Именем Российской Федерации
с. Кваркено 21 октября 2014 года
Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.
при секретаре Шмелевой Е.А.,
с участием истца Исмухамбетовой Калаим,
представителя истца Жихаревой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмухамбетовой Калаим к администрации муниципального образования Кваркенский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Исмухамбетова К. обратилась в суд с иском к администрации МО Кваркенский сельский совет о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требование мотивировано тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Кваркенский сельсовет разрешил ей поселиться в квартире по адресу: <адрес>, в которой она проживает до настоящего времени. Документы, подтверждающие право заселения или пользования квартирой, ей никогда не выдавались. В ДД.ММ.ГГГГ, когда начиналась приватизация, она хотела приватизировать квартиру, но узнала, что квартира никогда на балансе сельсовета не стояла, была не учтенным имуществом. Администрации МО Кваркенский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, что квартира не является муниципальной собственностью. На тот момент она оставила попытки оформить право собственности на квартиру. В течение <данные изъяты> она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, делает за свой счет ремонты в квартире, поддерживает в пригодном для проживания состоянии. За это время никто не претендовал на данную квартиру, спора о праве собственности не возникало. В соответствии с техническим и кадастровым паспортами квартира ДД.ММ.ГГГГ постройки, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Полагает, что имеет возможность приобрести право собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру.
Просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Исмухамбетова К. в судебном заседании, сославшись на мотивы иска, поддержала заявленное по делу требование, просила это требование удовлетворить.
Представитель истца Исмухамбетовой К. Жихарева Л.П. в судебном заседании поддержала заявленное её доверителем требование, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила заявленное Исмухамбетовой К. требование удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Кваркенский сельский совет в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и рассмотреть дело в его отсутствие.
В направленном в суд заявлении представитель ответчика указал, что не признаёт требование Исмухамбетовой К. в полном объёме.
Выслушав объяснения истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Из представленных и исследованных судом технического паспорта на квартиру, кадастрового паспорта, справки Орского отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> действительно существует. Согласно исследованным документам <данные изъяты> квартира построена в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
Исследованной судом справкой главы администрации МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец проживает в указанном жилище с ДД.ММ.ГГГГ, квартира муниципальной собственностью не является.
В соответствии с исследованным судом свидетельством о государственной регистрации права истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилище.
Исследованным сообщением должностного лица Росреестра установлено, что право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.
П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Администрация Кваркенского сельсовета не сослалась и не представила доказательств того, что она совершала действия, направленные на постановку спорного имущества на учет и обращалась в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на квартиру, в которой проживает истец.
Таким образом, при отсутствии сведений о собственниках спорного имущества, квартира, расположенная по адресу: <адрес> обладает в силу совокупного смысла п. 1 ст. 225 ГК РФ и п. 1 ст. 130 ГК РФ всеми признаками бесхозяйной недвижимой вещи.
Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, в том числе гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено выше, при отсутствии в этой части возражений со стороны ответчика, истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире.
Таким образом, судом установлено, что истец открыто и непрерывно проживает в спорном жилище более 15 лет.
Отсутствие возражений со стороны каких-либо лиц относительно того, что истец проживала в спорном жилище, а также то, что истец исполняла обязанности собственника, свидетельствует о добросовестности владения истцом спорным имуществом.
Таким образом, в связи со всеми указанными выше обстоятельствами суд находит исковое требование Исмухамбетовой К. законным, обоснованным, и поэтому подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковое требование Исмухамбетовой К. удовлетворить.
Признать за Исмухамбетовой К., <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тарасенко А.Г.
Мотивированное решение суда составлено 24 октября 2014 года.
Судья Тарасенко А.Г.
