Документ от 16 октября 2014

Гражданское дело

№ 2-692/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.10.2014 г. сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филатова В.В.,

при секретаре Черкашиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Мартыновского района Ростовской области к Зиминой Наталье Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация Мартыновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Зиминой Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований истец указал, что между Администрацией Мартыновского района и Зиминой Н.Ю. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении договора. Указанное Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2 указанного Соглашения ответчик подтверждает наличие задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 63551 руб. 25 коп. (Шестьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят один рубль 25 коп.) и обязуется погасить ее до ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с пунктом 3 Соглашения обязанность арендатора по уплате задолженности сохраняется до момента окончательного погашения долга. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по поводу оплаты задолженности по арендной платы и уплаты проценты за пользование денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ в течение 14 календарных дней с момента получения претензии. Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается почтовым уведомлением, однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м, [ля размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении оговора (далее Соглашение), указанное Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской эласти ДД.ММ.ГГГГ № В соответствии с пунктом 2 указанного Соглашения ответчик подтверждает наличие задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 46680 руб. 10 коп. (сорок шесть тысяч шестьсот восемьдесят рублей 10 коп) и обязуется погасить ее до ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с пунктом 3 Соглашения обязанность арендатора по уплате задолженности сохраняется до момента окончательного погашения долга. Однако, ответчиком не погашен долг по арендной плате за вышеуказанный земельный участок. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по поводу оплаты задолженности по арендной платы и уплаты проценты за пользование денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ в течение 14 календарных дней с момента получения претензии. Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается почтовым уведомлением, но до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110231,35 рублей. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1818,82 рублей. Освободить Администрацию Мартыновского района от уплаты госпошлины на основании п.1.1 ч.1 ст.333 Налогового кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Волошина О.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Зимина Н.Ю. исковые требования признала, считает, что она должна заплатить арендную плату за земельные участки.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Мартыновского района Ростовской области и Зиминой Н.Ю. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес> площадью 300 кв.м. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Также между Администрацией Мартыновского района Ростовской области и Зиминой Н.Ю. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 230 кв.м. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

По указанным договорам аренды регистрация аренды была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, договора аренды с Зиминой Н.Ю. считаются заключенными.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между муниципальным образованием «Мартыновский район», в лице Администрации Мартыновского района Ростовской области, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в лице исполняющего обязанности Главы Мартыновского района, первого заместителя Главы района Тесленко А.Н., действующего на основании распоряжения Администрации Мартыновского района № от ДД.ММ.ГГГГ именуемое в дальнейшем «арендодатель», и Зимина Наталья Юрьевна, зарегистрированная по адресу: <адрес> <адрес>, именуемая в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду, из земель населенных пунктов, земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 300 кв. м., для размещения объектов торговли, (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Зимина Н.Ю. приняла все права и обязанности по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ

Одной из обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № указана обязанность по оплате за землю с момента подписания протокола о результатах аукциона, которая вносится равными частями, поквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала (п.3).

Однако, в виду ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка., согласно которому арендатор подтверждает об имеющейся задолженности по арендной плате за вышеназванный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63551,25 рублей, которую обязуется погасить до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между муниципальным образованием «Мартыновский район», в лице Администрации Мартыновского района Ростовской области, расположенной по адресу: <адрес>, в лице исполняющего обязанности Главы Мартыновского района, первого заместителя Главы района Тесленко А.Н., действующего на основании распоряжения Администрации Мартыновского района № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «арендодатель», и Зимина Наталья Юрьевна, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду, из земель населенных пунктов, земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 230 кв. м., для размещения объектов торговли, (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в виду ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, находящегося в государственной собственности земельного участка., согласно которому арендатор подтверждает об имеющейся задолженности по арендной плате за вышеназванный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46680,10 рублей, которую обязуется погасить до ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из обстоятельств дела следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняла свои обязательства по договорам аренды, в частности не вносила арендную плату за пользование земельными участками в соответствии с долей облагаемой арендной платы.

Все вышеизложенные обстоятельства ответчик Зимина Н.Ю. не оспаривала.

В силу ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельными участками ответчик не исполнила, суд находит обоснованными требования истца о применении к ответчику ответственности за нарушение условий договора аренды в порядке ст.395 ГК РФ.

Расчет арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка произведен следующим образом:

- годовой размер арендной платы на момент заключения договора в ДД.ММ.ГГГГ составляет: 242100 рублей,

- индекс инфляции в 2014 году - 1,05 (5%), согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» (согласно п.3.5 указанного договора),

- годовой размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 242100 руб. * 1,05 = 254205 руб.,

- размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 254205 руб. : 4 квартала = 63551,25 руб.

- годовой размер арендной платы на момент заключения договора в ДД.ММ.ГГГГ составляет: 218625 рублей,

- индекс инфляции в 2014 году - 1,05 (5%), согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 349-Ф3 « О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» (согласно п.3.5 указанного договора),

- годовой размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 218625 руб. * 1,05 = 229556,25 рублей,

- размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

229556,25 руб. : 4 квартала = 57389,06 рублей.

На 01.01.2014г. переплата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляла 10708,96 рублей.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 57389,06 - 10708,96 = 46680,10 рублей.

Общая сумма арендной платы за 2 земельных участка составляет 110231,35 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ № 13, 14 от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Поскольку ответчик до настоящего времени не внес арендную плату в размере 110231,35 рублей с ДД.ММ.ГГГГ (как просит истец) на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами: 110231,35 * (8,25:300:100) * 60 дней = 1818,82 рублей.

Учитывая изложенное, исковые требования Администрации Мартыновского района Ростовской области к Зиминой Н.Ю. подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за пользование земельными участками в размере 110231,35 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1818,82 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ., а всего 112050,17 рублей.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, как орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных и общественных интересов, освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 3441,00 рубль.

Руководствуясь, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Мартыновского района Ростовской области к Зиминой Наталье Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Зиминой Натальи Юрьевны в пользу Администрации Мартыновского района Ростовской области задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в размере 110231,35 (сто десять тысяч двести тридцать один) рубль 35 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1818 (одна тысяча восемьсот восемнадцать) рублей 82 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ а всего на общую сумму 112050 (сто двенадцать тысяч пятьдесят) рублей 17 копеек.

Взыскать с Зиминой Натальи Юрьевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3441 (три тысячи четыреста сорок один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2014 года

Судья: подпись