Дело №2-252/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    23 октября 2014 года пгт. Максатиха Тверской области
 

    Максатихинский районный суд Тверской области в составе:
 

    председательствующего судьи Сергуненко П.А.,
 

    при секретаре Реснянской Я.И.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и снятии с регистрационного учета,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о расторжении договора и снятии с регистрационного учета.
 

    В обоснование своих требований указала, что она, ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 

    ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, в связи с чем, она зарегистрировала ответчика в вышеуказанном жилом доме.
 

    Однако, ответчик никогда не проживал по месту регистрации, вещей ответчика в жилом помещении не имеется. Также, ответчиком по месту регистрации никогда не оплачивались коммунальные услуги, что является нарушением правил пользования жилого помещения.
 

    ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика было направлено заказное письмо с уведомлением о намерении расторгнуть договор найма жилого помещения. Указанное письмо получено не было и вернулось до востребования. В настоящее время ей не известно местонахождение ответчика, он исчез вместе с домовой книгой.
 

    Считает, что своими действиями ответчик нарушает ее право собственности.
 

    ФИО2 в связи с изменением места жительства не желает в заявительном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу доме, что создает определенные неудобства, в связи с невозможностью уменьшения бремени расходов на коммунальные и жилищные услуги.
 

    На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; снять ответчика, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.
 

    Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушая по делу, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
 

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания по делу, однако направленные ему заказные письма с судебными извещениями возвращены в суд за истечением срока хранения.
 

    Пунктом 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 №221 (далее - Правила) предусмотрено, что почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.
 

    Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.
 

    Общие правила приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений в объектах почтовой связи установлены Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (далее - Порядок), утвержденным приказом федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 17.05.2012 №114-п.
 

    В соответствии с пунктом 20.15 указанного Порядка почтовые отправления разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня поступления, при этом согласно пункту 20.17 Порядка при неявке адресатов за почтовым отправлением разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне почтового отправления делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником.
 

    При этом, согласно сведениям УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
 

    Почтовые отправления направлялись ответчику по адресу его места регистрации.
 

    При нахождении судебных извещений в ОПС, сотрудниками почты соблюдены установленные вышеуказанными нормами Порядка сроки направления извещения и вторичного извещения, хранения писем и их возврата в суд.
 

    В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
 

    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика. При этом отказ ответчика от получения судебных извещений расценивается судом как злоупотребление ответчиком правом истца на доступ к правосудию и отказ ответчика от получения судебных извещений.
 

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, УФМС России по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушая по делу, в судебное заседание не явился, не представил суду сведений об уважительности причины своей неявки, не просил об отложении слушания по делу.
 

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> отделения в <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушая по делу, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
 

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушая по делу, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истца.
 

    Судом в порядке ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 

    На основании ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основаниидоговоранаймаили на ином законном основании,сучетомтребований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
 

    Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 

    Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ подоговорунаймажилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
 

    Статья 678 ГК РФ устанавливает обязанности нанимателя использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Еслидоговоромне установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 

    В соответствии с п.1 ст.683 ГК РФдоговорнаймажилого помещения заключается насрок, не превышающий пяти лет. Есливдоговоресрокне определён,договорсчитается заключённым на пять лет.
 

    В соответствии со ст.687 ГК РФдоговорнаймажилого помещения может бытьрасторгнутв судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, еслидоговоромне установлен более длительныйсрок, а при краткосрочномнаймев случае невнесения платы более двух раз по истечении установленногодоговоромсрокаплатежаив других случаях предусмотренных жилищным законодательством.
 

    На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 

    В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 

    Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателями жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 и ФИО3.
 

    Согласно договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 подарил ФИО1 <данные изъяты> доли домовладения, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв. м, в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв. м с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>.
 

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв. м с хозпостройками, расположенный по адресу: <адрес>.
 

    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3
 

    По указанному адресу, согласно сведениям УФМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 

    ДД.ММ.ГГГГ сособственник спорного жилого дома ФИО1 заключиласФИО2договорнайма жилого помещения.
 

    Издоговоранаймажилого помещения видно, что ФИО1 предоставила ФИО2 жилье, расположенное по адресу: <адрес>, постоянно. ФИО2 обязался выполнять правила пользования жилым помещением.
 

    ДД.ММ.ГГГГ истцом посредством почтовой связи направлялось ответчику заказное письмо с уведомлением, в котором она выразила намерение расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения и просьбу выписаться добровольно из жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанное письмо ответчиком не получено и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.
 

    На основании изложенного, судом установлено, что ФИО1 в связи с заключением договора найма жилого помещения зарегистрировала ответчика в принадлежащем ей жилом помещении. Однако, ответчик никогда не проживал по месту регистрации, в настоящее время его местонахождение истцу не известно. Смоментарегистрацииответчик не несет расходов по содержанию спорного жилого помещения, не оплачивает коммунальные платежи, его вещей в доме не имеется. Таким образом, ФИО2, не проживая в спорном жилом доме длительный период времени - более 9 лет, не выполняет свои обязательства по договорунаймажилого помещения, сохраняя толькорегистрацию в нем, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ.
 

    Как следует из Постановления Конституционного Суда от 02.02.1998 г. №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
 

    Кроме того, допустимый законом срок найма по указанному договору (5 лет) истек ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не продлялся.
 

    Вследствиеистечениясрокадоговоранайма,права проживания и пользования спорным жилым помещением, возникшие у ответчика на основании данного договора, также прекратились. Оснований для сохранения за ответчиком указанных прав в судебном заседании не установлено. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец чинил ответчику препятствия в его проживании в спорном жилом помещении или лишал возможности пользоваться им.
 

    Регистрацияответчика в указанном жилом доме препятствует осуществлению собственниками жилого дома прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности жилым домом.
 

    Таким образом, с учётом установленных судом обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.
 

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и снятии с регистрационного учета - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
 

    Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
 

    Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
 

    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
 

    Судья