Документ от 24 октября 2014

Дело № 2-780/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 24 октября 2014 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сивериной Н.А.,

при секретаре Яблонцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дружининой Л.К., Дружинина Д.Н., Соболевой Е.Н. к Администрации <данные изъяты>, Открытому акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец Дружинина Л.К., Дружинин Д.Н., Соболева Е.Н. обратились в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощёковским хлебоприемным предприятием и Дружининым Н.С. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, договор зарегистрирован в БТИ за №, а также в Харловском сельском совете за №.

Согласно договору гражданин приобрел № доли дома, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи № человека.

В договоре неверно указаны: наименование объекта недвижимости, общая площадь объекта недвижимости, форма собственности, не полностью указан адрес объекта недвижимости.

Комитетом по управлению государственным имуществом договор был дополнен словами: «Дружинина Л., действует за себя и своего несовершеннолетнего сына Дружинина Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дружинина Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения действует с согласия матери Дружининой Л.К. Собственность совместная».

Допечатанное Комитетом по управлению государственным имуществом, не соответствует требованиям государственной регистрации права, а именно: после слов «Дружинина Л.» отсутствует отчество, после слов «Дружинина Д.Н.» и «Дружинина Е.Н.» указан только год рождения, не указана месяц и дата рождения. В тексте у Дружининой Л.К. указаны только инициалы.

В договоре указано: «количество членов семьи № чел.».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Харловского сельсовета, на дату заключения договора, по адресу<адрес>, проживали Дружинин Н.С., Дружинина Л.К. Дружинин Д.Н., Дружинина Е.Н.. Таким образом, на дату заключения договора количество членов семьи было четыре человека и в архивной копии заявления на приватизацию указаны вышеперечисленные четыре человека.

Дружинина Л.К. является женой Дружинина Н.С.. Дружинин Д.Н. является сыном Дружининой Л.К. и Дружинина Н.С.. Дружинина Е.Н. является дочерью Дружининой Л.К. и Дружинина Н.С..

В настоящее время Дружинина Е.Н. сменила фамилию на «Соболева».

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости многоквартирный дом, расположен по адресу:<адрес>, имеет общую площадь № кв.м. Адрес жилого дома подтверждается выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что Дружинин Н.С. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Краснощёковское хлебоприемное предприятие согласно справки о переименовании предприятия было переименовано в ОАО «<данные изъяты>».

Дружинина Л.К. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти своего мужа, так как после его смерти она осталась проживать в № доле дома по вышеуказанному адресу, платит коммунальные платежи, обеспечивает сохранность имущества, производит необходимые работы по ремонту.

Сын и дочь умершего отказались от наследства.

Таким образом, из № доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом состоит из:

№ доли принадлежащей Дружининой Л.К. по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, № доли принадлежащей Дружининой Л.К. в порядке наследования доли её умершего мужа Дружинина Н.С., № доли принадлежащей Дружинину Д.Н. по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, № доли принадлежащей Соболевой Е.Н. по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Истцы просят признать за ними право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, а именно, за Дружининой Л.К. на № доли, принадлежащую ей по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан и в порядке наследования за умершим мужем Дружининым Н.С.; за Соболевой Е.Н. № доли, принадлежащую ей по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, и за Дружининым Д.Н. № доли, принадлежащую ему по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

В судебном заседании истица Дружинина Л.К. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Дружинин Д.Н., Соболева Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования.

В судебное заседание не явились представители ответчиков Администрации <данные изъяты>, ОАО «<данные изъяты>», извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а также третье лицо нотариус нотариального округа Краснощёковского района Л.В.М. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Краснощёковским хлебоприемным предприятием и Дружининым Н.С. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №

Согласно договору покупатель приобрел в собственность № доли дома, состоящего из трех комнат общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. № доли дома согласно договора передана семье Дружинина Н.С., состоящей из четырех человек.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу на дату заключения указанного договора - на ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали Дружинин Н.С., Дружинина Л.К., Дружинин Д.Н., Дружинина Е.Н., что подтверждается справкой, выданной администрацией <данные изъяты>.

В заявлении Дружинина Н.С. на приватизацию жилья, поданном в комиссию по приватизации Краснощековского ХПП, в качестве членов семьи, также участвовавших в приватизации жилого помещения, указаны Дружинина Л.К. - жена заявителя, и его дети: Дружинин Д.Н.
и Дружинина Е.Н..

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора Дружинину Д.Н. было № лет, а Дружининой Е.Н. - № лет, что подтверждается свидетельствами о рождении указанных лиц, а также сведениями их паспортов.

Из копии свидетельства о заключении брака серии №, выданного администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Дружинина Е.Н. вступила в брак с ФИО9 и после заключения брака приняла фамилию мужа - Соболева.

Все члены семьи Дружинина Н.С. выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из заявления о приватизации жилого помещения. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения и не давал согласия на его приватизацию только ФИО10. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы, а также Дружинин Н.С. приобрели в общую собственность указанное жилое помещение.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан должна быть общая долевая в равных долях.

Постановлением администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему Дружинину Н.С., присвоен адрес -<адрес>.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства объект недвижимости - многоквартирный дом - расположен по адресу:<адрес>, и имеет общую площадь № кв.м.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что Дружинин Н.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным администрацией <данные изъяты>.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство в соответствии со ст.1113 ГК РФ открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 1112 ГК РФ, № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, которую приобрел Дружинин Н.С. по договоруприватизации, входит в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Дружинина Н.С..

Наследником к имуществу Дружинина Н.С. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является его жена Дружинина Л.К. и дети - Дружинин Д.Н. и Соболева Е.Н.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно сведений нотариуса Краснощёковского нотариального округа, Дружинин Д.Н. и Соболева Е.Н. от принятия наследства отказались. Дружинина Л.К. после смерти наследодателя обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ года ей были выданы свидетельства о праве на наследство - земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения и денежных средств, внесенные на денежные вклады в <данные изъяты> ОАО «Сбербанк России».

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (ст.1152 ГК РФ).

Путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу, Дружинина Л.К. после смерти наследодателя Дружинина Н.С. приняла часть наследственного имущества, следовательно, она приняла и приобрела в собственность № доли жилого помещения, принадлежавшего при жизни Дружинину Н.С..

При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дружининой Л.К., Дружинина Д.Н., Соболевой Е.Н. к Администрации <данные изъяты>, Открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Дружининым Д.Н., Дружининой Л.К., Соболевой Е.Н. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, а именно, за Дружининой Л.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на № доли; за Соболевой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - на № доли, за Дружининым Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - на № доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Сиверина