Дело № 2-№/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саруевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что 24.07.1998г. она приобрела у ФИО1 жилой дом общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 3500 рублей, что подтверждается распиской от 24.07.1998г., иных документов подтверждающих факт приобретения дома не составлялось. После оформления расписки, все имеющиеся документы на дом были переданы истцу, с тех пор она полгала, что является владелицей дома. Как было известно истцу, владельцем дома являлась ФИО4 С момента приобретения дома с 24.07.1998г. истица 16 лет открыто, добросовестно пользуется жилым домом расположенным по адресу: <адрес>Б как своим собственным, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит ремонт, на земельном участке производит все необходимые посадки. За указанный период времени никто не оспаривал ее права на владение домом, в том числе ответчики ФИО3, ФИО4 Считает, что наличие у нее паспорта на дом, паспорта домовладения, кадастрового паспорта, распоряжения <адрес> от 08.12.1992г. №660-р, решения Исполнительного <адрес> Совета народных депутатов от 08.12.1992г. на имя прежнего владельца дома ФИО3, расписок о продаже дома и квитанций об оплате земельного налога на новых владельцев свидетельствуют о переходе к ней права пользования спорным домом. С целью оформить права на спорный дом, истица предпринимала попытки разыскать прежних владельцев дома, однако информация о их местонахождении получена не была. 10.07.2014г. истицей был получен кадастровый паспорт на дом расположенный по адресу: <адрес> ее кадастровая стоимость составила 320858, 98 руб. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, кадастровый номер 42:30:0207006:249.
В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что, спорный дом расположенный по адресу: <адрес>Б принадлежал ФИО9, в дальнейшем он перешел о наследству к ее внучке ФИО10, которая продала его по расписке ФИО11. Истица приобрела спорный дом 24.07.1998г. по расписке у ФИО1, супруги умершего ФИО11 С тех пор она открыто владеет и пользуется домом, проживает в нем, делает ремонт, следит за его сохранностью, оплачивает коммунальные расходы и земельный налог. Правопритязаний третьих лиц на спорный дом за период пользования им истицей не возникало. Также пояснили, что в досудебном порядке разрешить вопрос о праве собственности на указанный дом не представляется возможным из-за отсутствия технического паспорта на дом, в выдаче которого истице отказано. Оформить право собственности на земельный участок также нет возможности т.к. истица не имеет прав на спорный дом. Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО12 действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что высказать мнение относительно исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости- жилой дом расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным, в виду отсутствия сведений о том, что дом в охранных зонах систем жизнеобеспечения, где строительство запрещено. Также необходимо определить месторасположение спорного объекта, представив топографическую съемку.
Ответчик ФИО4 согласно записи акта о смерти № от 10.07.2012г. выданной ОЗАГС <адрес> умерла 08.07.2012г.
Ответчик ФИО3 извещена по последнему известному месту жительства о дате рассмотрения дела, в суд не явилась.
Свидетель ФИО13 допрошенная в судебном заседании пояснила, что является супругой сына истицы. Они с мужем и истицей вместе проживают в принадлежащем ФИО2 доме с 1998г. т.е. с того момента его приобретения. Истица за время пользования, обустроила дом, отремонтировала, оплачивает его содержание, земельный налог на участок, на котором располагается спорный дом.
Свидетель ФИО14 допрошенный в судебном заседании пояснил, что является сыном истицы, проживает вместе с матерью в приобретенном ею доме по адресу <адрес> с 1998г. ему известно, что она приобрела дом по расписке у какой-то женщины, данных которой ему неизвестно. С тех пор мать пользуется и владеет домом, ремонтирует его, оплачивает коммунальные услуги за свет и воду. Прав на дом за это время никто не предъявлял.
Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истицы, состоит в дружеских отношениях со снохой истицы ФИО16. Истица проживает в <адрес> по <адрес>, с 1998г., является его собственницей. О существовании споров по поводу спорного дома и земельного участка ей ничего не известно.
Заслушав истицу, ее представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из пояснений истицы ФИО2 в судебном заседании, судом установлено, что в 24.07.1998г. она купила у ФИО1. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ рублей. Указанная сделка не была надлежащим образом оформлена и зарегистрирована и подтверждается только распиской (л.д.14).
Из кадастрового паспорта от 10.06.2014г. выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» стоимость жилого дома расположенного по адресу : <адрес> составляет 320858,98 рублей. (л.д.19).
Из распоряжения <адрес> №660-р от 08.12.1992г. и решения Исполнительного <адрес> Совета народных депутатов от 08.12.1992г. в связи с оформлением наследства на имя прежнего владельца дома ФИО3 узаконен ранее произведенный перестрой жилого <адрес> по <адрес> и земельный участок площадью 471 кв.м.(.д.15,16). Факт владения указанным домом ФИО3 также подтверждается паспортом домовладения (л.д.20), однако из технического паспорта на домовладение следует что ФИО3 является владельцев дома расположенного по адресу: <адрес>(л.д.21).
Согласно расписок от 15.09.1992г. и 11.12.2012г. ФИО17 продала ФИО11 жилой дом расположенный по адресу: <адрес> за 60000 рублей (л.д.17,18).
Таким образом, из пояснений истицы и представленных документов следует, что спорный дом расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО9, в дальнейшем владельцем дома стала ФИО10, которая продала его по расписке ФИО11, после смерти которого его супруга ФИО4 24.07.1998г. по расписке продала его истице. Иных доказательств кроме расписки, факта совершения сделки купли-продажи истицей спорного дома суду не представлено, кроме того, из содержания представленных доказательств адрес приобретенного дома установить не представляется возможным поскольку в части документов дом по <адрес>, значиться под №7, а в иных документах под № с литерой «Б», что делает невозможным идентифицировать объект в отношении которого заявлены исковые требования.
Из Уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.35).
В соответствии с п. п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в российской Федерации утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301 Учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.
Из справки ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № БТИ <адрес> от 27.10.2014г. следует, что ранее по адресу: <адрес> <адрес> находился жилой дом из шпал 1969 г. постройки общей площадью 26,8кв.м. Решением Исполнительного <адрес> Совета народных депутатов от 08.12.1992г. собственником указанного дома была признана умершая ФИО3 При проведении технической инвентаризации от 29.10.2009г. выявлено, что жилой дом по указанному адресу снесен. Сведения о наличии жилых строений по адресу: <адрес> <адрес> в архиве ГП КО «ЦТИ КО» отсутствуют. Таким образом, истцом не представлено достоверных доказательств кому в настоящее время принадлежит спорный жилой дом, таким образом, доказательств того, что собственник спорного имущества отказался от своего права собственности на него, суду не представлено.
Кроме этого, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
Судом установлено, что спорный жилой дом не имеет законного владельца и правоустанавливающих документов. Доказательства, свидетельствующие о том, был жилой дом построен в соответствии с установленным законом порядком, о соблюдении при строительстве дома градостроительных и строительных норм и правил, об отсутствии нарушений данным строением прав и законных интересов других лиц, суду не представлены. Документов на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, подтверждающих факт того, что данный земельный участок истица занимает на законных основаниях и данный земельный участок был отведен в порядке, установленном законом, под строительство жилого дома, суду также не представлено.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.
Истица обратилась в суд с иском в сентябре 2014г., таким образом, пятнадцатилетний срок открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым домом ФИО2, который в силу вышеприведенной нормы закона, необходимо исчислять не ранее истечения срока исковой давности, не выдержан (июль 1998г. + 3 года (срок исковой давности) + 15 лет = июль 2016г.), в связи с чем, ФИО2 необходимо отказать в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, законных оснований для признания права собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес>Б в силу приобретательной давности за истицей, на основании ст. 234 ГК РФ, не имеется, в связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>Б в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий : Е.В. Саруева
