Документ от 10 сентября 2014

г<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2014 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

с участием представителя истца Ким И.К. - Костиной А.Н., действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Билянове Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Ирины Карловны к администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельные участки и прекращении зарегистрированного права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ким Ирина Карловна обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, относящийся к категории земель населенных пунктов разрешенных использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым №, относящийся к категории земель населенных пунктов разрешенных использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, а также о прекращении зарегистрированного права собственности за ФИО2 на вышеуказанные земельные участки, мотивируя тем, что спорные земельные участки были приобретены ею у ФИО2 по договорам купли-продажи от 29 октября 2002 года соответственно, однако, не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Вместе с тем, утверждает, что с момента приобретения данных земельных участков она пользуется спорными участками, несет бремя по их содержанию, оплачивает налоги, на её имя открыты лицевые счета. Утверждает, что отсутствие регистрации вышеуказанных договоров купли-продажи в установленном законом порядке является в настоящее время препятствием в регистрации перехода права собственности на спорное имущество. При этом, в настоящее время продавец ФИО3 умер. Просит суд учесть, что на земельном участке с кадастровым №, площадью 800 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес> располагается одноэтажный жилой дом площадью, который зарегистрирован за ней на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29 октября 2002 года и акта приема-передачи от 29 октября 2002 года.

В судебное заседание истец Ким И.К. не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - Костина А.Н.,исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, согласно поданному отзыву не возражают в удовлетворении заявленных исковых требований; просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, согласно поданному письменному мнению, фактически не возражают в удовлетворении заявленных исковых требований; просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Согласно поданному заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Проверив материалы дела, выслушав истца, его представителя, свидетелей, суд считает, что исковые требования Ким И.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В суде установлено:

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от 22 июля 2011 года, земельный участок с кадастровым №, расположен по <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, общей площадью 800 кв. метров и его правообладателем является ФИО3, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 25 апреля 2002 года.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от 22 июля 2011 года, земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, общей площадью 1000 кв. метров и его правообладателем является ФИО3, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 25 апреля 2002 года.

Согласно договорам купли-продажи от 29 октября 2002 года, ФИО3 продал, а Ким И.К. купила спорные земельные участки, уплатив 1000 рублей за каждый из них, при этом исходя из предварительного договора купли-продажи от 29 сентября 2002 года, передача спорных земельных участков осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта с передачей всех документов на них. Продавец ФИО3 передал в собственность покупателю Ким И.К., а последняя приняла спорные земельные участки, что подтверждается в том числе представленными передаточными актами от 29 октября 2002 года, в которых имеется указание и на то, что расчет по указанной в договорах купли-продажи сумме произведен полностью, обязательства по договорам исполнены, претензии по выполнению условий договоров стороны друг к другу не имеют.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 25 марта 2002 года, следует, что спорные земельные участки зарегистрированы за продавцом ФИО2 на праве собственности, что также подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 июня 2014 года.

Как следует из выписки постановления главы МО «Бесединский сельсовет» Курского района Курской области №56 от 16 мая 2002 года «О присвоении порядковых номеров жилым домам по населенным пунктам МО «Бесединский сельсовет», присвоен порядковый номер жилого дома ФИО2 - дом №.

Вместе с тем, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19 ноября 2002 года одноэтажный жилой дом площадью 32,7 кв. метра с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Ким Ириной Карловной, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер 46-11-5/2002-606.

Принадлежность спорных земельных участков Ким И.К. подтверждается и выписками из похозяйственной книг № Бесединского сельсовета Курского района Курской области за 2002-2006 годы, согласно которой они принадлежат Ким Ирине Карловне на праве собственности, о чем в похозяйственных книгах администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области 24 августа 2004 года сделаны записи. При этом Ким И.К. пользуется спорными земельными участками с момента их приобретения, что также фактически следует из представленных выписок из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельные участки. Местоположения границ спорных земельных участков согласовано, о чем свидетельствуют соответствующие акты согласования.

Свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили факт принадлежности Ким И.К. спорного домовладения приобретенного у ФИО2 на основании договоров купли-продажи, указав, что действительно с 2002 года Ким И.К. владеет и пользуется спорными земельными участками, как собственными, обрабатывает их, споров по границам земельных участка не имеется, никаких претензий по поводу принадлежности спорных земельных участков Ким И.К. ФИО3 при своей жизни не предъявлял. С момента приобретения ФИО1 вышеуказанных земельных участков правопритязаний третьих лиц на спорные земельные участки не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО6, ФИО7 Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделок, в том числе положений ст.ст. 549, 550 ГК РФ, вышеуказанные договоры были совершены в 2002 году в письменной форме, подписаны сторонами, в них указаны объекты, их цена. Воля сторон на регистрацию договоров купли-продажи была выражена, в администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области открыты соответствующие лицевые счета. Кроме того, денежные средства в общей сумме 2000 рублей за приобретенные земельные участки были переданы ФИО3, спорные земельные участки фактически были переданы покупателю - Ким И.К. и последняя с 2002 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данными земельными участками, несет бремя по их содержанию, оплачивает налоги, осуществляет их обработку.

Из представленных документов, в том числе справки, выданной администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области 23 апреля 2014 года, следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал один в домовладении №, расположенном на спорном земельном участке по адресу: <адрес>

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Правопреемников ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено.

Наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, что следует из сообщения нотариуса Курского районного нотариального округа № 1353 от 10 сентября 2014 года.

Исходя из того, что в настоящее время договоры купли-продажи от 29 октября 2002 года сторонами исполнены, передача земельных участков осуществлена и их стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, и учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделкам купли-продажи, при этом, ФИО3 (продавец спорных земельных участков) в настоящее время умер, суд считает, возможным исковые требования удовлетворить и признать за Ким Ириной Карловной право собственности на земельные участки: с кадастровым №, относящийся к категории земель населенных пунктов разрешенных использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв. метров, расположенный по <адрес>; с кадастровым №, относящийся к категории земель населенных пунктов разрешенных использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> по договорам купли-продажи от 29 октября 2002 года.

Кроме того, настоящее решение является основанием для прекращения зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности правообладателя ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, относящийся к категории земель населенных пунктов разрешенных использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв. метров, расположенный по <адрес>, дата государственной регистрации 25 марта 2002 года, запись регистрации № 46-11-1/004/2002-419 и на земельный участок с кадастровым №, относящийся к категории земель населенных пунктов разрешенных использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. метров, расположенный по <адрес>, дата государственной регистрации 25 марта 2002 года, запись регистрации № 46-11-1/004/2002-420.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ким Ирины Карловны к администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельные участки и прекращении зарегистрированного права собственности, удовлетворить.

Признать за Ким Ириной Карловной право собственности на земельный участок с кадастровым № относящийся к категории земель населенных пунктов разрешенных использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв. метров, расположенный по <адрес>;

Признать за Ким Ириной Карловной право собственности на земельный участок с кадастровым №, относящийся к категории земель населенных пунктов разрешенных использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. метров, расположенный по <адрес>.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности правообладателя ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, относящийся к категории земель населенных пунктов разрешенных использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации 25 марта 2002 года, запись регистрации № 46-11-1/004/2002-419.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности правообладателя ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, относящийся к категории земель населенных пунктов разрешенных использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации 25 марта 2002 года, запись регистрации № 46-11-1/004/2002-420.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Курского районного суда /подпись/ И.В. Кофанова

Курской области

<данные изъяты>

<данные изъяты>а