Именем Российской Федерации
с. Кваркено 23 октября 2014 года
Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.
при секретаре Шмелевой Е.А.,
с участием представителя истца Баляновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску действующей в интересах от имени и в интересах Лущенковой С.Г. Баляновой Л.А. к администрации муниципального образования Уртазымский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
наделенная в силу доверенности соответствующим полномочием представитель истца Лущенковой С.Г. Балянова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Уртазымский сельсовет о признании права собственности.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и П. Н.Л. заключен договор купли-продажи принадлежавших продавцу на праве собственности земельного участка и жилого дома. Договор удостоверен нотариусом. Расчет произведен, имущество передано истцу, но надлежащей регистрация указанного договора в БТИ, комитете по земельным ресурсам и землеустройству, администрации Уртазымского сельского совета не произведено. По договору приобретены: земельный участок, находящиеся в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавший продавцу на основании договора купли-продажи. Постановлением главы администрации МО Уртазымский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес> Постановлением главы администрации МО Уртазымский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес> В соответствии с кадастровым паспортом здание с кадастровым номером №, расположенное по вышеуказанному адресу, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – жилой дом, 1 этаж. Разница площадей в договоре и кадастровом паспорте объясняется отсутствием технической инвентаризации жилища на момент заключения договора. С момента заключения договора до настоящего времени жилище не перестраивалась, реконструкции не подвергалась. в кадастровом паспорте на земельный участок правообладателем указан продавец. Росреестр приостановил регистрацию спорного имущества по причине отсутствия в договоре купли-продажи сведений о его надлежащей регистрации.
Просит признать за Лущенковой С.Г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначением - жилой дом, количество этажей - 1. Признать за Лущенковой С.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь: <данные изъяты> кв.м.
Истец Лущенкова С.Г. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство истца и рассмотреть дело в её отсутствие.
Сославшись на доводы иска, представитель истца Балянова Л.А. в судебном заседании поддержала заявленное требование, просила это требование удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Уртазымский сельсовет в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи, заключенного с П. Н.Л., приобрела в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.
Указанное обстоятельство установлено исследованным судом договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заверен нотариусом.
В договоре имеется ссылка на то, что приобретенный дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Уртазымского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, в отсутствие доказательств иного, презюмирует добросовестность нотариуса.
Таким образом, собственник имущества П. Н.Л. на законных основаниях произвела отчуждение принадлежащего ей имущества в пользу истца, поэтому в соответствии со ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на это имущество.
В договоре имеется указание на то, что расчёт за приобретенное имущество покупателем произведен полностью до подписания договора.
Судом исследован кадастровый паспорт жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В документе имеются сведения о том, что указанный объект имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., назначение - жилой дом, количество этажей – 1.
Исследованный судом кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником участка указана П. Н.Л.
Исследованным судом постановлением главы администрации МО Уртазымский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Исследованным судом постановлением главы администрации МО Уртазымский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Из исследованного судом уведомления Росреестра следует, что государственная регистрация права собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приостановлена по причине того, что договор купли-продажи спорного имущества не содержит сведений о его надлежащей регистрации.
Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом на основании исследованного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное имущество принадлежало продавцу П. Н.Л. на праве собственности.
П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
П. 6 ст. 131 ГК РФ установлено правило о том, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
П. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как установлено выше, договор купли-продажи спорного имущества заключен между истцом и П. Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ.
В своем ответе на запрос суда должностное лицо Росреестра сообщило, что отделение Учреждения юстиции по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним в Кваркенском районе Оренбургской области создано и начало действовать в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ДД.ММ.ГГГГ, то есть после совершения истцом и П. Н.Л. сделки купли-продажи спорного имущества.
В указанное время в соответствующей части действовал ГК РСФСР от 11.06.1964 года.
Согласно абзацу 2 ст. 239 ГК РСФСР от 11.06.1964 года, действовавшему на время совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В указанное время в соответствующей части порядок регистрации сделок с земельными участками регулировался Порядком купли-продажи гражданами РФ земельных участков, утвержденным Постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 30 мая 1993 г. N 503.
Пунктом 7 указанного порядка было установлено, что право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.
Как установлено выше, договор купли-продажи спорного имущества заключен сторонами года в письменной форме, однако в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов и районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству не зарегистрирован.
Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Однако, порядком регистрации сделок, установленным абзацем 2 ст. 239 ГК РСФСР от 11.06.1964 года, не было предусмотрено требование о государственной регистрации сделки, поскольку из существа нормы следует, что сделка должна была быть зарегистрирована в местном органе власти, не являющимся на основании ст. 12 Конституции РФ государственным органом, поэтому сделка, совершенная сторонами по поводу купли-продажи спорного имущества, не является ничтожной.
При этом Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20 апреля 2010 года №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
Таким образом, учитывая, что истцом и П. Н.Л. по рассматриваемой сделке от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением требования о регистрации сделки органом местного самоуправления и районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, суд полагает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом в отсутствие ссылок и доказательств обратного принимается довод истца о том, что разница площади спорного имущества в договоре купли-продажи и кадастровом паспорте произошла из-за отсутствия технической документации на период совершения сделки. Соответственно, суду не представлено ссылок и доказательств того, что спорное имущество подвергалось реконструкции или перестройке.
В силу указанных обстоятельств и норм закона суд находит заявленное истцом требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Лущенковой С.Г. удовлетворить.
Признать за Лущенковой С.Г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначением - жилой дом, количество этажей - 1.
Признать за Лущенковой С.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь: <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тарасенко А.Г.
Мотивированное решение суда составлено 27 октября 2014 года.
Судья Тарасенко А.Г.
