Дело №2-797/2014
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 29 октября 2014 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,
с участием ответчика Гороховой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Сусленко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к Гороховой Н.В. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Гороховой Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом и Гороховой Н.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает на три года земельный участок в границах <данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района, местоположение которого определено в 335 м. по направлению на юго-восток относительно жилого дома по адресу <адрес> площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Договором предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату, установлено также, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения используются с момента вступления акта в силу. В нарушение договора арендная плата арендатором вносилась несвоевременно. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор арендную плату не вносил. Сумма задолженности составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты>- задолженность по арендной плате, <данные изъяты>.- неустойка. Просили взыскать с Гороховой Н.В. в пользу администрации Омского муниципального района задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>
Представитель истца администрации Омского муниципального района Вишнивецкий В.В., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Ответчица Горохова Н.В. в судебном заседании заявленные требования администрации признала частично, не согласилась с размером неустойки за просрочку платежа в размере <данные изъяты>. Суду показала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она являлась арендатором земельного участка адресу <адрес> площадь. 1500 кв.м. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору она передала иному лицу. Соглашение о передаче прав и обязанностей было согласовано с администрацией Омского района. При подписании данного соглашения она выплатила арендную плату в размере <данные изъяты>. О том, что имеется задолженность по договору аренды, стороной договора ей сообщено не было до момента обращения в суд к ней с иском о взыскании задолженности. Уведомления о необходимости погашения задолженности ей не поступали. Кроме того сведения об изменении размера арендной платы ей администрацией Омского района направлены не были. Возражала против взыскания неустойки, поскольку неуплата арендной платы наступила по независящим от нее причинам, так как сведениями о наличии задолженности по арендной плате она не располагала. Просил снизить размер неустойки.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 309, п.3 ст. 421 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Омским муниципальным районом Омской области и ответчиком Гороховой Н.В. был заключен договор № №, в соответствии с которым истцом был предоставлен ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
Указанный земельный участок был передан Гороховой Н.В. по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды в соответствии с требованиями законодательства был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что величина арендной платы рассчитывается по формуле. При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента. Для надлежащего расчета арендной платы Арендодатель письменно по адресу, указанному в договоре, уведомляет арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативных правовых актах с указанием начала применения тех положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин.
В случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 72 договора).
Согласно расчету арендной платы размер арендной платы за квартал составлял <данные изъяты>.
Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время <данные изъяты>.
Судом установлено, что ответчик пользовалась земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако надлежащим образом обязательства по уплате арендной платы не исполнила. Задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>.
Поскольку обязанность по внесению арендной платы предусмотрена договором, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно абз.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно ч. 1 ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Заявленная истцом неустойка в размере <данные изъяты> явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства в размере <данные изъяты> копейка.
Также суд учитывает, что уведомления о наличии задолженности не были направлены ответчику в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, при подписании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, представителем истца не было сообщено ответчику о необходимости оплатить долг по арендной плате.
В связи с указанными обстоятельствами, суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что администрация Омского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины, ее требования судом удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Любинского муниципального района в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 606,614 ГК РФ, ст. 333 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.
Взыскать с Гороховой Н.В. в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Гороховой Н.В. государственную пошлину в доход бюджета Любинского муниципального района в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Железнова
