Дело 2- 814/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
«29» октября 2014 года р.п. Любинский
с участием истцов Клос Н.Д., Мурадян В.И., Мурадян В.З., Штеле Г.И., Штеле А.Я., Лавренец В.Ю., Лавренец Л.А.,
представителя третьего лица - администрации Протопоповского сельского поселения Черемисиной С.Б.,
третьего лица Журавлева А.В.,
при секретаре Сусленко М.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клос Н.Д., Мурадян В.И., Мурадян В.З., Штеле Г.И., Штеле А.Я., Шлейхер А.Э., Лавренец В.Ю., Лавренец Л.А., Шлейхер В.В. к закрытому акционерному обществу «Роза Люксембург», Назаренко А.А. о признании межевания земельных участков недействительным, исключении сведений о границах земельных участков,
у с т а н о в и л:
Клос Н.Д., Мурадян В.И., Мурадян В.З., Штеле Г.И., Штеле А.Я., Шлейхер А.Э., Лавренец В.Ю., Лавренец Л.А., Шлейхер В.В. обратились в суд с иском к ЗАО «ЗАО Люксембург» о признании межевания земельных участков недействительным, об исключении сведений о границах земельных участков, мотивируя требования следующим.
Они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> В ходе проведения межевания кадастровым инженером Назаренко А.А. неправильно определены границы принадлежащих ЗАО «Роза Люксембург» земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в <адрес>. В интересах ЗАО «Роза Люксембург» кадастровым инженером были описаны земельные участки южнее <адрес>, несмотря на то, что в действительности земельные участки с данными кадастровыми номерами расположены недалеко от <адрес>. Просили суд признать межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ЗАО «Роза Люксембург» недействительным, исключить сведения о границах этих участков из государственного кадастра недвижимости.
В судебном заседании истец Клос Н.Д. заявленные требования поддержала, суду показала, что она является собственником 2\341 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 18584500 кв.м. с кадастровым номером №. Указанный земельный участок согласно свидетельству о праве собственности расположен южнее д<адрес>. На общем собрании акционеров ДД.ММ.ГГГГ акционеры ЗАО «Роза Люксембург» решили выделить земельные участки в счет долевой собственности из земель сельхозназначения, были определены плодородные поля, которые подлежат выделению, сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № согласно составленной в ДД.ММ.ГГГГ схеме, находятся около д. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты> было опубликовано извещение кадастрового инженера Назаренко А.А. об уточнении местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>. Зная, что данные земельные участки не являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, они не выразили письменных возражений против уточнения границ участков в границах Протопоповского сельского поселения, но в устной форме с участием Главы администрации Протопоповского сельского поселения представили Назаренко А.А. схемы границ участков, составленные в 2006 году, указав, что южнее <адрес> располагается переданный им в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №. Кадастровый инженер заверил их, что их информация будет принята во внимание. После окончания межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № и в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № стало известно, что местоположение данных земельных участков было определено южнее <адрес>, тогда как они должны располагаться около д.Кочки. Полагала, что кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № и межевание данных участков было произведено незаконно, так как согласование с ними как со смежными собственниками земельного участка произведено не было, их возражения относительно границ было проигнорировано. При проведении межевания принадлежащего ей и другим истцам земельного участка выяснилось, что южнее д.Ровная Поляна нет свободной земли, в связи с чем кадастровый инженер ФИО42 приостановил межевание, они вынуждены были обратиться в суд, так как нарушены их права. Полагала, что постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № была неправильной, просила суд признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу <адрес> недействительным, исключив сведения о границах данных земельных участков из государственного кадастра недвижимости.
Истец Мурадян В.И., Мурадян В.З., Штеле Г.И., Штеле А.Я., Лавренец В.Ю., Лавренец Л.А. поддержали доводы Клос Н.Д, суду показали, что они были ознакомлены с извещением об уточнении местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Им было известно, что указанные земельные участки расположены вблизи д. Кочки, смежными земельными участками по отношению к их участку не являются. Однако, вместе с Главой Протопоповского сельского поселения Черемисиной С.Б. они обратились к кадастровому инженеру Назаренко А.А. и показали ему свои свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который расположен южнее <адрес>, также показали схему расположения участков с номерами № и №, составленную в 2006 году при формировании земельных участков. Кадастровый инженер говорил, что границы тех земельных участков, которые он межевал, не будут налагаться на принадлежащий им земельный участок. Полагали, что кадастровому инженеру они фактически предъявили возражения относительно границ участка, но Назаренко А.А. не принял их во внимание.
Истцы Шлейхер А.Э., Шлейхер В.В. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.
Представитель ответчика - конкурсного управляющего ЗАО «Роза Люксембург» Наймаер В.В., в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель конкурсного управляющего Наймаер В.В., действующий по доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, суду показал следующее. Требования истцов не подлежат удовлетворению, так как не представлены доказательства того, что их права нарушены, из материалов дела не усматривается, что истцы намерены выделить свои доли в натуре, а также что в связи с установлением границ спорных земельных участков нарушены их права как участников общедолевой собственности. При проведении межевания и установления границ спорных земельных участков ЗАО "Роза Люксембург» были соблюдены все требования действующего законодательства в части согласования границ. Письменных возражений со стороны истцов представлено не было. Полагал, что истцами выбран неверный способ защиты своего права, ими не был соблюден предусмотренный законом порядок заявления возражений относительно местоположения земельных участков. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Ответчик Назаренко А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу. По заказу ЗАО «Роза Люксембург» он проводил кадастровые работы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При проведении межевых работ местоположение спорных участков и их границы были определены исходя из полученных кадастровых выписок. Извещение о проведении работ было опубликовано в газете «<данные изъяты> Одновременно с этим он проводил работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №. При этом от Главы администрации Протопоповского сельского поселения и от местных жителей поступали в устном виде возражения в отношении границ земельного участка №№, а в отношении спорных земельных участков таких возражений не было.
Третье лицо Журавлев А.В., в судебном заседании показал, что в свидетельствах о праве собственности ЗАО «Роза Люксембург» на земельные участки с кадастровыми номерами № и № указано местоположение данных участков - <адрес>. Границы данных земельных участков определены не были. По заказу ЗАО «Роза Люксембург» кадастровый инженер Назаренко А.А. проводил кадастровые работы по уточнению границ земельных участков. Межевание земельных участков проведено с соблюдением действующего законодательства: сообщение о проведении собрания по согласованию границ земельного участка было опубликовано в газете <данные изъяты>», истцы имели возможность ознакомиться с проектами межевых дел, выразить несогласие с границами, представить письменные замечания, однако таким правом они не воспользовались. Границы и местоположение предоставленного истцам земельного участка ранее не были определены, были только планы-схемы с указанием номеров полей земельных участков № и №, это фактически не является границами. В связи с чем кадастровый инженер правомерно установил границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в местах, указанных в документах, а именно, в границах <данные изъяты> сельского поселения. Кадастровая палата обоснованно поставила данный земельный участок на кадастровый учет. Просил отказать в удовлетворении требований истцов, так как в данном случае со стороны кадастрового инженера не было допущено нарушений законодательства, а также нарушений прав истцов.
Представитель третьего лица -глава Протопоповского сельского поселения Черемисина С.Б. в судебном заседании показала, что совместно с некоторыми истцами она присутствовала на встрече с кадастровым инженером Назаренко А.А., где рассматривались вопросы границ земельного участка с кадастровым номером №, №, №. Она передала Назаренко А.А. схему расположения всех трех этих земельных участков, эти схемы были составлены в ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровому инженеру были предоставлены также свидетельства о праве собственности истцов на земельный участок, расположенный <адрес>. Кадастровый инженер заверил их, что все устные возражения будут учтены. Ему также представили документы о том, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности было принято решение о разделении земельного участка с кадастровым номером №, на собрании было определено местоположение выделяемых земельных участков, в том числе и земельного участка, являющегося долевой собственностью истцов под номером №. Из имеющихся у них документов было также видно, что при разделении земельного участка № было создано несколько земельных участков, в том числе и те, межевание которых проводил Назаренко А.А. На схеме с указанием полей видно, что спорные участки должны находиться около д.Кочки, а не вблизи д<адрес> Полагала, что местоположение земельных участков определено неправильно, требования истцов являются обоснованными, просила их удовлетворить. Межевание должно быть признано недействительным еще и потому, что вследствие этого межевания спорные земельные участки представляют собой в основном пашню, тогда как туда должны войти и пастбища и т.п., как было решено еще в ДД.ММ.ГГГГ году при передаче земель колхозу «Роза Люксембург» в долевую собственность. Результаты межевания нарушают права других сособственников, желающих выделить себе землю в натуре, так как для них не останется пашни около д<адрес>
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Немчанов В.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя не направил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве», установлено, что межевание объекта землеустройства включает в себя определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование.
Нарушение прав смежных землепользователей при межевании земельного участка является, согласно ст. 20 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», основанием для отказа в проведении государственного кадастрового учета.
Согласно ч.1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
В соответствии с п. 3 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Согласно ст. 40ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В судебном заседании установлено, что Клос Н.Д., Мурадян В.И., Мурадян В.З., Штеле Г.И., Штеле А.Я., Шлейхер А.Э., Лавренец В.Ю., Лавренец Л.А., Шлейхер В.В. являются собственниками земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18584500.00 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу <адрес>
Основанием для приобретения права собственности указанных лиц на земельный участок с кадастровым номером № являлся протокол общего собрания участников долевой собственности от 10 мая 2006 года.
Из протокола общего собрания участников долевой собственности следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № будут в первоочередном порядке выделяться земельные участки в счет земельных долей. Предлагаемые земельные участки: 1k\178; зап. Уч.\42; IIk\167; IVk\207, Iп\317,4; IIIk186; V\202, IV\29,5, I\187, 1c\68,8, II\218, III\181, IV\14,01, IV\194, 2c\59, VI\232, IVk228, I\269, IIIk230, IIk\211, зап. уч.1п\22; зап. уч. 2\65; Ik\208; IV\59,9, II\261, I\47,2, Iп\433,5; Ii\175; IIvi\139;IIIi\139. Кроме того, было решено определить части земельного участка в виде земельных массивов в границах плана-схемы, прилагаемой к протоколу, с последующей передачей их в аренду ЗАО «Роза Люксембург».
На основании постановления Главы администрации Любинского района от ДД.ММ.ГГГГ года колхозу им.Розы Люксембург была предоставлена в коллективно-долевую собственность земля, всего сельхозугодий -7495 га, в том числе пашни- 6282 га, сенокосов -417 га, пастбищ -791 га, многолетних насаждений - 5 га.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № № выданного ДД.ММ.ГГГГ Любинским райкомземом, ЗАО «Роза Люксембург» являлось собственником земельного участка общей площадью 2895, 2 га на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный земельный участок принят на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый номер №, местоположение указано -в границах <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Роза Люксембург» подано заявление в главное управление Федеральной регистрационной службы по Омской области о разделении земельного участка с кадастровым номером № на три участка с кадастровыми номерами №, площадью 15420000 кв.м. №, площадью 6621000 кв.м., №, площадью 6911000 кв.м. Из кадастровых планов на данные земельные участки следует, что их площади соответствуют материалам межевания, к ним приложены схемы расположения данных участков.
Протоколом общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение земельного участка с кадастровым номером №) - <адрес> В протоколе указаны поля, подлежащие выделению, они располагаются южнее <адрес>, что видно из приложенной к протоколу схемы земельного участка №
Согласно плану земельного участка с кадастровым номером № местоположение земельного участка определено наименованием полей III\181, IV\194, Iп\414.6, I131, IIк\130, IIIк\128, зап. уг. - 105, I1\203, II2\196-55.4, общей площадью 1542 кв.м. вблизи <адрес>
Согласно плану земельного участка с кадастровым номером № местоположение земельного участка определено наименованием полей II\2\196-140.6, III2\180, IVк\128, IV\276-213/5, общей площадью 662.1 кв.м. вблизи <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Назаренко А.А. выполнялись кадастровые работы по уточнению площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по заказу ЗАО «Роза Люксембург», в отношении которого с ДД.ММ.ГГГГ проводится процедура банкротства. Сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания по согласованию границ данного земельного участка было опубликовано в газете «<данные изъяты>». Границы земельного участка были согласованы с начальником отдела ТО Управления Росимущества в Омской области.
В этот период истцы и Глава Протопоповского сельского поселения Черемисина С.Б. обратились к кадастровому инженеру в устной форме с предложением принять во внимание местоположение других земельных участков, предоставленных ранее акционерам ЗАО «Роза Люксембург» в счет земельных долей, предоставив копии правоустанавливающих документов и схемы земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ года кадастровый инженер оформил межевые планы, из которых следует, что земельные участки ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ располагаются границах <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ - земельного участка с кадастровым номером №
Анализ представленных суду кадастровых дел на данные земельные участки позволяет сделать вывод о том, что датой открытия дел на спорные участки значится ДД.ММ.ГГГГ года, что позволяет сделать вывод о том, что с ДД.ММ.ГГГГ данные земельные участки имели местоположение в соответствии с составленными в ДД.ММ.ГГГГ году схемами.
Решением Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования истцов Богера В.М., Лавренец В.Ю., Генне М.И., Ульриха В.В., Лушникова А.П., Богера И.А., Богера А.И., Богера М.М., Класса Н.Р., Дейч В.Ф. Межевание земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО <данные изъяты>», выполненное кадастровым инженером Назаренко А.А. признано недействительным, сведения о границах и местоположении земельного участка исключены. Решение суда вступило в законную силу.
Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что межевание участков с кадастровыми номерами №, №, № кадастровый инженер Назаренко А.А. проводил одновременно ДД.ММ.ГГГГ. Главой Протопоповского сельского поселения и истцами в устной форме ему были заявлены требования сохранения границ и местоположения земельного участка, принадлежащего им на праве долевой собственности с кадастровым номером № - <адрес>, была предъявлена схема расположения земельного участка.
В данном случае проведение кадастровым инженером дальнейших действий по выполнению кадастровых работ, направленных на подготовку необходимых для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уточнении границ земельных участков было неправомерным и произведено в нарушение ч. 3 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Из схемы расположения земельных участков, выделенных из земельного участка № следует, что местоположение земельного участка № определено наименованием полей III\181, IV\194, Iп\414.6, I131, IIк\130, IIIк\128, зап. уг. - 105, I1\203, II2\196-55.4, общей площадью 1542 кв.м. вблизи д. <данные изъяты>; из схемы земельного участка с кадастровым номером 55:11:000000:0069 следует, что местоположение определено наименованием полей II\2\196-140.6, III2\180, IVк\128, IV\276-213/5, общей площадью 662.1 кв.м., вблизи <данные изъяты>.
Анализ данных документов позволяет сделать вывод о том, что у земельного участка (№), принадлежащего истцам, имеется четкий ориентир - <данные изъяты>, а местоположение полей земельных участков №, № указано в схемах в районе д<данные изъяты>. В связи с указанным, местоположение земельного участка №, № не могло быть определено около д.<данные изъяты>.
Из схемы расположения земельных участков, имеющихся в межевых планах земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № усматривается частичное наложение границ спорных земельных участков на земельный участок, принадлежащий истцам с кадастровым номером №.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, № не может быть признано правильным.
Сведения, внесенные органом кадастрового учета о границах и местоположении данных земельных участков, подлежат исключению.
Исковые требования Клос Н.Д., Мурадян В.И., Мурадян В.З., Штеле Г.И., Штеле А.Я., Шлейхер А.Э., Лавренец В.Ю., Лавренец Л.А., Шлейхер В.В. к закрытому акционерному обществу «Роза Люксембург», Назаренко А.А. о признании межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами №, № суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», ст.194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Клос Н.Д., Мурадян В.И., Мурадян В.З., Штеле Г.И., Штеле А.Я., Шлейхер А.Э., Лавренец В.Ю., Лавренец Л.А., Шлейхер В.В. удовлетворить.
Признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ЗАО «Роза Люксембург», выполненное кадастровым инженером Назаренко А.А..
Исключить сведения о границах и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, № из государственного кадастра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Железнова
