Дело №2-259/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

пгт.Максатиха Тверской области «29» октября 2014 года
 

    Максатихинский районный суд Тверской области в составе:
 

    председательствующего судьи Сергуненко П.А.,
 

    при секретаре Смирновой В.Е.
 

    с участием помощника прокурора Максатихинского района Тверской области Марченко А.В.
 

    истца Ягодиной В.И.
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-259/2014 по исковому заявлению прокурора Максатихинского района Тверской области действующего в интересах Ягодиной В.И. к <данные изъяты> о возложении обязанности произвести ремонт кровли в многоквартирном доме,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Прокурор Максатихинского района Тверской области, действующий в интересах Ягодиной В.И., обратился в суд с иском к <данные изъяты> с требованием о возложении обязанности произвести ремонт кровли в многоквартирном доме.
 

    В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой по обращению Ягодиной В.И. проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в части выполнения обязанностей управляющей компанией по ремонту и содержанию общедомового имущества многоквартирных жилых домов.
 

    В ходе проверки установлено, что управляющей организацией оказывающей услуги по обслуживанию дома по адресу: <адрес>, является <данные изъяты>.
 

    Ягодина В.И., являющаяся инвалидом 2 группы по общему заболеванию, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире были протечки кровли, ДД.ММ.ГГГГ Ягодина В.И. обратилась в управляющую компанию <данные изъяты> с заявлением о проведении ремонта кровли.
 

    ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения обследования комиссией в составе генерального директора <данные изъяты> ФИО1 и специалиста отдела ЖКХ <адрес> ФИО2 составлен акт обследования квартиры Ягодиной В.И., согласно которому установлено, что на стене комнаты обои местами мокрые с желтыми подтеками, в углу имеется чернота. По результатам проведения обследования комиссией дано заключение о протечки кровли. Однако, управляющей компанией ремонт кровли до настоящего времени не произведен.
 

    В п.1.1. договора по обеспечению потребителей услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и Ягодиной В.И. (далее - Договор) указано, что управляющая компания организует предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение собственника, а также организует предоставление собственнику на законном основании коммунальных услуг, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
 

    Согласно п.2.1.1 вышеуказанного Договора, управляющая компания обязуется обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
 

    Исходя из п.5.1. Договора управляющая компания обязуется организовывать предоставление собственнику услуги но содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги в соответствии с нормами, нормативами и параметрами качества, определяемыми в каждом конкретном случае в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 

    Ссылаясь на нормы ст.ст.161, 162 ЖК РФ, а также нормы Постановления правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общею имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», просит суд обязать ответчика незамедлительно произвести текущий ремонт, а именно ремонт кровли в многоквартирном доме <адрес>.
 

    В судебном заседании прокурор Марченко А.В. и истец Ягодина В.И. заявленные требования поддержали.
 

    Прокурор, ссылаясь на п.1 ст.212 ГПК РФ просил обратить решение к немедленному исполнению, поскольку вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для Ягодиной В.И. и исполнение может оказаться невозможным. Так, ремонт кровли необходимо провести до начала зимнего сезона, поскольку проведение таких работ в зимний период невозможно. Ягодина В.И. имеет тяжелое заболевание и 2 группу инвалидности, в связи с чем, нахождение её в помещении, не отвечающем требованиям безопасности, создает угрозу её здоровью. <данные изъяты> уже год в курсе имеющейся проблемы, но никаких мер к решению проблемы не предпринимает.
 

    Ягодина В.И. дополнительно пояснила, что она является надлежащим плательщиком коммунальных услуг, задолженности не имеет. Последние два года в квартиру с крыши попадает вода, отчего имеется постоянная сырость на обоях и стенах, образовывается плесень. На неоднократные обращения в управляющую компанию <данные изъяты>, никаких мер не предпринимается. У неё имеется заболевание – бронхиальная астма, бессрочно присвоена 2 группа инвалидности. По состоянию здоровья ей необходимы нормальные условия для проживания, чтобы было сухо и тепло.
 

    Представитель ответчика – <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведения об уважительности причин неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 

    Судом в порядке ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
 

    Выслушав стороны, оценив представленные в порядке ст.67 ГПК РФ материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требование подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 

    В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 

    Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 

    В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
 

    В судебном заседании установлено, что Ягодина В.И. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, как управляющая компания организует управление, в котором находится спорное помещение, а также организует предоставление собственнику, членам его семьи и иным лицам, пользующимся жилым помещением собственника на законном основании, коммунальных услуг, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п.1.1 договора). Управляющая компания обязалась обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (п.2.1.2 Договора), обязалась организовать заключение договоров о поставке собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее собственнику помещение, в надлежащем техническом состоянии (п.2.1.10 договора). Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома (п.2.1.13 договора). Управляющая компания обязуется организовать предоставление Собственнику услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, установленных в приложении №1 (п.5.1 договора). Из приложения №1, как неотъемлемой части договора следует, что в перечь работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) входит для крыш: усиление элементов деревянной стропильной системы, все виды работ по устранению неисправности всех видов кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, замена водосточных труб, восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов, ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия (п.4.1-4.6 Приложения). Данный договор действует в настоящее время, что не оспаривается сторонами.
 

    Между управляющей компанией – <данные изъяты> и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор №, согласно которому <данные изъяты> (Агент) обязуется совершать от своего имени, но за счет <данные изъяты> (Принципала) все необходимые юридические и фактические действия по сбору средств за коммунальные услуги объектов жилого фонда, расположенных в <адрес>. Из п.2.1 этого договора следует, что Агент обязуется заключать договора с физическими лицами – жильцами в целях обеспечения коммунальными услугами квартир, а также общих помещений жилых домов; вести расчеты по начислению и оплате с физическими лицами и совершать любые иные действия, касающиеся сбора платежей за коммунальные услуги.
 

    Пределы ответственности агентов перед принципалами и третьими лицами определены нормами статьи 1005 ГК РФ.
 

    С учетом изложенного, <данные изъяты> является участником отношений по начислению и сбору коммунальных платежей с граждан, однако стороной в отношениях по надлежащему содержанию имущества рассматриваемого дома в надлежащем состоянии, не является.
 

    Таким образом, с учетом изложенного ответственным за содержание крыши, кровельной системы в рассматриваемом доме суд признает управляющую компанию в лице <данные изъяты>, в связи с чем требования истцов обоснованно предъявлены к <данные изъяты>.
 

    Актом обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного комиссией в составе специалиста отдела ЖКХ администрации <адрес> ФИО2 и генерального директора <данные изъяты> ФИО1, с участием собственника жилого помещения – Ягодиной В.И. установлено, что на стене в комнате обои местами мокрые с желтыми подтеками, в углу чернота, имеются протечки кровли.
 

    Аналогичные показания в судебном заседании дал свидетель ФИО3
 

    ДД.ММ.ГГГГ Управлением по территориальному развитию администрации <адрес> в составе заместителя главы администрации района ФИО4, и.о. руководителя отдела транспорта и обеспечения (ЖКХ) ФИО2, руководителя отдела строительства и дорожного хозяйства ФИО5, а также генерального директора управляющей компании <данные изъяты> ФИО1, проведен текущий осмотр здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам обследования составлен акт, согласно которому кровля указанного дома смонтирована с нарушением СНиП II-26-76 «Кровли» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 31.12.1976 №226). Так, поперек ската кровли волна перекрывающей кромки асбестоцементного листа должна перекрывать волну перекрываемой кромки смежного листа, чего во многих местах кровли не имеется. Примыкания кровли к вытяжным шахтам, выходящим наружу из крыши, выполнены некачественно и имеют большие зазоры; вытяжные каналы частично разрушены, имеют недостаточную тягу, либо такая тяга отсутствует вовсе. Имеются следы разрушения кладки на уровне второго этажа, что происходит в следствие плохо смонтированной кровли. В квартирах дома наблюдается повышенная влажность, что является следствием частичного промерзания стен, протечек кровли, плохой вентиляции и не поддержания должного температурного режима в помещении из-за недостаточного отопления. Комиссия постановила: необходимо провести ремонт кровли и качественно выполнить примыкание кровли к вытяжным шахтам.
 

    Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ с достоверностью установлены факты неисправность конструкции кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 

    Сведений о ремонте кровли материалы гражданского дела не содержат.
 

    Согласно п. 2.2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 №170, заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении №2: протечки кровли, фасад - в течение 1 суток с момента обнаружения неисправности или заявки жильцов.
 

    Аналогичные требования содержатся в пунктах 4.6.1.1, 4.6.1.7, 4.2.1.1, 4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170.
 

    Исходя из изложенного, работы по ремонту кровли должны были производиться в течение одних суток с даты составления акта, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное требование <данные изъяты> не выполнено.
 

    В силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
 

    Участниками процесса не оспаривался факт протечек в квартире истца с кровли.
 

    Суд установил, что истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о неисправности кровли, в результате течи которой принадлежащую ей квартиру систематически затапливает, каких-либо мер по устранению данной неисправности ответчиком не принято.
 

    В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, были нарушены личные неимущественные права истицы на отдых и благоприятную окружающую среду.
 

    С учетом изложенных обстоятельств, оценивая в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, нарушение прав Ягодиной В.И. подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании материалов, в связи с чем суд удовлетворяет требования прокурора.
 

    В силу ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
 

    Удовлетворяя иск прокурора, суд исходит из того, что вследствие особых обстоятельств замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для Ягодиной В.И. и исполнение может оказаться невозможным. Так, ремонт кровли необходимо провести до начала зимнего сезона, поскольку проведение таких работ в зимний период невозможно. Ягодина В.И. имеет тяжелое заболевание и 2 группу инвалидности, в связи с чем, нахождение её в помещении, не отвечающем требованиям безопасности, создает угрозу её здоровью.
 

    Таким образом, настоящее решение в части возложения обязанности <данные изъяты> /ОГРН №/ произвести текущий ремонт, а именно ремонт кровли в многоквартирном доме <адрес>, суд обращает к немедленному исполнению.
 

    Учитывая, что прокурор при предъявлении в суд иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей с ответчика.
 

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Исковые требования прокурора Максатихинского района Тверской области действующего в интересах Ягодиной В.И. к <данные изъяты> о возложении обязанности произвести ремонт кровли в многоквартирном доме – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
 

    Обязать <данные изъяты> /ОГРН №/ произвести текущий ремонт, а именно ремонт кровли в многоквартирном доме <адрес>.
 

    Взыскать с <данные изъяты> /ОГРН №/ государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 

    В соответствии со ст.212 ГПК РФ настоящее решение в части возложения обязанности <данные изъяты> /ОГРН №/ произвести текущий ремонт, а именно ремонт кровли в многоквартирном доме <адрес>, обратить к немедленному исполнению.
 

    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 

    Судья
 

    Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2014 года.
 

    Судья