Дело № 2-1435/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2014 года Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Губка Н.Б.
при секретаре Маткевич И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Шпехт К.И., ответчика Демидовой С.В., представителя ответчика Бурлева А.М.- адвоката Захаровой Л.Ю., гражданское дело по иску Шпехт К.И. к Бурлеву А.М., Демидовой С.В. о прекращении залога,
УСТАНОВИЛ:
Шпехт К.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Бурлеву А.М., Демидовой С.В. о прекращении залога по договору купли-продажи от ДАТА на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указав на то, что ДАТА между Демидовой С.В., действующей на основании доверенности от имени Бурлёва А.М. и Шпехт К.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Договором определена стоимость имущества в размере 550 000 рублей из которых 211 680 рублей были переданы до подписания договора, 338320 руб. были переведены после заключения договора. Таким образом, обязательства по уплате стоимости объекта по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Полагает, что имеются основания для прекращения залога, поскольку залог является дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству и прекращается с его исполнением.
Истец Шпехт К.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик Демидова С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, пояснив, что денежные средства от Шпех за дом получены в полном объеме.
Ответчик Бурлёв А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, поскольку его место нахождение неизвестно то в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Представитель ответчика, назначенный судом, адвокат Захарова Л.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку неизвестна позиция ответчика.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДАТА между Демидовой С.В., действующим по доверенности от имени Бурлева А.М. (л.д.30) и Шпехт К.И. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. В соответствии с п.4 указанного Договора отчуждаемый дом продан за 550 000 рублей из которых 211680 рублей переданы до подписания указанного договора (л.д.5-8), оставшаяся сумма в размере 338 320 рублей (бюджетные средства) должна быть оплачена после регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе. По согласованию сторон указанный жилой дом остается в залоге у продавца до полного расчета.
Указанный договор купли-продажи сдан для государственной регистрации ДАТА (л.д.19-20).
Платежным поручением НОМЕР от ДАТА подтвержден факт поступления на счет Демидовой С.В. денежных средств в размере 338320 руб. (л.д.45)
Решением Коркинского городского суда Челябинской области от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА Бурулев А.М. был признан утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на кредитном договоре.
В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой в настоящее время истцом Шпехт К.И. исполнено, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, указанное право может быть защищено путем признания отсутствующим обременения в виде ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шпехт К.И. к Бурлеву А.М., Демидовой С.В. о прекращении залога удовлетворить.
Прекратить залог по договору купли-продажи от ДАТА на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области.
