К делу №2-917/14
 

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

    пос.Тульский 22.10.2014 года
 

    Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
 

    председательствующего: Курочка О.И.
 

    при секретаре: Гайтян Р.Г.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Казимирова Игоря Александровича к администрации муниципального образования «Майкопский район» и администрации муниципального образования «Тульское сельское поселение» о заключении договора аренды земельного участка,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Казимиров И.А. обратился и суд с иском к администрации МО «Майкопский район» и администрации МО «Тульское сельское поселение» о заключении договора аренды земельного участка общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 01:040200005:24, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на пять лет. В иске указал следующее.
 

    ДД.ММ.ГГГГг. Казимирову И.А. постановлением главы администрации Тульского поселкового округа №582 был предоставлен в краткосрочную аренду (менее года) для индивидуального жилищного строительства - земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанного постановления № между истцом и администрацией Тульского поселкового округа был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем в 2004, 2005. 2006 годах данный договор перезаключался с истцом на новый срок (оформлялось новым договором). В настоящее время срок аренды земельного участка истек, с 1 июля 2006 года вопросы предоставления земельных участков в аренду находятся в ведении администрации МО «Майкопский район». В сентябре 2013 года истец обратился в администрацию МО «Тульское сельское поселение» (письменно) и в администрацию МО «Майкопский район» (устно на приеме у главы) по вопросу внесения изменений и перерегистрации договора краткосрочной аренды с МО «Майкопский район».
 

    В администрации МО «Тульское сельское поселение» в его просьбе о внесении изменений и перезаключении договора аренды земельного участка отказали, ссылаясь на то, что данного договора в архиве МО «Тульское городское поселение»не имеется. В администрации МО «Майкопский район», пояснили на беседе, что передача в аренду Казимирову И.А. спорного земельного участка была произведена с нарушениями норм земельного законодательства: отсутствие публикации сообщения о предоставлении земельного участка без проведения торгов, и предоставление объекта аренды - не сформированного земельного участка. Если это так, то вины истца в получении в аренду земельного участка - нет. Он не совершал ни каких противоправных действий, никаких подложныхдокументов, справок при получении в аренду земельного участка не предоставлял.Обязательства по договору аренды исполнял и исполняет полностью. Претензий к нему у ответчиков по целевому использованию спорного земельного участка - не возникало.
 

    Спорный земельный участок истец использует в соответствии с его видом разрешенного использования (назначения) - индивидуальное жилищное строительство. Казимировым И.А. на спорном земельном участке возведен объект незавершенного жилищного строительства - недостроенный жилой дом (на 20 апреля 2009 года - 11 % готовности). В настоящее время жилой дом практически возведен, осталась только внутренняя отделка. Право собственности на жилой дом он не может зарегистрировать в упрощенном порядке, так как не определен статус спорного земельного участка. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в мае 2004 года, в период действия первоначального срока договора аренды земельного участка. В июне 2014 года истец провел межевание (установление границ земельного участка).
 

    В соответствии со ст.621 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечению срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. На земельный участок никто кроме истца не претендует.
 

    В соответствии с ч.2 ст.610 и ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст.30.1 ЗК РФ договор аренды земельного участка может быть заключен с истцом и без проведения торгов.
 

    Просит суд, обязать администрацию МО «Майкопский район» заключить с Казимировым И.А. договор аренды земельного участка площадью 800 кв. м, кадастровый номер 01:040200005:24 категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: да индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
 

    Вызванный надлежащим образом, представитель истца Егоров А.А. и сам истец Казимиров И.А. в суд не явились.
 

    Представители ответчиков администрации МО «Майкопский район» и администрации МО «Тульское сельское поселение» в судебное заседание не явились.
 

    В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец или стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, в суд по вторичному вызову не явились.
 

    По настоящему делу имеются основания оставить без рассмотрения исковые требования Казимирова И.А., который надлежащим образом оповещен через своего представителя о дне и времени слушания дела, представитель истца Егоров А.А. также в суд дважды не явился. Суд полагает невозможным рассмотрение дела по существу в отсутствие истца или его представителя.
 

    Руководствуясь ст.ст. 222, 224 ГПК РФ, суд
 

ОПРЕДЕЛИЛ:
 

    Оставить без рассмотрения исковое заявление Казимирова Игоря Александровича к администрации муниципального образования «Майкопский район» и администрации муниципального образования «Тульское сельское поселение» о заключении договора аренды земельного участка общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенного по адресу: №
 

    Разъяснить истцу Казимирову И.А., что он может вновь обратиться в суд с иском, когда будут устранены препятствия, не позволившие истцу явиться на слушание дела по вызову суда.
 

    Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение 15 дней.
 

    Судья - Курочка О.И.