Дело №2-135/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2014 года п. Локня
Локнянский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Копыл В.А.,
при секретаре Николаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Яровенко Э.В. к Администрации Локнянского района о признании права собственности на жилой дом,
установил.
Яровенко Э.В. обратился в суд с иском к Администрации Локнянского района о признании права собственности на жилой дом, в обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у конкурсного управляющего <данные изъяты> ФИО7, действующего на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Яровенко Э.В., именуемый в дальнейшем «Покупатель» контору <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. Спустя какое-то время он обратился в администрацию Локнянского района для оформления здания в собственность, но так как сроки вышли, оформить не смог. В этом доме он на данный момент проживает, частично сделал ремонт, оформил техническую документацию на дом, здание из нежилого переведено в жилое, аренда земли продлевается каждый год. В настоящее время <данные изъяты> ликвидирован вследствие банкротства, поэтому продавец не может предоставить полный пакет документов для регистрации сделки. Претензий по сделке не имеется. Иных лиц, претендующих на жилое помещение не имеется. Иначе как в судебном порядке признать за ним право собственности не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Яровенко Э.В. в судебном заседании заявленные исковые требования к Администрации Локнянского района о признании права собственности на жилой дом поддержал, пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у конкурсного управляющего здание <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> было признано банкротом. Земля под зданием находится у него в аренде. Нежилое здание, которое он купил, было переведено из нежилого в жилое. В жилом доме он проживает уже 2 года, несет все расходы по его содержанию. В настоящее время оформить право собственности на жилой дом иначе как в судебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Локнянского района ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица – представитель КУМИ Локнянского района ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.
Представитель третьего лица – представитель городского поселения «<данные изъяты>» ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не представила.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования Яровенко Э.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что конкурсный управляющий <данные изъяты> ФИО7, действующий на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продал, а Яровенко Э.В. купил диспетчерский пункт, 1989 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Согласно п. 14 договор является одновременно документом о передаче недвижимого имущества, что подтверждается копией договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии постановления администрации городского поселения «<данные изъяты>» 33-п от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нумерация жилого дома по <адрес> в <адрес> приведена в соответствие с техническим паспортом и планом застройки городского поселения, индивидуальный жилой дом с инвентарным номером № по <адрес> соответствует номеру №.
Администрация МО «Локнянский район» в соответствии с актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением об утверждении акта №1009-п от ДД.ММ.ГГГГ решила перевести помещение общей площадью 170,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, из нежилого в жилое в целях использования помещения в качестве жилого дома, что подтверждается уведомлением Администрация МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно копий технического паспорта, технического плана здания и кадастрового паспорта жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 170,3 кв.м., 1989 года ввода в эксплуатацию, с инвентарным номером №, расположен по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Яровенко Э.В. заключил с КУМИ Локнянского района договор аренды земельного участка, согласно которому Яровенко Э.В. принял в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора аренды земельного участка№986. Указанный земельный участок находится в аренде у Яровенко Э.В. по настоящее время, что подтверждается копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Бежаницкого отдела от 06.08.2014 года следует, что данные о правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> и сделок с ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
<данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, ликвидировано вследствие банкротства, конкурсным управляющим указан ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года.
Яровенко Э.В. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта гражданина РФ, выданного <адрес> ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
Учитывая изложенное, установлено, что <данные изъяты> имело в собственности диспетчерский пункт 1989 года постройки, данный объект расположен по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий <данные изъяты> ФИО7, действующий на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, продал, а Яровенко Э.В. купил диспетчерский пункт <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Согласно условиям договора купли-продажи, договор является одновременно и актом приема-передачи имущества. <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства. Сделка сторонами была исполнена, претензий у сторон друг к другу не было, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи суду не представлено. В связи с чем, суд считает, что правовые последствия при заключении договора купли-продажи по переходу права собственности от <данные изъяты> к Яровенко Э.В. достигнуты, поскольку Яровенко Э.В., приобретя спорную недвижимость по договору купли-продажи, владеет и пользуется ею как своей собственной, несет обязанности по содержанию жилого дома, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на жилой дом.
Согласно решению Администрации МО «Локнянский район» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переведено в жилое помещение.
В настоящее время Яровенко Э.В. не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства и не имеет возможности предоставить полный пакет документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи. Переход права собственности наступил, но сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества, требующая государственной регистрации, не зарегистрирована, но которая в соответствии со ст. 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, поэтому, учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, суд считает заявленные Яровенко Э.В. исковые требования о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 170,3 кв.м., 1989 года ввода в эксплуатацию, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ.
Яровенко Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, признать право собственности на недвижимое имущество в виде:
- жилого дома с кадастровым №, общей площадью 170,3 кв.м., 1989 года ввода в эксплуатацию, с инвентарным №, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента такой регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Локнянский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) В.А. Копыл
Решение принято судом в окончательной форме 28 августа 2014 года.
Председательствующий (подпись) В.А. Копыл
