Гражданское дело
 

№ 2-690/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    17.10.2014 года                                                                                                                  сл. Большая Мартыновка
 

    Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
 

    председательствующего: судьи Филатова В.В.,
 

    с участием:
 

    представителя истца Распопова С.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
 

    при секретаре: Черкашиной Л.С.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Инессы Эдуардовны к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, Межрайонной ИФНС России № по Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии ограничений на объект недвижимого имущества,
 

установил:
 

    Истец обратилась к ответчику с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Кононенко Е.П. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (передача имущества бесплатно). В соответствии с условиями договора, Кононенко Е.П. передала в собственность истица квартиру (долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме в размере 470/18575) общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец в свою очередь по условиям договора взяла на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением Кононенко Е.П., обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. Договор был удостоверен нотариусом Мартыновского района Ростовской области, а также прошел процедуру государственной регистрации. Таким образом, при подписании договора у Кононенко Е.П. возникло право залога в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ получатель ренты Кононенко Е.П. умерла. Факт регистрации существующих обременений в виде записи об ипотеке, ренте ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ей квартирой. Истец просит прекратить ипотеку в силу закона на квартиру (в кондоминиуме) общей площадью 44,1 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме в размере 470/18575) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом Мартыновского района Ростовской области Приходченко Т.В. в реестре за №. Погасить регистрационные записи об ипотеки - обременения в виде ренты, ипотеки в силу закона зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мартыновского района Ростовской области Приходченко Т.В. в реестре за №
 

    Истец Григорьева И.Э. в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
 

    Представитель истца по доверенности Распопов С.А. в судебном заседании отказался в части исковых требований о погашении регистрационной записи об ипотеке, остальные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
 

    Представитель ответчика Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.
 

    Представитель ответчика МИФНС № по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело без их участия.
 

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя. В представленном отзыве на исковое заявление указал, что в соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следует обратить внимание, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП, посредством внесения регистрационных записей. В п.2 просительной части заявленных исковых требований истец просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, зарегистрированную правлением на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ Обращаем внимание на то, что требования истца о погашении регистрационной записи об ипотеке не подлежат удовлетворению судом, так как защита нарушенных прав должна быть осуществлена с использованием надлежащих способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ, а так же разъяснений Постановления №, к которым не относятся требования о погашении регистрационной записи об ипотеке. Вместе с тем, в силу п.4 ст.29 Закона о регистрации, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), если иное е предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Таким образом, ст. 25 Закона об ипотеке регламентируется исчерпывающий перечень оснований для погашения записи об ипотеке, законодательством прямо установлен конкретный способ защиты права, когда решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП в порядке, установленном Законом о регистрации. На основании вышеизложенного, полагают необходимым истцу уточнить просительную часть заявленных исковых требований в соответствии с положениями норм действующего законодательства, исключив п.2 просительной части искового заявления, поскольку данное требование не является надлежащим способом защиты права и не повлечет для истца желаемые последствия. В случае, если истцом не будет поддержано ходатайство об исключении из числа ответчиков Управление и привлечении к участию в деле Управление в качестве третьего лица, а также не будут уточнены исковые требования в соответствии с положениями норм действующего законодательства, в удовлетворении исковых требований просим отказать в полном объеме.
 

    Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
 

    Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:
 

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кононенко Е.П. и Григорьевой И.Э. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (передача имущества бесплатно). По условиям данного договора (л.д.5) Кононенко Е.П. передала в собственность Григорьевой И.Э. квартиру (долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме в размере 470/18575) общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> По условиям договора пожизненного содержания п.п. 3,4 истец взяла на себя обязательство пожизненного содержания с иждивением Кононенко Е.П., которая по договоренности сторон сохранила за собой право бесплатного пожизненного пользования передаваемой по договору квартиры. Пунктом 5 договора предусмотрено, что в случае смерти получателя ренты обязательство по выплате ренты прекращается Получатель ренты Кононенко Е.П. в силу п. 7 договора в обеспечение обязательства плательщика ренты Григорьева И.Э. по выплате содержания приобрела право залога на указанную квартиру.
 

    Договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Мартыновского района Ростовской области Приходченко Т.В., на основании указанного договора выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., в которых указано о существующих ограничениях (обременениях) права - ипотека в силу закона, рента.
 

    Согласно свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС администрации Мартыновского района от ДД.ММ.ГГГГ., Кононенко Е.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). В связи со смертью получателя ренты Кононенко Е.П. обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращено, и, по мнению суда, требования истца о прекращении ипотеки (в силу закона), ренты на квартиру подлежат удовлетворению.
 

    В соответствии с ч. 1 ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
 

    Как следует из положений ст. 587 Гражданского кодекса Российской Федерации, при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. При этом, согласно ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
 

    В соответствии с требованиями ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
 

    Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Инструкция «О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества». Пунктом 24 указанной инструкции предусмотрено, что ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты (статья 586 Кодекса), в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением (статья 601 Кодекса).
 

    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (пункт 2 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
 

    В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 17.06.2010), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 

    Судом установлено, что Григорьева И.Э. полностью выполнила условия договора пожизненного содержания с иждивением. Кононенко Е.П. - получатель ренты, умерла. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо решение суда, так как иным способом она погашена быть не может в связи со смертью залогодержателя - Кононенко Е.П.
 

    При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для снятия ограничений на указанный объект недвижимого имущества.
 

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 

решил:
 

    Исковые требования Григорьевой Инессы Эдуардовны - удовлетворить.
 

    Прекратить ипотеку в силу закона, ренту, зарегистрированные в Мартыновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в Едином государственном реестре прав на основании договора пожизненного содержания между Кононенко Еленой Петровной и Григорьевой Инессой Эдуардовной от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, а именно, квартиру (в кондоминиуме), долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме в размере 470/18575, общей площадью 44,1 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 

    Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2014 года.
 

    Судья                 подпись