Дело № ***                        
 

                          Р Е Ш Е Н И Е
 

                     Именем Российской Федерации
 

    г. Мирный                         **.**.**** года
 

    Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:
 

    председательствующего Охотиной М.М.,
 

    при секретаре Кирилловой М.С.,
 

    представителя отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Плесецкий район» Глотова В.А.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Плесецкий район» к Джалалову К.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 

у с т а н о в и л:
 

    Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Плесецкий район» к Джалалову К.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование иска указал, что между МО «Плесецкий муниципальный район» в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом» и Джалаловым К.Г. 29 марта 2012 года был заключен договор аренды № 34 земельного участка с кадастровым номером *** из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, п. Плесецк, ул. Садовая д.82, площадью 2636 кв.м, под объект торговли (здание ресторана «...»), сроком аренды 3 (три) года с 29 марта 2012 года и установлением арендной платы за 2012 года в сумме 294530 руб. В дальнейшем согласно дополнительного соглашения к указанному договору аренды земельного участка №34 были внесены изменения, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером *** Джалалову К.Г. из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, п. Плесецк, ул. Садовая д.82, площадью 2636 кв.м, под объект торговли (здание ресторана «...») предоставлены в аренды земельные участки, в том числе, земельный участок, площадью 1198 кв.м., с кадастровым номером ***, и земельный участок, площадью 1438 кв.м., с кадастровым номером ***. 27 мая 2013 года межу истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 54 земельного участка, расположенный по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, п. Плесецк, ул. Садовая д.82, площадью 1438 кв.м. для размещения открытой автостоянки, сроком аренды на 3 года. В связи с тем, что до настоящего времени арендная плата по договорам ответчиком Джалаловым К.Г. в установленных размерах не выплачена, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельные участки по договору аренды №34 за период с 2012 года по 28.04.2014 года в сумме 645 301 руб. 50 коп., по договору аренды №54 за 2013 год в сумме 36706 руб., а также пени по договорам аренды земельных участков в сумме 997 059 руб., 48 коп.
 

    В судебном заседании представитель истца Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Плесецкий район» по доверенности Глотов В.А. на иске настаивал в полном объеме, указав, что ответчику направлялось уведомление о необходимости уплаты задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
 

    В судебном заседании ответчик Джалалов К.Г. не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени рассмотрения дела.
 

    Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
 

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 

        Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 

    В соответствии с Положением об Отделе по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Плесецкий район», утвержденным постановлением главы Администрации МО «Плесецкий район» №238 от 11 апреля 2005 года, Отдел является юридическим лицом, имеющий в оперативном управлении закрепленное за ним имущество, находящееся в собственности МО «Плесецкий район», одной из основных задач которого является осуществление контроля за сохранностью муниципального имущества. Выступающий арендодателем муниципального имущества МО «Плесецкий район», вправе заключать договора по продаже муниципального имущества, а также по передаче муниципального имущества в аренду, где в случае нарушений муниципальными предпринимателями, юридическими и физическими лицами договорных условий, вправе обратиться в суд (л.д.40-42).
 

    Следовательно, Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Плесецкий район» вправе обращаться с иском от имени Администрации МО «Плесецкий район» Архангельской области в защиту их прав и интересов по управлению муниципальным имуществом МО «Плесецкий район».
 

    В судебном заседании установлено, 29 марта 2012 года между МО «Плесецкий муниципальный район» в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом» и Джалаловым К.Г. был заключен договор аренды №34 земельного участка с кадастровым номером *** из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, п. Плесецк, ул. Садовая д.82, площадью 2636 кв.м, под объект торговли (здание ресторана «...»), сроком аренды 3 (три) года с 29 марта 2012 года и установлением арендной платы за 2012 года в сумме 294530 руб.(л.д.6-8).
 

    В соответствии с дополнительным соглашением от 08 февраля 2013 года к договору аренды земельного участка №34 от 29 марта 2012 года, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером *** в договор аренды №34 были внесены изменения, согласно которым истец предоставил, а ответчик принял в аренду из категории земель населенных пунктов земельные участки расположенные по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, п. Плесецк, ул. Садовая д.82, под объект торговли (здание ресторана «...»), в том числе земельный участок, площадью 1198 кв.м., с кадастровым номером ***, и земельный участок, площадью 1438 кв.м., с кадастровым номером ***. (л.д.12), что подтверждается актом приема-передачи земельных участков от 08 февраля 2013 гола (л.д.11).
 

    Согласно договору аренды земельного участка №54 от 27 мая 2013 года, заключенного между МО «Плесецкий муниципальный район» в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом» и Джалаловым К.Г., ответчику предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, п. Плесецк, ул. Садовая д.82, площадью 1438 кв.м, с кадастровым номером ***, для размещения открытой автостоянки, сроком аренды 3 (три) года с 27 мая 2013 года и установлением арендной платы за 2013 года в сумме 36706 рублей. (л. д.9-10), что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 27 мая 2013 года (л.д.10-оборот).
 

    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 

        Согласно ст. 309,310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 

    В соответствии с п.4.4.3 Договором аренды земельных участков установлена обязанность арендатора по внесению своевременной арендной платы, пункт 3.2 договоров также устанавливает, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее 15 числа следующего за отчетным кварталом, путем перечисления по банковским реквизитам.
 

    Согласно п.3.4 договоров установлено, что арендодатель в одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год, новый размер арендной платы считается установленным с момента получения арендатором уведомления об увеличении арендной платы, уведомлением считается официальное опубликование ставок арендной платы.
 

    В соответствии с п.5.2 договоров установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 

    Согласно Решениям Собрания депутатов МО «Плесецкий муниципальный район» №125 от 22 декабря 2011 года, №154 от 19 декабря 2012 года ставка арендной платы на 2012-2013гг. составляет 7%, в соответствии с постановлением главы Администрации МО «Плесецкий район» №60–пг от 30.12.2013 года ставка арендной платы составляет 5% (л.д.33-38).
 

    Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ответчика по оплате арендных платежей за земельный участок по договору №34 за 2012 года составляет 239 420 руб. 50 коп, за 2013 год – сумма задолженности арендных платежей составляет 352 040 руб., за период с 01.01.2014 по 28.04.2014 года- 53 841 руб. Задолженность по арендной платы за земельный участок по договору аренды № 54 за 2013 год составляет 36 706 руб., всего задолженность составляет сумму 682 007 руб. 50 коп. (л.д.15-16).
 

    Из представленного в материалах дела расчета начисления пени в связи с невнесением арендных платежей ответчиком, пени по договору аренды №34 составляет 958 555 руб. 94 коп., по договору №54 - 38 503 руб. 54 коп. (л.д.17-18).
 

    Согласно претензий от 24 июля 2014 года, Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Плесецкий район» в адрес ответчика Джалалова К.Г. направлялись сообщения с предложением оплаты суммы задолженности по договорам аренды земельных участков и предоставлением доказательств оплаты (л.д.21-22).
 

    В судебном заседании установлено, что ответчик Джалалов К.Г. за предоставленные ему по договорам аренды земельных участков №34 и по договору аренды земельного участка №54 арендную плату не вносит, следовательно, с Джалалова К.Г. подлежат взысканию задолженность по арендной плате, и взыскание пени за несвоевременную оплату арендных платежей.
 

    Данный расчет проверен, суд находит его правильным, произведенным в соответствии с действующим законодательством, со стороны ответчика иного расчета им не представлено.
 

    Ответчик в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представил суду достаточных и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца.
 

    Таким образом, с Джалалова К. Г. в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Плесецкий район» подлежит взысканию задолженность по арендной плате земельного участка по договору аренды земельного участка №34 от 29 марта 2012 года в сумме 645 301 руб. 50 коп., задолженность по арендной плате земельного участка по договору аренды земельного участка №54 от 27 мая 2013 года в сумме 36706 руб., пени за неуплату арендных платежей по договорам аренды земельных участков №34 и №54 в размере 997 059 руб. 48 коп., всего с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 1 679 066 руб. 98 коп.
 

    Следовательно, исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Плесецкий район» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 

    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 

    Учитывая, что ответчик, являясь физическим лицом, не освобожден от уплаты государственной пошлины, а истец в силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, следовательно, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с Джалалова К.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16595 руб. 33 коп. в доход местного бюджета.
 

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 

    Р Е Ш И Л:
 

        Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Плесецкий район» к Джалалову К.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
 

    Взыскать с Джалалова К.Г. в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Плесецкий район» задолженность по арендной плате земельного участка по договору аренды земельного участка № 34 от 29 марта 2012 года в сумме 645 301 руб. 50 коп., задолженность по арендной плате земельного участка по договору аренды земельного участка № 54 от 27 мая 2013 года в сумме 36706 руб., пени за неуплату арендных платежей по договорам аренды земельных участков № 34 и № 54 в размере 997 059 руб. 48 коп., всего взыскать 1 679 066 (один миллион шестьсот семьдесят девять тысяч шестьдесят шесть) руб. 98 коп.
 

 

    Взыскать с Джалалова К.Г. государственную пошлину в размере 16595 руб. 33 коп. в доход местного бюджета.
 

    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.
 

         Председательствующий     Охотина М.М.
 

    Мотивированное решение
 

    изготовлено **.**.**** года.