К делу № 2-1363 2014г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гор.Кропоткин 28 октября 2014 года.
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
Судьи Забродина С.Н.
При секретаре Малыхиной Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беляевой Екатерины Ивановны к Трухманову Михаилу Рудольфовичу о сносе самовольной постройки
У С Т А Н О В И Л:
Истица и ее представитель просят суд признать сарай литер «Г», возведенный на земельном участке домовладения № по <адрес> самовольной постройкой и возложить на ответчика обязанность снести самовольную постройку- сарай литер «Г», мотивируя свои исковые требования тем, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение № по <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка домовладения № по <адрес>. Без разрешительной документации ответчик самовольно возвел практически на меже смежных земельных участков сарай. Дождевые воды с крыши сарая попадают на ее земельный участок.
Ответчик и его представитель с иском не согласны, пояснив, что сарай является хозяйственной постройкой. Ранее данный сарай располагался на земельном участке домовладения № по <адрес>, которое на основании постановления Главы города Кропоткина №760 от 7 июля 2000 года было разделено на два самостоятельных домовладения, которым присвоены адреса: <адрес> и <адрес>. Спорный сарай он реконструировал, при этом размеры и место расположения сарая не изменились.
3-лица Колпакова Е.Ф. и Кормышова И.В., являющиеся совладельцами домовладения № по <адрес> считают, что иск следует удовлетворить, при этом пояснили, что исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком домовладения № по <адрес> расположение сарая на земельном участке ответчика их права и интересы не нарушает.
Суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим мотивам: из материалов дела следует, что домовладение № по <адрес> находится в общей долевой собственности истицы и 3-лиц. Собственником строений и земельного участка домовладения № по <адрес> является ответчик.
Согласно копии свидетельства <данные изъяты> ответчик ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>».
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел 1\4 долю ранее существовавшего домовладения № по <адрес>, имевшего земельный участок площадью 876 кв.м, что подтверждается копией договора купли-продажи.
2 декабря 1999 года прежние собственники домовладения № по <адрес> ФИО1, ФИО2 и ответчик обратились с заявлениями о разделе данного домовладения на два самостоятельных домовладения в соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации гор.Кропоткина. Постановлением Главы города Кропоткина №760 от 7 июля 2000 года разделено домовладение № по <адрес> на земельном участке площадью 876 кв.м, принадлежащее ФИО1, ФИО2 и ответчику на два самостоятельных. Домовладению ФИО1 и ФИО2 присвоен № по <адрес> с площадью земельного участка 452 кв.м, домовладению ответчика присвоен номер <адрес> гор.Кропоткина с площадью земельного участка 424 кв.м, что подтверждается копией заключения Управления Архитектуры и градостроительства и копией постановления Главы города Кропоткина №760 от 7 июля 2000 года. При этом при разделе домовладения прежние собственники не возражали, что площадь земельного участка домовладения <адрес> будет составлять 424 кв.м, что подтверждается копией согласия.
На основании данного постановления Главы гор.Кропоткина 31 августа 2000 года ответчик и прежние собственники ФИО2 и ФИО2 заключили договор раздела земельного участка и строений. В собственность ответчика был передан в том числе и сарай опланкованный литер «Г», а также определены границы земельного участка, выделяемого ответчику, что подтверждается копией договора раздела домовладения от 31 августа 2000 года.
Постановлением Администрации МО Кавказский район №1256/14 от 31 декабря 2009 года ответчику предоставлен в собственность земельный участок площадью 424 кв.м домовладения <адрес>.
Согласно копии технического паспорта домовладения <адрес>, по состоянию на 2000 год на земельном участке данного домовладения расположен дощатый сарай литер «Г» длиной 4,4 м, шириной 2,5м с шиферной крышей площадью по наружному обмеру 11,0 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта.
В соответствии с копией технического паспорта на домовладение ответчика по состоянию на 14 мая 2014 года ответчик в 2012 году произвел реконструкцию сарая литер «Г», выполнив стены из шлакоблоков. При этом согласно данных технического паспорта и плана земельного участка место расположения спорного сарая, его размеры и площадь по наружному обмеру остались прежними. Ответчик зарегистрировал право собственности на данный сарай, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 22 марта 2014 года.
Пунктом 1 ст.222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания строения сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего обьекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22)
В соответствии с п.1 ипп.3 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных обьектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию обьектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Сарай литер «Г», реконструированный ответчиком, относится к строениям вспомогательного использования. Он расположен в границах принадлежащего ответчику земельного участка. Данный сарай имеет размеры и место расположения, аналогичные размерам и месту расположения ранее существовавшего на земельном участке ответчика сарая литер «Г». Граница между смежными земельными участками установлена договором раздела от 31 декабря 2009 года и проходит по наружной стене сарая литер «Г», без отступа от вновь образованного земельного участка ответчика, что исключало возможность соблюдения нормативных отступов от межевых границ.
Таким образом, с учетом того, что спорное строение после реконструкции имеет те же размеры и место расположение, возведено ответчиком на принадлежащем ему земельном участке с целевым использованием «индивидуальное жилищное строительство», получения разрешительной документации для реконструкции данного строения не требовалось суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований истицы о сносе сарая литер «Г», находящегося на земельном участке ответчика.
Доводы истицы и ее представителя о том, что дождевые воды с крыши сарая попадают на ее земельный участок не могут быть приняты во внимание, так как из обьяснений ответчика и его представителя следует, что сарай литер «Г» со стороны участка истицы имеет водосливные желоба. Данное обстоятельство подтвердили истица и 3-лица, что свидетельствует об отсутствии существенных нарушений в части водоотведения вод с крыши спорного сарая.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В иске Беляевой Екатерины Ивановны к Трухманову Михаилу Рудольфовичу о признании хозяйственной постройки-сарая литер «Г», возведенной на земельном участке домовладения <адрес> самовольной постройкой и возложении обязанности снести самовольную постройку-сарай литер «Г», расположенную на земельном участке домовладения <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 6 ноября 2014 года.
Председательствующий
