Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    24 октября 2014 года      Кореновский районный суд
 

    Краснодарского края в составе:
 

    председательствующего судьи      Лазарович С.Н.
 

    при секретаре      Антипиной Н.В.,
 

    с участием представителя истца Таранова Р.П. по доверенности Монин В.Б.
 

    представителя администрации Крыгина Н.А.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таранова Р.П. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на строение,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Таранов Р.П. обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на строение, ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, или в муниципальной собственности, предоставляемого для строительства с торгов от 27 августа 2008 г. № <.....> в его пользовании находится земельный участок площадью <.....> кв.м., кадастровый номер <.....>, расположенного по адресу: г. <.....>
 

    <.....> г. администрацией Кореновского городского поселения ему было выгадано разрешение на строительство двухэтажного нежилого здания на вышеуказанном участке. В <.....> г. строительство здания подходит к завершению, однако он не может сдать его в эксплуатацию, поскольку при выполнении кадастровых работ по составлению технического плана здания кадастровый инженер ШДВ пришел к выводу о том, что он отступил от условий ранее выданного разрешения на строительство и возвел трехэтажное здания. К изложенному выводу кадастровый инженер пришел ввиду того, что первым этажом является цокольная часть здания. Эта часть возведена им вынужденно, поскольку предоставленный под строительство участок расположен под значительным уклоном от обочины дороги по ул. Краснодарской. Для того, чтобы начать строительство здания, ему пришлось возвести высокий цоколь, а затем приступить к возведению двухэтажного здания. Отступление от разрешенного строительства обусловлено особенностями рельефа земельного участка. Ввиду того, что технический план содержит сведения о трех этажах, он не может ввести здание в эксплуатацию и вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на возведенное здание. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Упомянутое строение является нежилым и расположено на арендуемом мной земельном участке, который предоставлен для строительства нежилого здания. Здание им возведено с соблюдением строительных, санитарных противопожарных норм и правил, без нарушения прав и законных интересов иных лиц. Здание не создает никакой угрозы для жизни и здоровья граждан. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в обзоре за 2014 г. судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных норм и строительных правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Монин В.Б. поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.
 

    Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 

    Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 

    Как установлено судом и следует из материалов дела, основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, или в муниципальной собственности, предоставляемого для строительства с торгов от 27 августа 2008 г. № <.....> Таранову Р.П. предоставлен в пользование земельный участок площадью <.....> кв.м., кадастровый номер <.....>, расположенного по адресу: г. <.....>
 

        15 декабря 2011 г. администрацией Кореновского городского поселения Таранову Р.П. выдано разрешение на строительство двухэтажного нежилого здания по адресу: г. <.....>
 

    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 

    Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.
 

    Определением Кореновского районного суда от 23.09.2014 года по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
 

    Согласно заключению эксперта ООО «<.....>» от 14.10.2014 года в результате выполненных исследований эксперт пришел к выводу о соответствии основных конструктивных элементов расположенного по адресу: г.Кореновск ул.Краснодарская, д.34 действующим нормативным требованиям, а именно: соответствует строительным нормам и правилам в части требований предъявляемых к проектированию и строительству здания, соответствует противопожарным нормам в части требований предъявляемых к проектированию и строительству здания, соответствует санитарным нормам и правилам в части требований предъявляемых к строительству здания.
 

    При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования подлежат полному удовлетворению.
 

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

    Р Е Ш И Л:
 

    Признать за Тарановым Р.П. право собственности на трехэтажное строение, расположенное по адресу: <.....> на участке с кадастровым номером: <.....>.
 

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение 30 дней.
 

    Судья: