершением исполнительных действий по реализации с торгов спорного имущества, постановлением судебного пристава-исполнителя от 19 ноября 2013 года отменены меры о запрете регистрационных действий в отношении спорного имущества.
Согласно протокола №1 заседания комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже арестованного, конфискованного, бесхозяйного, изъятого, иного имущества и дебиторской задолженности одним из участников на участие в аукционе по продаже спорного жилого помещения - кв.17 в д.53 по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области указан Боровиков А.А. (л.д.44).
Согласно протокола №2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 08 октября 2013 года, победителем торгов по продаже заложенного имущества - кв.17 в д.53 по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области стал Боровиков А.А. (л.д.19-20).
Согласно договора купли-продажи №14/13 ТУ арестованного имущества от 10 октября 2013 года на основании протокола №3 о результатах проведения торгов по продаже арестованного имущества от 08 октября 2013 года, продавец в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области передал в собственность покупателю Боровикову А.А. находящуюся в залоге двухкомнатную квартиру- 17 в д.53 по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области (л.д. 13-14), что подтверждается актом приема-передачи к протоколу №3 (л.д.15).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24 июля 2014 года, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 10.10.2013 года, Боровиков А.А. является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры 17 в доме 53 по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области (л.д.21).
Согласно копии поквартирной карточки ответчики зарегистрированы в спорной квартире 17 в доме 53 по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области (л.д.39).
Согласно письма Боровикова А.А., направленного в адрес ответчиков Кравченко В.И., Кравченко В.В., Рюминой В.А. от 12 августа 2014 года, ответчикам направлялось предупреждение об освобождении жилого помещения и снятия с регистрационного учета по месту жительства (л.д.7).
Судом установлено, что ответчики Кравченко В.И и Кравченко В.В. в добровольном порядке спорное жилое помещение не освободили, до настоящего времени состоят на регистрационном учете по месту жительства.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также перечисленных выше положений законодательства Российской Федерации, новый собственник помещения Боровиков А.А. вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента передачи ему квартиры право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживающих с ним, утрачивается, и указанные лица подлежат выселению. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением.
Таким образом, в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно право пользования спорным жилым помещением - кв.17 в д.53 по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области в отношении ответчиков Кравченко В.И. и Кравченко В.В. подлежит прекращению.
Следовательно, исковые требования Боровикова А.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 200 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков Кравченко В.И. и Кравченко В.В. в пользу Боровикова А.А. в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 200 руб. 00 коп.
Таким образом, исковые требования истца Боровикова А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Боровикова А.А. удовлетворить.
Прекратить право пользования Кравченко В.И. и Кравченко В.В. жилым помещением- квартирой 17 в доме 53 по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области.
Взыскать с Кравченко В.И. и Кравченко В.В. государственную пошлину в размере 200 рублей (по 100 руб. с каждого) в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.
Председательствующий М.М. Охотина
