Документ от 02 октября 2014

Дело № 2-734/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2014 года с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,

при секретаре Максимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борисова А.В., Борисовой Е.Г., Мещеряковой И.А. к администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Борисов А.В., Борисова Е.Г., Мещерякова И.А. обратились в суд с иском к ответчику - администрации Краснощёковского сельсовета Алтайского края о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ХДСУ «<данные изъяты>» и Борисовым А.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.

В договоре не были указаны все участники приватизации жилого помещения, форма собственности, неверно указаны общая площадь, тип и адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.

Постановлением администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса» многоквартирном дому и земельному участку изменен адрес с:<адрес> на:<адрес>.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный дом, кадастровый номер: №, расположенный по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., данные о жилой площади отсутствуют.

Согласно данных выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района<адрес>, земельный участок по адресу:<адрес> принадлежит Борисову А.В. на праве общей долевой собственности.

В качестве покупателя в договоре был указан только Борисов А.В.. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживали также и члены его семьи: супруга Борисова Е.Г. и <данные изъяты> дочь Борисова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждает архивная копия заявления на приватизацию, выданная архивным отделом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о которых были позже допечатаны в указанный договор.

На момент заключения договора Борисовой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты>, что подтверждается данными свидетельства о рождении серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Краснощековским отделом ЗАГС<адрес>.

В результате вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ Борисова И.А. поменяла фамилию «Борисова» на фамилию супруга «Мещерякова», что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Краснощёковского района Алтайского края.

В соответствии с гражданским законодательством для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.

Составить указанное дополнительное соглашение к договору не возможно в связи с тем, что <данные изъяты>» не осуществляет уставную деятельность, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по<адрес>.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации их права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>, по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебное заседание не явился истцы Борисов А.В., Борисова Е.Г., Мещерякова И.А., извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, их интересы представляет по ордеру адвокат Емельянова О.Ю..

Представитель ответчика - администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истцов Емельянова О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Борисовым А.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

С заявлением на приватизацию обращались Борисов А.В., Борисова Е.Г., Борисова И.А., что подтверждается архивной копией заявления.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

Таким образом, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, многоквартирный дом, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес> имеет следующие общую площадь <данные изъяты> кв.м., данные о жилой площади отсутствуют.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

На момент заключения договора Борисовой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты>.

Судом установлено, что сторона договора - <данные изъяты> не осуществляет уставную деятельность, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по<адрес>.

Таким образом, по соглашению сторон договора внести изменения в договор, а также зарегистрировать переход права собственности невозможно ввиду отсутствия одной из сторон договора - <данные изъяты>, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения, заявленного истцами требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

решил:

Исковые требования Борисова А.В., Борисовой Е.Г., Мещеряковой И.А. удовлетворить.

Признать за Борисовым А.В., Борисовой Е.Г., Мещеряковой И.А., право общей долевой собственности, по 1/6 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты>2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Н. Веденеева