2-1393/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2014 года
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего суд Губка Н.Б.
при секретаре Маткевич И.А.
с участием представителя истца Воробьевой А.М. - адвоката Захаровой Л.Ю., представителя ответчика Евсеевой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой А.М., Воробьева Ю.В. к Администрации Розинского городского поселения о признании соглашения о предоставлении жилого помещения недействительным, обязании заключить соглашение,
УСТАНОВИЛ:
Воробьева А.М., Воробьев Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании соглашения о предоставлении жилого помещения недействительным, обязании заключить соглашение.
В обосновании заявленных требований указав на то, что они являлись собственниками 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. При этом в собственности Воробьевой А.М. находилось 7/36 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА и в 1/4 доли на основании свидетельства о праве собственности от ДАТА. В собственности Воробьева Ю.В. находилось 1/18 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА. ДАТА между истцами с одной стороны и Администрацией Розинского городского поселения было заключено соглашение о предоставлении жилого помещения, в соответствии с которым истцы передают в собственность администрации 1/2 долю жилого дома площадью НОМЕР кв.м. (НОМЕР кв.м. - право собственности истцов) и земельный участок по вышеуказанному адресу, а Администрация в свою очередь предоставляет им квартиру по адресу: АДРЕС Впоследствии было установлено, что в соглашении указано, что истцам предоставляется 1/2 доля в АДРЕС, а 1/2 доля зарегистрирована за администрацией. Полагают, что имеются основания для признания вышеназванного соглашения недействительным, поскольку им нарушаются права истцов, как собственников и заключении с ними нового соглашения о предоставлении на праве собственности Воробьевой А.М.8/9 доли в праве а Воробьева Ю.В. 1/9 доли в праве на квартиру по адресу: АДРЕС.
В судебное заседание истец Воробьева А.М., истец Воробьев Ю.В. не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствии.
В судебном заседании представитель истца Воробьевой А.М. -адвокат Захарова Л.Ю. на исковых требованиях настаивала по доводам и основаниям изложенных в исковом заявлении, пояснив, что Администрация при заключении соглашения учла, что истцам на праве собственности принадлежит только 1/2 доли, но не учла при этом, что дом был разделен на две половины и его площадь была более 130.
Представитель ответчика Администрация Розинского городского поселения Евсеева Н.О. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представители третьих лиц Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Воробьева А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА является собственником 7/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕСл.д.15,58).
На основании свидетельства о праве собственности Воробьева А.М. является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.16,57)
Воробьев Ю.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА является собственником 2/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.44).
ДАТА между Муниципальным образованием Розинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области в лице администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района с одной стороны и Воробьевой А.М., Воробьевым Ю.В. с другой стороны было заключено соглашение НОМЕР о предоставлении жилого помещения в соответствии с которым Администрация принимает у истцов находящиеся в общей долевой собственности в 1/2 доле жилой дом общей площадью НОМЕР кв.м. и земельный участок общей площадью НОМЕР кв.м., находящихся по адресу: АДРЕС. Розинское городское поселение предоставляя равноценное возмещение по соглашению сторон определенное в виде предоставления в общую долевую собственность другое благоустроенное жилое помещение 1/2 долю трехкомнатной квартиры общей площадью НОМЕР 8 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.9-10,78-79).
В соответствии с вышеназванным соглашением ДАТА за Воробьевым Ю.В. зарегистрировано право собственности на 1/18 долю, за Воробьевой А.М. право собственности на 4/9 доли на АДРЕС (общей площадью 72,8 кв.м.); право на 1/2 доли зарегистрировано за Администрацией.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Воробьевой А.М., Воробьевым Ю.В. администрации было предано жилое помещение общей площадью НОМЕР кв.м. (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью НОМЕР кв.м по адресу: АДРЕС тогда как истцам взамен изымаемого помещения представлено жилое помещение площадью НОМЕРм (1/2 доля в праве на квартиру общей площадью НОМЕР
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
Поскольку соглашением НОМЕР от ДАТА нарушены права собственников (имеется существенная разница между жилой площадью изымаемой и предоставляемой в собственность Воробьевым), то восстановление их прав подлежит в судебном порядке. Суд полагает, что для обеспечения прав и законных интересов собственников, при условии равноценного возмещения Администрация Розинского городского поселения должна передать право собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м. Воробьевой А.М. и Воробьеву Ю.В. соразмерно принадлежащим им ранее долям 8/9 и 1/9 доли соответственно.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать соглашение НОМЕР от ДАТА о предоставлении жилого помещения взамен передаваемого, заключенного между Воробьевой А.М., Воробьевым Ю.В. с одной стороны и Администрацией Розинского городского поселения Коркинского муниципального района с другой стороны недействительным. Вернуть стороны в первоначальное положение.
Исключить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись НОМЕР от ДАТА.
Обязать Администрацию Розинского городского поселения Коркинского муниципального района заключить соглашение с Воробьевой А.М., Воробьевым Ю.В. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. и передать в собственность Воробьевой А.М. 8/9 доли, в собственность Воробьева Ю.В. 1/9 доли в праве на квартиру общей площадью 72,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области.
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Н. Б. Губка
