Дело № 2-2942 29 сентября 2014 года г.Котлас
 

РЕШЕНИЕ
 

именем Российской Федерации
 

    Котласский городской суд Архангельской области в составе
 

    председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.
 

    при секретаре Пахомовой Е.В.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) к Одинцову К. О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 

у с т а н о в и л :
 

    Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) (далее - АКБ «РОСБАНК», Банк) обратился в суд с требованиями к Одинцову К.О. о взыскании долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.
 

    В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами __.__.__ заключен кредитный договор, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме .... рублей под ....% годовых на срок .... месяца под залог жилого помещения. __.__.__ была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная, согласно которой Одинцов К.О. передал в залог жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита. Банк просит взыскать с ответчика задолженность по кредиту в размере .... рублей .... копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере .... рублей, взыскать .... рублей за оценку объекта залога (л.д. 97) и возврат государственной пошлины.
 

    В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. Посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.
 

    Ответчик Одинцов К.О. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, заявлений, ходатайств и возражений не представил.
 

    Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон.
 

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 

    В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 

    Судом установлено, что __.__.__ между АКБ «РОСБАНК» и Одинцовым К.О. заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере .... рублей для приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: ...., на срок .... месяца под .... % годовых.
 

    В соответствии с пунктом 1.2.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, расположенной по адресу: ...., в силу закона.
 

    В соответствии с п. 3.3.6. кредитного договора, возврат кредита должен был осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами в размере .... рублей .... копейки.
 

    При этом, в соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты на кредит и исполнить иные обязательства по кредитному договору в полном объеме.
 

    В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить Банку пени в размере ....% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
 

    Согласно п. п. 4.4.1, 4.4.3 кредитного договора, ответчик и Банк договорились о том, что в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, а так же обратить взыскание на предмет залога.
 

    Из материалов дела следует, что __.__.__ Одинцовым К.О. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому им была приобретена квартира, расположенная по адресу: ...., состоящая из .... жилых комнат, общей площадью .... кв. м., в том числе жилой площадью .... кв. м., номер записи в ЕГРП №.
 

    __.__.__ истцом была получена закладная, удостоверяющая его права в качестве залогодержателя вышеуказанной квартиры.
 

    Установлено, что ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита, в связи с чем образовалась задолженность.
 

    Согласно исковым требованиям и расчету истца задолженность по кредитному договору с учетом процентов, неустойки и частичной оплаты по состоянию на __.__.__ согласно составляет .... рублей .... копеек, из них .... рубля .... копейки – задолженность по текущему основному долгу; .... рублей .... копеек – задолженность по срочным процентам; .... рубля .... копейка – просроченная задолженность по основному долгу; .... рублей .... копеек – просроченная задолженность по срочным процентам; .... копеек - задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг; .... рублей .... копеек – неустойка, начисленная по просроченному основному долгу; .... рубля .... копеек – неустойка, начисленная по просроченным процентам.
 

    Исходя из представленных данных, в расчете истца содержится счетная ошибка в общей сумме задолженности по кредитному договору. Проверив расчет, суд приходит к выводу, что на __.__.__ общая сумма задолженности составляет .... рублей .... копеек (....)
 

    На основании статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 

    В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 

    В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 

    Судом установлено, что заемщиком нарушались сроки погашения кредита, предусмотренные договором.
 

    В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере .... рублей .... копеек.
 

    Относительно требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает следующее.
 

    В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 

    Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.
 

    Согласно п. 4.4.3 кредитного договора от __.__.__ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении Заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
 

    Факт неисполнения ответчиком Одинцовым К.О. своих обязательств по кредитному договору судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. До настоящего времени ответчик не исполнил обеспеченное залогом обязательство, в том числе не исполнил ту его часть, исполнение которой просрочено. В связи с этим допущенное ответчиком нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога, вне зависимости от соразмерности суммы задолженности стоимости заложенного имущества.
 

    В кредитном деле содержится договор купли-продажи от __.__.__, согласно которому Одинцов К.О. приобретает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ..... За счет собственных средств в размере .... рублей и за счет кредитных средств в размере .... рублей, предоставленных им по кредитному договору № от __.__.__, заключенному между покупателем в качестве заемщика и АКБ «РОСБАНК», являющимся кредитной организацией (п. 6 договора). Пунктом 14 стороны определили, что на основании ст. 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру квартира считается находящейся в залоге у АКБ «РОСБАНК», права которого удостоверяются закладной. Залогодателем квартиры является покупатель – Одинцов К.О.
 

    Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области __.__.__ следует, что Одинцов К.О. является сособственником указанного имущества, имеющего обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 93).
 

    Как следует из закладной от __.__.__ залогодателями по кредитному договору № от __.__.__ является Одинцов К.О. Им в обеспечение обязательств указанного договора под залог ОАО АКБ «РОСБАНК» была предоставлена квартира по адресу: ...., состоящая из .... жилых комнат, общей площадью .... кв.м, в том числе жилой площадью .... кв.м.
 

    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, истец как залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество.
 

    В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке.
 

    В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 

    На основании ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 

    АКБ «РОСБАНК» предоставлен отчет № об оценке квартиры, расположенной по адресу: ...., составленный ООО «Независимая Оценка» __.__.__, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки на __.__.__ составляет .... рублей.
 

    За основу начальной продажной цены заложенного имуществ при его реализации суд принимает отчет № от __.__.__, составленный ООО «Независимая Оценка», поскольку он отвечает требованиям ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
 

    Доказательств иной стоимости объекта залога ответчиком не представлено.
 

    С учетом положений подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% от его рыночной стоимости, в сумме .... рублей (....).
 

    На основании статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 

    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 

    Для обоснования требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены заложенного имущества АКБ «РОСБАНК» произвел оценку предмета залога с целью определить его рыночную стоимость.
 

    За услуги по оценке объекта залога истец просит взыскать .... рублей (л.д. 97).
 

    Вместе с тем, каких-либо доказательств несения указанных расходов, отвечающих требованиям относимости и допустимости, истцом не представлено. Задание на оценку объекта (л.д. 98- 99), счет за услуги по оценке объекта (л.д. 100), акт выполненных работ без даты (л.д. 101) таковыми признаны быть не могут, поскольку не являются платежными документами, подтверждающими расходы истца.
 

    В связи с чем требование истца о взыскании расходов по оценке объекта залога суд оставляет без удовлетворения.
 

    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по имущественному требования о взыскании задолженности по кредитному договору и возмещению убытков, а также расходы по оплате госпошлины по требованию об обращении взыскании на заложенное имущество всего в общей сумме .... рубля .... копеек ....).
 

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса РФ, суд
 

р е ш и л :
 

    исковые требования Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) к Одинцову К. О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
 

    Взыскать в Одинцова К. О. в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от __.__.__ по состоянию на __.__.__ в размере .... рублей .... копеек, государственную пошлину в порядке возврата в размере .... рублей .... копеек. Всего взыскать .... рубля .... копеек.
 

    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...., состоящую из .... жилых комнат, общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... кв.м, кадастровый номер ...., принадлежащую на праве собственности Одинцову К. О., путем его реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере .... рублей.
 

    Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ...., состоящей из .... жилых комнат, общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... кв.м, кадастровый номер №, принадлежащей на праве собственности Одинцову К. О., подлежат выплате Акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере ...., государственная пошлина в порядке возврата в размере ...., всего .....
 

    В удовлетворении требований о взыскании .... рублей задолженности по кредиту, расходов за услуги по оценке предмета залога в размере .... рублей Акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) отказать.
 

    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
 

    Председательствующий Ю.В. Балакшина