Дело №2-435/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2014 года п.Красный
Краснинский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,
при секретаре Бекиной Е.Ю.,
а также с участием истца Куркаловой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куркаловой <данные изъяты> к Куркалову <данные изъяты>, администрации <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Куркалова Л.А. обратилась в Краснинский районный суд с иском к Куркалову С.Н., администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи. Свои доводы истец мотивировала тем, что она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключённого с Куркаловым С.Н. Вышеуказанный объект недвижимости принадлежал продавцу Куркалову С.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Отсутствие регистрации указанного договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области лишает её возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке. В связи с чем, она вынуждена обратиться с указанным иском в суд. Просила признать за ней право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Куркалова Л.А. поддержала исковые требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Куркалов С.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования Куркаловой Л.А. он признает в полном объёме.
Ответчик – администрация <данные изъяты> своего представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования Куркаловой Л.А. признали в полном объеме, что отразили в заявлении, адресованном суду.
Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными и как следствие этого, подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно нормам ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п.61 того же Постановления).
Согласно копии договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имущества <данные изъяты> продал, а Куркалов С.Н. купил квартиру под номером №, по пер. <адрес>.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», усматривается, что квартира № по пер. <адрес> в доме № п. <адрес> поставлена на учет за Куркаловым <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту помещения квартира № в д. № по пер. <адрес> п. <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м.
Сделка купли-продажи спорной недвижимости, совершенная между Комитетом по управлению имуществом <данные изъяты> и Куркаловым С.Н., в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (Куркалов С.Н.) оплатил денежные средства в указанной в договоре сумме, продавец передал объект недвижимости. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находилось в фактическом владении Куркалова С.Н., иные лица, не препятствовали ему пользоваться указанным недвижимым имуществом.
В сложившейся ситуации Куркалов С.Н., считая себя собственником квартиры, действуя через представителя по доверенности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ продал ее истцу Куркаловой Л.А., о чем был составлен договор купли-продажи и передаточный акт.
Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, поскольку продавец указанного недвижимого имущества Куркалов С.Н. своевременно не зарегистрировал свое право собственности на квартиру.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, напротив, подтверждаются их пояснениями, а также показаниями свидетеля ФИО5, данными в судебном заседании, согласно которым она пояснила, что она, действуя по доверенности от имени Куркалова С.Н., совершила сделку купли-продажи квартиры № по пер. <адрес> дом №. Покупателем указанной квартиры была истец. Сделка купли-продажи не была в установленном законом порядке зарегистрирована, однако она была фактически исполнена: Курлаков С.Н. передал квартиру истцу, а истец Куркалова Л.А. оплатила стоимость указанной квартиры, владеет и пользуется недвижимым имуществом.
При исследованных обстоятельствах судом установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме договор купли-продажи квартиры фактически исполнен, объект недвижимого имущества продавцом передан, а покупателем Куркаловой принят и оплачен согласно квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец владеет и пользуется недвижимым имуществом.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствует.
Суд находит, что истцом представлены надлежащие доказательства приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
У суда нет оснований сомневаться в доводах истца, поскольку они ничем не опровергнуты и подтверждаются материалами дела.
Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Куркаловой <данные изъяты> право собственности по договору купли-продажи на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.И. Вдовина
