Дело № 2-501/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2014 года п. Междуреченский
Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего Назарука Р. В.
при секретаре Сафроновой И. В.
с участием представителя истца - администрации Кондинского района Шкляр И. А. по доверенности № 25 от 08 августа 2014 года, ответчика Епаркиной С. Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-501/2014 по исковому заявлению администрации Кондинского района к Епаркиной С. Я. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Кондинского района обратилась в Кондинский районный суд с иском к Епаркиной С. Я. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления главы Кондинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Епаркиной С.Я.», Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района и Епаркиной С. Я. заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику в аренду передан земельный участок по <адрес>. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет ... рублей за один квадратный метр в год. В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится не позднее 1 числа, следующего за кварталом месяца, а в последнем квартале не позднее 10 декабря текущего года. Однако по данному договору, платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступало, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в общем размере ... руб. ... коп.
В связи с тем, что у Епаркиной С. Я. образовалась задолженность по арендным платежам, ей была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность, но задолженность не погашена.
Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп.
В судебном заседании представитель истца Шкляр И. А. исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.
Ответчик Епаркина С. Я. исковые требования признала частично, пояснив, что исковые требования администрации Кондинского района о взыскании арендных платежей подлежат удовлетворению частично, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, который он просит применить. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком уплачено в счёт задолженности ... рублей.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района и Епаркиной С. Я. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14).
По условиям договора Епаркиной С. Я. предоставлен в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, под строительство магазина, общей площадью 0,0777 га (п. 1.1 договора).
Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).
Размер и условия внесения арендной платы установлен договором (п. 3 договора). Арендная плата вносится арендатором, не позднее 1 числа, следующего за кварталом месяца, а в последнем квартале не позднее 10 декабря текущего года.
Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.4.3. договора аренды, внесение арендной платы является обязанностью арендатора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Епаркиной С. Я. направлена претензия, в которой предложено в течение десяти дней с момента получения претензии устранить имеющуюся задолженность (л.д. 16-17).
Из представленного расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей ... копеек.
В судебном заседании ответчик Епаркина С. Я. заявила о пропуске истцом по части требований о взыскании задолженности срока исковой давности.
Суд полагает, что задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика с учетом заявления о применении срока исковой давности.
В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
При пропуске по уважительным причинам сроков, установленных данной статьей, они могут быть восстановлены судом.
Своевременность обращения в суд за восстановлением нарушенного права зависит от волеизъявления лица, чье право нарушено.
В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно судебной практики течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку пунктом 3.2. договора аренды земельного участка было предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 1-го числа следующего за кварталом месяца, таким образом, в отношении требований о взыскании задолженности по ежеквартальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности, о восстановлении которого он не просил. Каких-либо уважительных причин пропуска такого срока в судебном заседании не установлено. При таких обстоятельствах, требования администрации Кондинского района о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском срока исковой давности.
С учетом условий договора аренды, и неисполнения обязательств по внесению арендной платы, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере ....
Однако, поскольку ответчиком уплачена сумма задолженности в размере ... рублей, то с ответчика подлежит взысканию оставшаяся задолженность в размере ....
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в доход Кондинского района государственную пошлину в размере ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Кондинского района к Епаркиной С. Я. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Епаркиной С. Я. в пользу администрации Кондинского района задолженность по арендной плате в размере ... руб. ... коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Епаркиной С. Я. в доход Кондинского района госпошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днём его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2014 года.
Судья: Р. В. Назарук
