Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Краснозерский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО3,
при секретаре ФИО4,
с участием:
истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Полойского сельсовета <адрес> о признании занимаемого им жилого помещения на условиях социального найма муниципальным жилищным фондом и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации жилого помещения,
у с т а н о в и л :
истец обратился в суд с иском к ответчику о признании занимаемого им жилого помещения на условиях социального найма муниципальным жилым фондом и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации жилого помещения, по следующим основаниям.
В 1980 году он, работая в ПМК 1111, получил для проживания его семье жилую 2-х комнатную квартиру в 2-х этажном доме на 2 этаже по адресу: <адрес>, куда они переехали и были поставлены на регистрационный учет, где он проживает в настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Полойского Совета народных депутатов <адрес> им на указанную квартиру был выдан ордер № 40. На основании ордера между администрацией муниципального образования Полойского сельсовета и ими был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года.
С момента вселения и по настоящее время он непрерывно проживает в вышеуказанной квартире, открыто владеет и пользуются, производит плату за электроэнергию и коммунальные услуги.
Он решил воспользоваться правом бесплатной приватизации, но согласно полученным ответам на запросы регистрирующих органов, его квартира нигде не числится.
Указывает, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию имеют граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), поэтому для приватизации им необходимо было в качестве доказательства того, что жилая квартира, находится в государственной или муниципальной собственности, предоставить выписку из реестра государственной или муниципальной собственности.
Истец сделал запрос в администрацию Полойского сельсовета <адрес>, где была выдана Справка о том, что занимаемая им жилая квартира на балансе администрации, не числится.
<адрес>, было выдана справка о том, что занимаемая жилая квартира на балансе администрации, не числится. Так же он сделал запросы в Департамент имущества и земельных отношений НСО, в Федеральное агентство по управлению Федеральным имуществом (Росимущество). Поступили ответы, что ни в реестре федеральной собственности, ни в реестре государственной собственности занимаемая нами жилая квартира по адресу: <адрес>, не числится.
Справка ОГУП «Технический Центр НСО» и сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, сведения о регистрации прав на занимаемую им жилую квартиру по адресу: <адрес>, отсутствует.
Указывает, что квартира, в которой он проживает, юридически не имеет собственника, по этой причине он не имеет возможности приобрести её в собственность путем приватизации. Он фактически вселился в жилую квартиру на законных основаниях, боле 30 лет проживает в ней, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, производит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилой квартиры, добросовестно выполняет все обязанности нанимателя жилищного фонда социального пользования, ранее в приватизации какого-либо жилья участия не принимал, считает, что имеет право на приватизацию в соответствии со ст. 2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации. Просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в его пользовании на условиях социального найма, муниципальным жилищным фондом, а также признать за ним, право общей собственности на 2-х комнатную жилую квартиру в 2-х этажном жилом доме на 2 этаже, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять признание иска.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ордер на заселение выдавался на его семью из трех человек. Брак с ФИО5 расторгнут в 2007 году, сын ФИО6 совершеннолетний. Ни его бывшая супруга, ни его сын с ним не проживают. Они знают, что он использует право приватизации и претензий никаких не имеют, при этом в дальнейшем он намерен продать квартиру и часть денежных средств и предназначается сыну.
В связи с тем, что сельсовет признает его иск, просит его судебные расходы с ответчика не взыскивать.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, позицию представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, в которой зарегистрирован и проживает истец, в реестрах федеральной собственности, государственной собственности <адрес>, муниципальной собственности не значится. Истец на законных основаниях занимает жилое помещение, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2) и договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-6), согласно которому в качестве наймодателя выступила Администрация Полойского сельсовета <адрес>, он зарегистрирован в указанной квартире и фактически в ней проживает, что подтверждается выпиской их похозяйственной книги, согласно которой истец зарегистрирован на постоянное место жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Указанное жилое помещение юридически не имеет собственника, что подтверждается данными из реестров федеральной собственности, государственной собственности <адрес>, муниципальной собственности (л.д. 10, 11, 12, 13).
В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ОГУП «Техцентр НСО» и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано (л.д. 14, 15).
Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, год ввода в эксплуатацию объекта жилой недвижимости 1981, то есть до издания и вступления в законную силу Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Указанной правовой нормой, подлежащей применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Согласно справки администрации <адрес> истец право бесплатной приватизации жилья на территории района не использовал (л.д. 16).
Согласно справкам коммунальных служб, ФИО2 задолженности по оплате не имеет, согласно представленным квитанциям, оплачивает как личное потребление электроэнергии, так и на общедомовые нужды.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец был вселен в указанную квартиру на условиях социального найма и занимаемое им жилое помещение, фактически находится в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Полойского сельсовета.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно справке о составе семьи и выписки из похозяйственной книги (л.д. 17,18) – в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирован истец ФИО2
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у истца имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, которое им ранее использовано не было.
Исходя из смысла ст. ст. 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ подлежит принятию судом.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Вместе с тем, суд учитывает сведения о недвижимом имуществе, представленные ОГУП «Техцентр НСО», согласно информации которого и выкопировки из поэтажного плана дома общая площадь квартиры составляет 46,3 кв.м., что соответствует требованиям истца и считает возможным не принимать во внимание указанную площадь квартиры в ордере и договоре социального найма, поскольку отсутствуют сведения о происхождении данной площади.
При разрешении вопроса о распределении судебных расходов между сторонами, суд учитывает ходатайство истца отнести судебные расходы на его счет, в частности уплаченную истцом государственную пошлину, и полагает возможным данное требование истца удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.
Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., находящееся в пользовании ФИО2, муниципальным жилым фондом, занимаемым им на условиях социального найма.
Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>ёрского района <адрес>, право собственности на 2х комнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м. в 2х этажном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд <адрес>. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
