Дело № 2-682/2014 23 октября 2014 года
Решение
Именем Российской Федерации
Лямбирский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Пахомова А.В.,
при секретаре судебного заседания Пырковой О.В.,
с участием истицы Шичавиной О.Н. и её представителя - адвоката Козина Д.Н., представившего удостоверение <номер> и ордер <номер> от 27 августа 2014 года, выданный коллегией адвокатов «Щит» Адвокатской палаты Республики Мордовия,
ответчика Волкова П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия гражданское дело по иску Шичавиной О.Н. к Волкову П.Н. о признании межевого плана недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,
установил:
Шичавина О.Н. обратилась в суд с иском к Волкову П.Н. о признании межевого плана недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. В обоснование своих требований указала, что решением Мордовского исполкома Саловского сельского Совета народных депутатов Лямбирского района от 01 сентября 1992 года за <номер> ответчику предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Волков Н.П., отец сторон, умерший 15 апреля 2005 года, являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного также в <адрес>. В 2001 году Волков П.Н. произвел межевание своего земельного участка, на тот момент собственником смежного земельного участка являлся Волков Н.П., который согласовал границы земельного участка ответчика, спора по ним не имелось, о чем последний поставил в протоколе свою подпись. После смерти отца, она как наследница по закону, обратилась к нотариусу для оформления наследства, которое состояло из вышеуказанного земельного участка. На ? долю данного земельного участка ею получено свидетельство о праве на наследство, что подтверждает возникновение права собственности на наследуемое имущество. В начале 2014 года ответчик провел новое межевание своего земельного участка, не согласовав границы земельного участка с истцом, как собственником смежного земельного участка, тем самым нарушил её право. При этом, ответчику необходимо было учитывать сложившийся порядок пользования с 1992 года, которое также им не было сделано. Просит признать межевой план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес> недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ спорного земельного участка.
В судебном заседании истица Шичавина О.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в 2001 году границы спорного земельного участка были согласованы с собственником Волковым Н.П. Ответчик знал, что истица приняла наследство после смерти отца в установленный законом срок и является собственником ? доли смежного земельного участка, но при проведении кадастровых работ не согласовал границы своего земельного участка, чем нарушил её права.
Представитель истицы Шичавиной О.Н. – адвокат Козин Д.Н. исковые требования поддержал по тем же основаниям.
В судебном заседании ответчик Волков П.Н. исковые требования не признал, пояснив, что истица не является собственником смежного земельного участка, поэтому он не согласовал с ней границы своего земельного участка при проведении кадастровых работ в 2014 году.
Представитель третьего лица - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, в заявлении от 15 сентября 2014 года директор Баршова А.И. просила рассмотреть дело без участия представителя филиала, не возражала против вынесения решения на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как усматривается из материалов дела, Волков П.Н. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 20 мая 2013 года.
Собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> являлся Волков Н.П., что подтверждается решением исполкома Саловского сельского Совета народных депутатов Лямбирского района Мордовской ССР <номер> от 01 сентября 1992 года, дубликатом свидетельства о праве собственности на Землю, выданным взамен утерянного свидетельства о праве собственности на землю <номер> от 30 декабря 1992 года, кадастровой выпиской о земельном участке от 04 августа 2014 года.
Из землеустроительного дела, изготовленного землеустроителем Резеповым П.Ф. в 2001 году видно, что границы земельных участков Волкова П.Н. и Волкова Н.П. согласованы, о чем свидетельствует протокол согласования границ земельных участков со смежными землепользователями от 11 ноября 2001 года.
Как следует из свидетельства о смерти серии <номер>, Волков Н.П. умер 15 апреля 2005 года.
После его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
02 августа 2005 года стороны обратились к нотариусу Лямбирского нотариального округа Республики Мордовия с заявлениями о принятии наследства, 01 ноября 2005 года им выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25 июня 2010 года Волкову П.Н. после смерти отца Волкова Н.П. перешло право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18 августа 2014 года Шичавиной О.Н. перешло право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В силу статьи 17 Федерального закона РФ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, которые определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.
Пунктом 2, 3 Правил определено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Пункт 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, определяет перечень работ по межеванию земель, который включает, в том числе, согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.
Статьей 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлен Порядок согласования местоположения границ земельного участка.
В соответствии с частями 1, 3 указанной статьи, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Смежным земельным участком является участок, находящийся непосредственно рядом, имеющий общую границу со спорным участком, что соответствует положениям части 2 статьи 39 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости».
В силу частей 1 и 2 статьи 40 указанного Федерального закона Российской Федерации, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Таким образом, согласно земельному законодательству только после соблюдения всех необходимых процедур межевания, оформления результатов установления и согласования границ участка актом, который составляется землеустроительной организацией и подписывается собственниками, владельцами, пользователями земельных участков и их утверждения уполномоченным органом соответствующего публично-правового образования земельный участок становится объектом земельных правоотношений.
Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером <номер>, изготовленного ООО «Гипрозем» 20 января 2014 года видно, что границы земельного участка не согласованы со смежным землепользователем, акт согласования границ земельного участка отсутствует.
Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, судом установлено, что при межевании спорного земельного участка с кадастровым номером <номер> ответчику Волкову П.Н. было известно, что смежным землепользователем является истица Шичавина О.Н., в 2001 году границы спорного земельного участка были согласованы с прежним собственником Волковым Н.П., смежная граница между сторонами не была согласована в предусмотренном законом порядке, после чего спорный земельный участок в указанных границах был поставлен на государственный кадастровый учет.
Учитывая тот факт, что на момент проведения ответчиком Волковым П.Н. кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истица являлась законным владельцем смежного участка, отсутствие ее согласия с установленной при уточнении смежной границей свидетельствует о нарушении ответчиком предписанной законом процедуры проведения кадастровых работ.
В связи с чем, исковые требования Шечавиной О.Н. о признании межевого плана земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес> недействительным, подлежат удовлетворению.
В связи с признанием межевого плана земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер>, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес> недействительным, подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ спорного земельного участка.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Шичавиной О.Н. удовлетворить.
Признать недействительным межевой план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Волкова П.Н. в пользу Шичавиной О.Н. возврат государственной пошлины по делу в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий А.В. Пахомов
