Дело № 2-1305/2014г.
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    06 октября 2014г. г. Липецк
 

        Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 

    председательствующего судьи Панченко Т.В.
 

    при секретаре Ретунской Ю.Н.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демченко Ю.С. и Демченко В.Ф. к Ломакиной Л.С., администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на доли жилого дома,
 

УСТАНОВИЛ:
 

        Демченко Ю.С. и Демченко В.Ф. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на доли жилого дома, мотивируя тем, что они состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В период брака в ДД.ММ.ГГГГ. Демченко Ю.С. по договору купли-продажи приобрел ? долю жилого дома с земельным участком, по адресу: <адрес>. Указанная доля дома является их (истцов) совместно нажитым имуществом в период брака. Другая ? доля данного домовладения принадлежит на праве собственности Ломакиной Л.С. Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4534 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, 2482/4534 доли которого также принадлежат им на праве собственности. В своей доле данного жилого дома они (истцы) произвели перепланировку и переустройство. Ломакина Л.С. в своей доле данного жилого дома также произвела перепланировку. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Между ними и Ломакиной Л.С. сложился добровольный порядок пользования жилым домом. Фактически Ломакиной Л.С. принадлежит 429/953 доли домовладения, им (истцам) - 524/953 доли по 262/953 доли каждому. Просят признать за ними право собственности за каждым на 262/953 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой – 35,7 кв.м., с хозяйственными постройками.
 

        11.09.2014г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Ломакина Л.С., которая также является сособственником спорного домовладения.    
 

    В судебное заседание истцы Демченко Ю.С. и Демченко В.Ф. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Их представитель Добрина Г.Б. в судебном заседании заявленные требования подержала, уточнив, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, составляет 95,3 кв.м., в том числе жилая – 62,2 кв.м., фактически в пользовании истцов находится обособленное помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой – 35,7 кв.м.
 

    Ответчик Ломакина Л.С. в судебном заседании исковые требования Демченко Ю.С. и Демченко В.Ф. о признании за ними права собственности за каждым на 262/953 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,3 кв.м., в том числе жилой – 62,2 кв.м., признала, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. При этом объяснила, что она фактически занимает в указанном доме помещение № (по техническому паспорту) общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой - 26,5 кв.м.
 

    Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 

    Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 

    Суд, выслушав представителя истцов Добрину Г.Б., ответчика Ломакину Л.С., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 

    Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ. Демченко С.Ю. на основании договора купли-продажи приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> купли–продажи зарегистрирован в исполнительном комитете сельского (поселкового) Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома в реестре за номером №.
 

    На основании решения сессии Сенцовского сельского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанному домовладению присвоен адрес: <адрес>.
 

    Другая ? доля данного жилого дома общей площадью 87,0 кв. м., в том числе жилой – 53,9 кв.м., с пристройками и хозяйственными постройками, принадлежит на праве собственности Ломакиной Л.С. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 

    Указанный жилой дом расположен на земельной участке общей площадью 4534 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, который также принадлежит на праве общей долевой собственности Демченко Ю.С. и Ломакиной Л.С.: Демченко Ю.С. - 2482/4534 доли, Ломакиной Л.С. - 2052/4534 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
 

    На момент приобретения ? доли в жилом доме по адресу: <адрес>, Демченко Ю.С. состоял в зарегистрированном браке с Демченко В.Ф., в связи с чем, в силу п. 1 ст. 39 СК РФ ? доля данного жилого дома принадлежит Демченко Ю.С. и Демченко В.Ф. в равных долях, т.е. по ? доле каждому от всего жилого дома.
 

    ДД.ММ.ГГГГ. брак между Демченко Ю.С. и Демченко В.Ф. был прекращен на основании решения суда о расторжении брака.
 

    Из технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 26.03.2014г. следует, что его общая площадь составляет 95,3 кв.м., в том числе жилая – 62,2 кв.м., разрешение на перепланировку Лит. А (жилой дом), переустройство из холодной пристройки Лит. а1 в жилую Лит. А4 не предъявлено, перепланировка и переустройство произведено самовольно.
 

    Таким образом, в связи с перепланировкой Лит. А и переустройством Лит. А4 образовался новый объект права собственности.В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
 

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 

    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
 

    В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 

    Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 

    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 

    Довод истцов о том, что переустройство холодной пристройки Лит. а1 в жилую пристройку Лит. А4, перепланировка жилого дома Лит. А не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
 

    Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № от 20.05.2014г. на основании технического паспорта от 26.03.2014г. и в результате визуального осмотра жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А4, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
 

    Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 19.05.2014г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 

    В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по <адрес> от 30.05.2014г. при проведении проверки строений (Лит. А, А4), расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 

    Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в <адрес> следует, что перепланировка Лит. А, переустройство из Лит. а1 в Лит. А4 данного жилого дома не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.
 

    Из справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС от 23.05.2014г. следует, что внешнее энергоснабжение указанного жилого дома без изменений.
 

    С учетом исследованных доказательств, суд считает возможным сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
 

    Судом также установлено, что фактически данный жилой дом состоит из двух изолированных частей – помещения № общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой – 35,7 кв.м., и помещения № общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой – 26,5 кв.м.
 

    Из материалов дела следует, что помещением № пользуются Демченко Ю.С. и Демченко В.Ф., а помещением № – Ломакина Л.С., переустройство из холодной пристройки Лит. а1 в жилую Лит. А4 произведено Демченко Ю.С. и Демченко В.Ф. в их части жилого дома, в связи с чем, увеличилась общая и жилая площадь всего дома, между сособственниками достигнуто соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества и с учетом его фактического использования, общая доля Демченко Ю.С. и Демченко В.Ф. составляет 524/953 (т.е. по 262/953 каждому), доля Ломакиной Л.С. – 429/953.
 

    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 

    В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 

    Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 

    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 

    При установленных обстоятельствах, учитывая, что реконструкция жилого дома привела к изменению его площади, однако, права и законные интересы граждан не нарушаются и не создается угроза их жизни и здоровью, суд полагает возможным перераспределить между Демченко Ю.С., Демченко В.Ф. и Ломакиной Л.С. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,3 кв.м., в том числе жилой – 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за Демченко Ю.С. и Демченко В.Ф. за каждым право собственности на 262/953 доли данного жилого дома, оставив в собственности Ломакиной Л.С. 429/953 долей данного жилого дома.
 

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Признать за Демченко Ю.С. и Демченко В.Ф. право собственности за каждым на 262/953 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,3 кв.м., в том числе жилой – 62,2 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на 26.03.2014г., оставив в собственности Ломакиной Л.С. 429/953 долей данного жилого дома.
 

    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 

 

    Судья Т.В.Панченко
 

    Решение в окончательной форме
 

    изготовлено 13.10.2014г.