дело № 2-409-2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Крутинского районного суда Омской области Балакова О.В.
при секретаре Ивановой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Крутинке 20 октября 2014 года дело по иску Штрек З.И., Штрека В.Я. к Администрации Рыжковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Штрек З.И., Штрек В.Я. обратились в суд с иском к Администрации Рыжковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указано следующее.
В августе ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С момента приобретения дома они пользуется домом как собственным, оплачивают все необходимые платежи, пользуются земельным участком, прилежащим к дому, считают себя собственниками дома. Сразу же после продажи дома ФИО1 со своей семьей выехал, место его жительства не известно. По своей юридической неграмотности своевременно свое право собственности истцы не зарегистрировали. В настоящее время произвести такую регистрацию не представляется возможным, так как место жительства продавца им не известно
В связи с этим истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью "..." кв. м.
В судебном заседании истцы Штрек З.И. и Штрек В.Я. уточнили исковые требования, просили признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью "..." кв. м, в размере 1/2 доли каждого; подтвердили, что в ДД.ММ.ГГГГ купили у ФИО1 жилой дом, с тех пор постоянно проживают в этом доме, но в силу юридической неграмотности свое право на этот дом не зарегистрировали. Куда именно выехал продавец ФИО1, не знают, предполагают, что он уже умер, поскольку даже в то время был престарелым.
В судебное заседание представитель администрации Рыжковского сельского поселения не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель ГП «Омский центр ТИЗ» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Выслушав истцов, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По данным свидетельства о заключении брака №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между Штреком В.Я. и Штрек (И) З.И.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ года, на основании решения Рыжковского сельского совета, Штрек В.Я. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью "..." га, предоставленный для личного подсобного хозяйства.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка Штрек В.Я. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года.
В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, имеющего следующие технические характеристики: инвентарный №. общая площадь "..." кв.м., жилая площадь "..." кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, правообладателем объекта указана Штрек З.И. без правовых документов.
Согласно справке о принадлежности строения, выданной ДД.ММ.ГГГГ заведующей Крутинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ», право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не оформлено.
По данным государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ сведения о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В справке главы Рыжковского сельского поселения указано, что дому, принадлежащему Штрек В.Я., присвоен адресный номер: <адрес>, - на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года.Как следует из справки главы Рыжковского сельского поселения Штрек З.И. и Штрек В.Я. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживают с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке главы администрации Рыжковского сельского поселения жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в котором он проживал со своей женой, ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ продал указанный дом Штреку В.Я.
Из справки заведующей муниципальным архивом следует, что документы подтверждающие факт продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 Штрек З.И. не обнаружены, в связи с тем, что за ДД.ММ.ГГГГ документы по основной деятельности отдела архитектуры <адрес> и основной деятельности и нотариальной деятельности Рыжковского сельского Совета не поступали.
В справке главного государственного налогового инспектора указано, что Штрек В.Я. не имеет неисполненных обязанностей по уплате налогов, сборов. пеней. Истцами представлены квитанции по оплате налогов и сборов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению начальника ТП УФМС России по Омской области в Крутинском районе ФИО1 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу <адрес>, что подтверждается справкой главы Администрации Рыжковского сельского поселения.
Как следует из сообщения УФМС России по Омской области, ФИО1 и ФИО1 в настоящее время зарегистрированными не значатся.
В судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили, что проживают по соседству с семьей Штрек, знают, что в ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором и проживают до настоящего времени. ФИО1 сразу же после продажи дома выехали в неизвестном направлении.
Таким образом, суд считает доказанным, что в ДД.ММ.ГГГГ Штрек З.И. и Штрек В.Я. купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.; с тех пор постоянно и непрерывно владеют этим домом как своим собственным.
В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
По требованиям ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Суд принимает во внимание, что сведения о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют; кроме того, отсутствуют сведения о месте нахождения предполагаемого продавца.
По смыслу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст.244 ч4 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В ч5 ст.244 ГК РФ указано, что по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
По положениям ч.1 ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Суд принимает во внимание, что брак между супругами заключен в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до приобретения спорного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью "..." кв. м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, - за Штрек З.И. и Штреком В.Я. в размере 1/2 доли каждого.
Данное решение является основанием для регистрации указанного объекта недвижимости в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья:
