Документ от 10 октября 2014

Дело № 2-756/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 10 октября 2014 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сивериной Н.А.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Леуткиной Г.В., Леуткиной А.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дальний», администрации Суетского сельсовета Краснощёковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Леуткина Г.В., Леуткина А.В. обратились в суд с иском к СПК «Дальний», администрации Суетского сельсовета Краснощёковского района о признании права собственности на недвижимое впоследствии в СПК «Дальний», и Л.В.А., Леуткиной Г.В., Леуткиной А.В. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. В соответствии с договором, граждане приобрели в совместную собственность № долю дома, состоящую из № комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м, по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 3 человека. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор заключен по форме примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, приведенного в постановлении коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 года №7. При заключении договора были неверно указаны размеры площади и форма собственности, отсутствует адрес места нахождения жилого дома.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанная в договоре квартира принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.

В договоре не верно указаны размеры площади: согласно кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, общая площадь жилого дома составляет № кв.м.

Земельный участок, на котором находится спорный дом, общей площадью № кв.м., находится по адресу: <адрес> Земельный участок передан в собственность Л.В.А., что подтверждается выпиской из постановления администрации Суетского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением № администрации Суетского сельсовета Краснощековского района от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку, на котором расположен указанный дом, присвоен адрес:<адрес>.

На момент приобретения земельного участка Л.В.А. состоял в зарегистрированном браке с Леуткиной Г.В.. Исходя из положений закона, Леуткиной Г.В. и Л.В.А. как супругам принадлежит по № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Свое право собственности на данный земельный участок Л.В.А. и Леуткина Г.В. в госоргане не зарегистрировали. Л.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди являются супруга наследодателя Леуткина Г.В. и его дочь Леуткина А.В.. С учетом этого, Леуткиной Г.В. принадлежит № доли, а Леуткиной № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. На жилой дом с учетом доли наследодателя, Леуткина Г.В. и Леуткина А.В. имеют право собственности на № долю в праве общей долевой собственности каждая.

Для регистрации их права собственности на жилой дом и земельный участок, необходимо составить дополнительные соглашения к указанным договорам и зарегистрировать переход права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Составление дополнительного соглашения и регистрации перехода права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дальний» не возможны по причине смерти одного из участников договора - Л.В.А..

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по № доли за каждой) на жилой дом общей площадью № кв.м, стоимостью № рубля, расположенный по адресу<адрес>.

Также Леуткина Г.В. просит признать за ней право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по указанному адресу; Леуткина А.В. просит признать за ней право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании истица Леуткина Г.В. исковые требования изменила, пояснив, что после смерти её супруга Л.В.А. наследственное имущество фактически, без обращения к нотариусу приняла только она. Дочь Леуткина А.В. наследственное имущество не принимала, фактически отказавшись от наследства в пользу матери. В связи с этим Леуткина Г.В. просит признать за ней право собственности на № доли дома (№ доли Леуткиной Г.В. по договору приватизации + № доли в порядке наследования после смерти Л.В.А.), за Леуткиной А.В. - право собственности на № доли жилого дома. Также просила признать за ней право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти Л.В.А.. В остальном сослалась на доводы искового заявления.

Истица Леуткина А.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Суетского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края - глава администрации сельсовета У.Г.А. исковые требования истицы Леуткиной Г.В. признала в полном объеме, исковые требования Леуткиной А.В. - частично, пояснив, что действительно в приватизации № доли жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году участвовали все члены семьи Леуткиных: Л.В.А., Леуткина Г.В., Леуткина А.В.. После смерти Л.В.А. его супруга Леуткина Г.В. фактически приняла наследство в виде принадлежавшей наследодателю доли дома, зхемельный участок, на котором находится приватизированная часть дома, домашнее имущество. Она проживала в доме, владела и пользовалась им, выращивала сельскохозяйственные культуры на земельном участке, производила ремонт дома, оплачивала налоги, коммунальные платежи.

Представитель ответчика СПК «Дальний» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснение истца Леуткиной Г.В., представителя ответчика У.Г.А., исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Дальний» и Л.В.А., Леуткиной Г.В., Леуткиной А.В. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым Леуткина Г.В., Л.В.А., Леуткина А.В. приобрели в совместную собственность в порядке приватизации № долю дома, состоящую из № комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 3 человека.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу на дату заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали Л.В.А., Леуткина Г.В., Леуткина А.В., что подтверждается справкой, выданной администрацией Суеткого сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.

В заявлении на приватизацию жилья, поданном председателю ТОО «Дальний» Л.В.А., в качестве членов семьи, давших согласие на участие в приватизации жилого помещения, указаны Леуткина Г.В. - жена, Леуткина А.В.- дочь.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Согласно свидетельства о рождении Леуткиной А.В., на момент заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, она достигла возраста № лет. При заключении договора приватизации жилого помещения от имени и в интересах несовершеннолетней Леуткиной А.В. действовали её родители - Л.В.А. и Леуткина Г.В..

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ равными.

В связи с этим, № доли жилого дома была передана Л.В.А., Леуткиной Г.В. и Леуткиной А.В. в общую долевую собственность в равных долях - по № доли каждому.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства объект недвижимости - многоквартирный дом, № доли которого приватизирована семьей Леуткиных в ДД.ММ.ГГГГ году, расположен по адресу:<адрес>, и имеет общую площадь № кв.м.

На основании постановления администрации Суетского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года, Л.В.А. в собственность передан земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно постановления № администрации Суетского сельсовета Краснощековского района от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка, переданного в собственность Л.В.А., изменен на адрес: <адрес>.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что один из участников договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство в соответствии со ст.1113 ГК РФ открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 1112 ГК РФ, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, которую приобрел в собственность Л.В.А. по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, а также земельный участок по адресу: <адрес>, входят в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Наследниками первой очереди являются его супруга Леуткина Г.В. и дочь Леуткина А.В., что подтверждается свидетельством о рождении Леуткиной А.В., свидетельством о заключении брака между Л.В.А. и Леуткиной Г.В. (в девичестве С.).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

После смерти Л.В.А. к нотариусу с заявлением о принятии наследства наследники не обращались, наследственное дело не заводилось.

Вместе с тем, после смерти Л.В.А. до истечения 6 месяцев фактически приняла наследственное имущество в виде № доли жилого дома в <адрес>, и земельного участка по <адрес>, супруга наследодателя Леуткина Г.В.. Она платила налоги на имущество - на жилое помещение, земельный участок, производила ремонт жилого помещения, вступила во владение и пользование указанным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой Суетского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края. Кроме того, в судебном заседании факт принятия наследства только Леуткиной Г.В. подтвердила представитель ответчика глава администрации Суетского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края У.Г.А..

Ответчик Леуткина А.В. доказательств фактического принятия наследства после смерти отца Л.В.А. суду не представила

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Леуткина Г.В. и Леуткина А.В. приобрели в собственность по № доли каждая указанного жилого дома. Кроме того, в порядке наследования после смерти Л.В.А. истица Леуткина Г.В. приобрела в собственность № доли жилого дома и земельный участок, принадлежавшие при жизни Л.В.А., а поэтому исковые требования Леуткиной Г.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, исковые требования Леуткиной А.В. - частично.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами в добровольном порядке до начала судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Леуткиной Г.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Леуткиной Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Леуткиной Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования Леуткиной А.В. удовлетворить частично.

Признать за Леуткиной А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Леуткиной А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Сиверина

Решение в окончательной форме принято «15» октября 2014 года.