Дело № 2-746/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2014 года с. Краснощёково
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
при секретаре Максимовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сдержиковой Г.И., Федоринова А.П., Сдержикова В.А. к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Сдержикова Г.И., Федоринов В.А., Сдержиков В.А. обратились в суд с иском к ответчику - администрации Краснощёковского сельсовета Алтайского края о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Сдержиковой Г.И. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договора 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.
В настоящее время в договоре неверно указана общая площадь объекта недвижимости, не полностью и неверно указан адрес объекта недвижимости.
Комитетом по управлению государственным имуществом договор был дополнен словами «Сдержиков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери Сдержиковой Г.И.. Федоринов А.П.. Собственность долевая в равных долях».
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Краснощёковского сельсовета, на дату заключения договора, по данному адресу проживали: Сдержикова Г.И., Сдержиков В.А., Федоринов А.П..
В архивной копии заявления на приватизацию указаны также три человека: Сдержикова Г.И., Сдержиков В.А., Федоринов А.П.. Таким образом, на дату заключения договора количество членов семьи было действительно три человека.
Сдержикова Г.И. и Федоринов А.П. в браке не состояли и не состоят, что подтверждается справкой № об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака, выданной отделом ЗАГС администрации Краснощёковского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.
Сдержиков В.А. является сыном Сдержиковой Г.И., что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, данные о жилой площади отсутствуют.
В соответствии с гражданским законодательством для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.
Составить указанное дополнительное соглашение к договору не возможно в связи с тем, что согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о реорганизации Краснощёковский <данные изъяты>» на хранение не поступали.
Согласно ответа на запрос из МИФНС № по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Краснощековский <данные изъяты>» не зарегистрирован в ЕРГЮЛ на территории подведомственной Межрайонной ИФНС России по Алтайскому краю.
Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации их права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.
Истцы просят признать за ними право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>, по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за каждым.
В судебное заседание не явился истец Сдержиков В.А., извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется телефонограмма, о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Истцы Сдержикова Г.И. и Федоринов А.П. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав истцов, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Краснощёковским <данные изъяты>» и Сдержиковой Г.И. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договора 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
С заявлением на приватизацию обращались Сдержикова Г.И., Федоринов В.А., Сдержиков В.А., что подтверждается архивной копией заявления.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
Таким образом, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, данные о жилой площади отсутствуют.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч.1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
На момент заключения договора Сдержикову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты>.
Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о реорганизации Краснощёковский «<данные изъяты>» на хранение не поступали.
Согласно ответа на запрос из МИФНС № по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Краснощековский «Агросервис» не зарегистрирован в ЕРГЮЛ на территории подведомственной Межрайонной ИФНС России по<адрес>.
Таким образом, по соглашению сторон договора внести изменения в договор, а также зарегистрировать переход права собственности невозможно ввиду отсутствия одной из сторон договора - Краснощековский «Агросервис», в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения, заявленного истцами требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
решил:
Исковое требование Сдержиковой Г.И., Федоринова А.П., Сдержикова В.А. удовлетворить.
Признать за Сдержиковой Г.И., Федориновым А.П., Сдержиковым В.А., право общей долевой собственности, по 1/6 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Н. Веденеева
