Гражданское дело
№ 2-712/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 октября 2014 года сл. Большая Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Замковой О.В.,
при секретаре Ковтуновой Ж.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барчишиной Светланы Викторовны к Администрации Большеорловского сельского поселения, Максакову Виктору Николаевичу о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1992 году Большеорловским винсовхозом Мартыновского района Барчишиной (до брака Саванчук) Светлане Викторовне была передана в собственность в порядке приватизации квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2000 году при упорядочении адресного хозяйства Большеорловским сельсоветом было вынесено постановление № о присвоении почтового адреса квартире: <адрес>. За время проживания Барчишина С.В. осуществила самовольную реконструкцию квартиры, с незначительной перепланировкой внутри существующей части квартиры. При этом Барчишина С.В. не знала, что для возведения пристройки необходимо получить соответствующее разрешение в отделе архитектуры и градостроительства Администрации Мартыновского района. Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ видно, что строительство пристройки и реконструкция в целом не нарушает целостности всего здания, так как в ходе реконструкции не были затронуты несущие конструкции здания. Таким образом, реконструкция вышеуказанной квартиры не создает угрозу для проживания всех жильцов двухквартирного жилого дома. Произведенная реконструкция квартиры не ущемляет интересу соседних землепользователей. Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> принадлежит Барчишиной С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. С учетом изложенного, истец просил суд признать за Барчишиной Светланой Викторовной ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 81.3 кв. м. в том числе жилая 51.3 кв. м., из них пристройка -19.2 кв. м.
В судебном заседании представитель истца Лещенко Н.П. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, при этом уточнила исковые требования, а именно, просит суд признать за Барчишиной Светланой Викторовной ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес> право собственности на реконструированную квартиру № общей площадью 81.3 кв. м. в том числе жилая 51.3 кв. м., из них пристройка -19.2 кв. м., литера А, А1,а1, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик - представитель Администрации Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Администрация поселения уведомлена надлежащим образом. В суд поступило заявление за подписью главы поселения В.А. Игришина с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями истца согласны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Максаков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. В связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного участника процесса по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Соответчик Саванчук С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В суд поступило заявление Саванчука С.А. с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с требованиями истца согласен. Отказывается от своей доли в приватизации в пользу <данные изъяты> Барчишиной С.В. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка.
В соответствии с частью статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу Барчишиной С.В. в ходе приватизации жилья была передана в собственность квартира в 2-х квартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, о чем имеются соответствующие документы. На момент приватизации квартиры в ней проживали и были зарегистрированы истец Барчишина С.В. и ответчики ФИО6 и Саванчук С.А. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ года, а Саванчук С.А. с требованиями истца согласился, а также отказался от своей доли в приватизации в пользу <данные изъяты> Барчишиной С.В. Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> принадлежит Барчишиной С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. В период проживания, с момента приватизации квартиры и по настоящее время, Барчишина С.В. произвела самовольную реконструкцию и некоторую перепланировку квартиры, в результате чего изменилась площадь квартиры. Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства строительство пристройки и реконструкция в целом не нарушает целостности всего здания, так как в ходе реконструкции не были затронуты несущие конструкции здания. Таким образом, реконструкция вышеуказанной квартиры не создает угрозу для проживания всех жильцов двухквартирного жилого дома. Произведенная реконструкция квартиры не ущемляет интересу соседних землепользователей. Сосед истца, собственник квартиры № не возражал против пристройки к квартире Барчишиной С.В.
В судебном заседании были исследованы документы: регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ под №, согласно которому истец получила в собственность квартиру по адресу: <адрес> <адрес>; выписка из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Большеорловского сельсовета, согласно которой квартире Максакова В.Н. присвоен №, квартире Барчишиной С.В. присвоен № адрес: <адрес>; технический паспорт на 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ года, в котором в графе субъект права квартиры № значится Барчишина С.В.; заключение от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора Мартыновского района о том, что самовольная реконструкция квартиры двухквартирного жилого дома, произведенная Барчишиной С.В. в <адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседних землепользователей; уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют; свидетельство о государственной регистрации права УФРС по Ростовской области серия 61 АИ № 518112 о регистрации права собственности Барчишиной С.В. на земельный участок по адресу: <адрес>
Оценив представленные документы, показания представителя истца, мнения участников процесса, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Барчишиной С.В., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, суд считает возможным признать за Барчишиной С.В. право собственности на реконструированную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненные исковые требования Барчишиной Светланы Викторовны к Администрации Большеорловского сельского поселения, Максакову Виктору Николаевичу о признании права собственности на квартиру.
Признать право собственности Барчишиной Светланы Викторовны на реконструированную квартиру № общей площадью 81.3 кв. м. в том числе жилой 51.3 кв. м., из них пристройка -19.2 кв. м., литера А, А1,а1, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на квартиру возникло в результате приватизации жилья.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня оглашения.
Решение изготовлено 16 октября 2014 года в совещательной комнате.
Председательствующий О.В. Замковая
