Дело № 2-1570/2014
Решение
Именем Российской Федерации
21 октября 2014 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи В.В.Новикова,
При секретаре Понькиной К.Н.,
С участием представителя истца Мошовца Р.А., ответчика Лукашенко И.С. по доверенности Богинской Т.Р., Богинского В.Л., третьих лиц от ООО «Деметра» Фудяева А.Д., от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице Тверского филиала Бусаковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шорникова Сергея Викторовича к Лукашенко Ирине Семёновне, Шорниковой Валентине Семёновне, третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Деметра», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управление Росреестра по Тверской области, Администрация Вахонинского сельского поселения, Администрация Конаковского района об установлении наличия кадастровой ошибки в сведениях о характерных поворотных точках границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки,
установил:
Истец, уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчику, которым просит суд установить наличие кадастровой ошибки в сведениях о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке путём исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №. Считать решение суда по настоящему делу основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование иска указывает, истец и ответчик Лукашенко И.С. в равных долях являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности каждого зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный участок ранее принадлежал по праву собственности ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками в равных долях были Лукашенко И.С. и Шорникова В.С., впоследствии подарившая свою часть имущества истцу. Определением Конаковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение о разделе земельного участка между Шорниковым С.В. и Лукашенко И.С.
После вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения, выяснилось, что сведения в государственный кадастр недвижимости об участке с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим документам - по свидетельству о государственной регистрации права собственности площадь участка <данные изъяты> га, по кадастровому паспорту - <данные изъяты> га, при этом в разделе «особые отметки» указано, что из участка № образованы участки с кадастровыми номерами № и №. Согласно кадастровой выписки сведения об изменении участка внесены ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на публичной кадастровой карте видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № частично совпадают с границами участка с кадастровым номером № и №. При этом участок с кадастровым номером № принадлежит истцу и фактически имеет смежную с участком № границу, а участок № фактически входит в границы участка №.
В связи с расхождением данных кадастрового учёта и сведений ЕГРП об участке № необходимо исправление технической ошибки в описании местоположения границ участка. В связи с этим были проведены работы и подготовлен межевой план, кадастровым инженером Сидоровой Е.В. в заключении указано, что площадь участка существенно превышена по сравнению со сведениями из ЕГРП; участок № образован ошибочно, т.к. он не межевался в установленном законом порядке. Указанное обстоятельство подтверждено письмом Конаковского отдела Управления Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Администрации Вахонинского сельского поселения.
Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учёт приостановлен в связи с тем, что границы участка № пересекают границы участка №.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не формировался, межевое дело на него не представлялось в орган кадастрового учёта, то воспроизведённые в кадастре сведения о границах этого участка являются кадастровой ошибкой, наличие которых нарушает права истца и не позволяют уточнить границы для дальнейшего раздела этого участка и использованию его по назначению.
Согласно кадастровой выписке правообладателем участка № является ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о иных правообладателях отсутствуют. Требования по настоящему иску предъявляются к наследниками ФИО3 - ответчикам по делу Лукашенко И.С. и Шорниковой В.С. исправление кадастровой ошибки путём исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об участке №, позволит в полной мере реализовать весь объём полномочий собственника земельного участка №, в т.ч. уточнить его границы участка и разделить его в соответствии с мировым соглашением.
Истец Шорников С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, имеется уведомление о вручении.
Представитель истца по доверенности Мошовец Р.А. иск поддерживает и просит его удовлетворить, указывая, что при формировании соседнего земельного участка, принадлежащего истцу, имевший смежную границу, допущена кадастровая ошибка. В кадастре указывалось на образование земельных участков с кадастровыми номерами № и № из земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № не межевался, в архивах Росреестра его межевого плана не имеется, потому сведения о нём занесены в кадастровый реестр ошибочно и подлежат исключению. Указанная ошибка обнаружена при постановке на кадастровый учёт земельного участка №, которым необходимо поставить на кадастровый учёт участки согласно утверждённого судом мирового соглашения, которое не могут реализовать ввиду наличия кадастровой ошибки.
Ответчик Шорникова В.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признаёт.
Ответчик Лукашенко И.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, имеется уведомление о вручении.
Представитель ответчика Лукашенко И.С. по доверенности Богинская Т.Р. с иском соглашается и поясняет, что был один большой общий участок. Шорников С.В. построил недвижимость и выделился, имея общую границу с участком, который в настоящее время они поделили с Лукашенко И.С., утвердив мирового соглашение. Межевого дела на участок общей площадью более <данные изъяты> кв.м. не имеется, т.к. его никто не заказывал. Произошла ошибка при постановке на учёт земельного участка Шорникова С.В.
Представитель ответчика Лукашенко И.С. по доверенности Богинский В.Л. поддерживает позицию Богинской Т.Р.
Третье лицо ООО «Деметра» в лице директора Фудяева А.Д. соглашается с исправлением кадастровой ошибки, которую не возможно было исправить, не доводя дела до судебного разбирательства.
Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Тверской области по доверенности Бусакова С.В. иск поддерживает и просит его удовлетворить, указывая, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт в результате преобразования участка №, однако фактически такого преобразования не было и участок поставлен на кадастровый учёт без межевого плана, который в архиве отсутствует.
Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Администрация Вахонинского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав стороны, представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Согласно ст.12 ГК РФ и ст.3, 56 ГПК РФ лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из представленных суду документов следует, Шорников Сергей Викторович и Лукашенко Ирина Семёновна являются собственниками в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждый на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.12, 13). Определением Конаковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу утверждено мирового соглашение между сторонами, которым прекращена общая долевая собственность на имущество и произведён реальный раздел имущества (л.д. 14-19).
При реализации своего права на государственную регистрацию имущества истцом ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план земельного участка (л.д.26-34).
Решением № ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Тверской области приостановлена регистрации в связи с наличием пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № (описание земельных участков ООО «Деметра» ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.35).
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. правообладатель ФИО3, имеет земельный участок в собственности <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из кадастрового дела №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ по заявке Шорникова С.В., постановлением Главы Конаковского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ Шорникову С.В. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно положений пунктов 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 121-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.
В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.
Как установлено в судебном заседании и согласуется с имеющимися в деле документами кадастрового и межевого дела, участок площадью <данные изъяты> кв.м. находился в заборе земельного участка, принадлежавшего ФИО3, из которого в её собственности было <данные изъяты> кв.м. Фактически было выделение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Шорникову С.В. из участка, находящегося в заборе и принадлежавшего ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, находившегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и который не межевался в ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы администрации Вахонинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ участку площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Шорникову С.В. присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д.110).
Силами ООО «Деметра» ДД.ММ.ГГГГ проводились работы по межеванию и определению координат характерных точек участка для Шорникова С.В. площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.115-137), который включает себя план землепользования участка площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> с указанием предыдущего номера № (л.д.124). Однако, итоговым документов кадастрового дела является кадастровый план земельного участка с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3 - собственность <данные изъяты> кв.м., датой изготовления ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. после смерти ФИО3 стали в равных долях дети Шорникова Валентина Семёновна и Лукашенко Ирина Семёновна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114). По указанному участку работы по установлению границ были проведены в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией межевого дела № (старый номер № адрес <адрес>, принадлежал ФИО3, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.43-47).
Как установлено в судебном заседании правопреемником Шорниковой В.С. стал истец Шорников С.В.
Т.о. в государственном кадастре недвижимости состоит на государственном кадастровом учёте земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО3, образованный из земельного участка №, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела и правоустанавливающим документам на него, поскольку межевой план на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в архивах Росреестра отсутствует.
Указанные обстоятельства дают суду основания полагать, что имеет место быть наличие кадастровой ошибки.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона 22-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 22-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Из материалов дела усматривается, истец, как правопреемник земельного участка ФИО3, лицо, не имеющее в настоящее время реализовать своего права на внесение в государственный кадастр сведений о земельном участке, полученном в результате раздела бывшего участка ФИО3, имеет право требовать устранения препятствий в государственном кадастровом учёте путём исправления кадастровой ошибки.
Т.е. в настоящее время имеется расхождение между фактическими границами земельных участков сторон и сведениями кадастрового учета.
При таких обстоятельствах суд находит, что необходимо привести фактические границы земельных участков, принадлежащих истцу, сведения кадастрового учета в соответствие, т.е. исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке путём исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.
Иск подлежит удовлетворению.
решил:
Иск Шорникова Сергея Викторовича удовлетворить.
Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № путём исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.
Считать решение суда по настоящему делу основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Новикова
В окончательной форме решение суда изготовлено 26 октября 2014 года.
Председательствующий В.В. Новикова
