Документ от 28 октября 2014

Дело № 2-215/2014 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красный Холм 28 октября 2014 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Павловой С.О.

С участием истца Рябинина В.А.

При секретаре Семеновой Я. И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябинина В. А. к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Краснохолмский колледж» о признании права собственности на нежилое помещение подвал №

УСТАНОВИЛ:

Рябинин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Краснохолмский колледж». Свое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Профессионального технического училища № 37 г.Красный Холм Тверской области (ныне Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Краснохолмский колледж») в собственность 33/100 доли целого двухэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 547,6 кв.м, в том числе жилая площадь 309,5 кв. м, с сараем, забором, воротами, колодцем, подвалом, что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным нотариусом г. Красный Холм Тверской области Гоголевой Г. А., реестр за №. Пункт № указанного Договора содержит сведения о предоставляемом ему, как покупателю, в пользование конкретных частей дома, а также подвального помещения, площадью 81,0 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Бежецкий отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в чем было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих его право собственности на спорный объект недвижимости, так как из представленного им в качестве правоустанавливающего документа договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он купил 33/100 доли жилого дома по адресу: <адрес> однако, на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимости: нежилое помещение (подвал №), расположенный по адресу: <адрес>. При этом, по данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности иных лиц на указанный жилой дом не зарегистрировано, имеются сведения о государственной регистрации прав на квартиры №, №, и нежилое помещение №, расположенных по указанному адресу. По указанным причинам зарегистрировать право собственности на нежилое помещение № подвал № по адресу: <адрес> не представляется возможным без решения суда. На спорное нежилое помещение – подвал № Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план помещения на основании выполненных кадастровых работ с целью постановки на государственный учет, уточнения месторасположения помещения в контуре здания и на плане этажа, согласно которому, данное нежилое помещение принадлежит ему, Рябинину В. А. , на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ площадь этого помещения входит в 33/100 доли этого жилого дома.

Таким образом, спорный объект недвижимости - подвал №, признан обособленным помещением, поставлен на государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст. 15 ч. 5 Жилищного кодекса РФ жилое помещение состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В части 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В настоящее время он, будучи собственником спорного нежилого помещения – подвала №, в силу не зависящих от его воли обстоятельств, полноправным его хозяином не является, так как не может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что существенным образом нарушает его права и законные интересы.

На основании изложенного, просит признать за ним, Рябининым В. А., право собственности на нежилое помещение № – подвал № общей площадью 81,0 кв. м, кадастровый номер №, расположенный в двухэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Рябинин В.А. поддержал исковые требования и просил удовлетворить. Пояснил, что подвал является самостоятельным помещением изначально, в связи с чем, является самостоятельным объектом недвижимости, в нем нет никакого оборудования по техническому обслуживанию дома. Дом старой постройки и изначально подвал не был общим имуществом, поскольку он обособлен и всегда использовался то под мастерскую, то, как складское помещение. Он и купил подвал, как обособленное помещение.

Согласно представленной информации правопреемником профессионального технического училища №37 г.Красный Холм является Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Краснохолмский колледж» которое и будет являться надлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Краснохолмский колледж» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и возражений не представили.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Красный Холм в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился и возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из представленного уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области была приостановлена государственная регистрация права собственности Рябинина В.А. на объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в виду того, что в качестве правоустанавливающего документа заявителем представлен договор купли продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Гоголевой Г.А., нотариусом города Красный Холм Тверской области р.№, согласно которому Рябинин В.А. купил 33/100 доли жилого дома, по адресу <адрес> Однако, на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимости нежилое помещение (подвал №), расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №. А также не представлено соглашение о разделе жилого дома, расположенного по адресу <адрес> находящегося в долевой собственности и выдела из него доли.

Согласно копии договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Красного Холма Тверской области Гоголевой Г.А., регистрационный номер №, Рябинин В. А. и Профессиональное техническое училище №37 заключили договор, согласно которому продавец продал, а Рябинин В.А. купил 33/100 доли целого жилого дома, находящегося в <адрес> Целый дом состоит из двухэтажного кирпичного строения, размером 547,6 кв.м., в том числе жилой площадью 309,5 кв.м. с сараем, забором, воротами, колодцем, подвалом. Указанная доля принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного Краснохолмским Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанная 33/100 доли жилого дома продана за 1500000 рублей. В постоянное пользование покупателя предоставляется часть дома с отдельным входом, состоящая из комнат площадью 16,5 кв.м., с окном, выходящим на юг, площадью 25,3 кв.м. с двумя окнами, выходящими на юг, площадью 10,7 кв.м. двумя окнами, выходящими на север, площадью 45,3 кв.м. с тремя окнами, выходящими на север, площадью 37,3 кв.м. с двумя окнами, выходящими на север, площадью 17,6 кв.м. с окном выходящим на юг, площадью 15,6 кв.м. с окном, выходящим на юг и двумя окнами, выходящими на запад, площадью 7,3 кв.м., площадью 7,0 кв.м., находящихся на первом этаже, а также подвальное помещение площадью 81 кв.м.

Согласно техническому плану помещения, составленному Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технический план составлен на основании выполненных кадастровых работ с целью постановки на государственный кадастровый учет, уточнения месторасположения помещения в контуре здания и плане этажа. Данное нежилое помещение, принадлежащее Рябинину В.А. на основании договора купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь этого помещения входит в 33/100 доли этого жилого дома. По техническому плану и техническому паспорту на нежилое помещение № расположенного по адресу <адрес> площадь помещения составляет 81 кв.м., год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ здание 2 этажа.

Согласно кадастровому паспорту помещения на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> номер помещения №, поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер помещения №

По техническому паспорту на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов на дом № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что подвал имеет площадь 81 кв.м., в нем находятся складские помещения. А также, паспорт содержит данные о собственниках помещения, согласно которому по регистрационному удостоверению (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована собственность ФИО9 и ДД.ММ.ГГГГ собственность Рябинина В.А. на жилые помещения, ДД.ММ.ГГГГ собственность Рябинина В.А. на 33/100 доли указанного жилого дома.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ Рябинин В.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью 143,9 кв.м. этаж № расположенного по адресу <адрес>

Из краткой характеристики объекта, представленной Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение № подвал-№ расположенное по адресу <адрес> имеет площадь 81 кв.м., материал стен кирпичные оштукатуренные, имеет 65% износа.

Из копии решения Краснохолмского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Рябининым В.А. признано право собственности на квартиру № общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу <адрес>, общей площадью 143,9 кв.м., расположенное по тому же адресу.

Из информации Краснохолмского отделения Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда следует, что помещение № расположенное по адресу <адрес> по состоянию на первую дату инвентаризации дома ДД.ММ.ГГГГ как подвальные помещения жилого дома, были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами. Данный подвал не является техническим подвалом.

Согласно информации Краснохолмского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение подвал (№), расположенное по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет по заявлению о постановке на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ №, к заявлению были приложены документы, технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ в бумажном исполнении и технический план в электронном исполнении. По данной заявке на объект с кадастровым номером № выдан кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Из информации ГБПОУ «Краснохолмский колледж» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение подвал № по адресу <адрес> на балансе образовательного учреждения не стоит.

Из представленной администрацией городского поселения город Красный Холм информации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение подвал №, расположенное по адресу <адрес> Реестре муниципальной собственности городского поселения не значится.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего, что такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонд, находившийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, был отнесен к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга согласно пункту 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Временное положение о кондоминиуме, утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 23.12.1993 N 2275, статью 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) лишь подтверждали наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право заново.

Согласно пункту 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 г. N 489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации»» указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте по жилому дому, расположенному по адресу <адрес> собственниках жилья, первое право собственности по регистрационному удостоверению о приватизации квартиры было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Подвал-№ помещение № расположенное по адресу <адрес> на первую дату инвентаризации дома ДД.ММ.ГГГГ, был предназначен (учтен, сформирован) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовался фактически в качестве общего имущества домовладельцами, что следует из представленной БТИ информации, согласующейся с техническими характеристиками дома. В связи с чем, право общей долевой собственности домовладельцев указанного жилого дома, на подвальное помещение, площадью 81 кв.м., не возникло, помещение подвала приобретено Рябининым В.А. по договору купли продажи, который никем не оспаривается, следовательно, исковые требования Рябинина В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рябинина В. А. к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Краснохолмский колледж» о признании права собственности на нежилое помещение подвал № – удовлетворить.

Признать за Рябининым В. А., право собственности на нежилое помещение № – подвал № общей площадью 81,0 кв. м, кадастровый номер №, расположенный в двухэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Председательствующий подпись