Документ от 23 октября 2014

Дело № 2-1744/2014

Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2014 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Новиковой В.В.

При секретаре Понькиной К.Н.

С участием представителя истца Чистяковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликовой Надежды Васильевны к Администрации Первомайского сельского поселения Конаковского района Тверской области, третьи лица Администрация Конаковского района, МУП «Первомайское ЖКХ», Территориальный отдел социальной защиты населения Конаковского района Тверской области, о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенным, признании права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в квартире,

установил:

Истец, уточнив требования по иску, просит суд признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ФИО1, действующей от своего имени и от имени детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, и МУП «Первомайское ЖКХ» заключенным. Признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, состоящую из двух жилых комнат, расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти дочери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указывает, ДД.ММ.ГГГГ умерла дочь истца ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес> После смерти дочери осталось наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по тому же адресу. У наследодателя наследниками по закону, кроме истца, трое детей - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которых она лишена родительских прав. Дети переданы в новые семьи и удочерены со сменой фамилии и отчества. Исходя из чего не может заявить их в лице их законных представителей в качестве лиц, участвующих в деле.

Договор на передачу квартир в собственность граждан, который датирован и подписан наследодателем, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей, и МУП подписан ДД.ММ.ГГГГ. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в силу закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» считается заключенным. В установленном законом порядке с заявлением о вступлении в наследство по закону обратилась к нотариусу, но ввиду отсутствия государственной регистрации договора приватизации нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказывает.

Определением Конаковского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращенов части признания права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру

Истец Куликова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Чистякова М.А., уменьшив исковые требования, в поддержание иска указала на имеющиеся Постановление Пленума Верховного суда РФ, который указывает на законность договора приватизации квартир в случае смерти гражданина, стороны договора, если из действий последнего видно, что его действия были направлены на получение квартиры в собственность в порядке приватизации. Право собственности просит признать в <данные изъяты> доле, поскольку после смерти матери её три дочери, независимо от лишения матери родительских прав и оформления опеки, имеют право на разрешение вопроса наследования. Их доли считает необходимо оставить открытыми.

Ответчик Администрации Первомайского сельского поселения Конаковского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направили, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо МУП «Первомайское ЖКХ» своего представителей в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, имеется уведомление о вручении.

Третье лицо Администрация Конаковского района в лице представителя по доверенности Горецкой Ю.А. обратилась в суд с факсимильным заявлением, которым просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя, в связи с занятостью специалистов.

Третье лицо Территориальный отдел социальной защиты населения Конаковского района Тверской области в лице начальника ТОСЗН Колпакова А.В. обратился в суд с факсимильным заявлением, которым просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). истец Куликова Н.В. является матерью умершей (л.д.14).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом; по ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности, по ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Материалами дела суду представлен договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между МУП «Первомайское ЖКХ» от имени М.о. Первомайского сельского поселения (правопреемника Первомайской сельской администрации в силу Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации») и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4, по условиям которого квартира в д.<адрес> переходит в равнодолевую собственность по <данные изъяты> доле каждому - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.15). Договор не прошёл государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира <адрес> поставлена на государственный кадастровый учёт и имеет кадастровый номер №. Квартира двухкомнатная, расположена на втором этаже многоквартирного дома и имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-23).

По данным администрации первомайского сельского поселения наследодатель ФИО1 в указанной квартире на день смерти проживала одна (л.д.18). Истец, Куликова Н.В. в установленный законом срок обратилась к нотариусу Конаковского нотариального округа нотариальной палаты Тверской области ФИО12 в заявлением о принятии наследства (л.д.19). Как указала свидетель ФИО13, сестра умершей, у ФИО1 было три дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которых она лишена родительских прав и детей усыновили. О дальнейшей судьбе детей им не известно. Квартиру приватизировала в ДД.ММ.ГГГГ по их настоянию, но не оформила прав до конца, ДД.ММ.ГГГГ ею были уплачены деньги за регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана доверенность на распоряжение имуществом в пользу на имя ФИО13 (л.д.17), однако ввиду смерти ФИО1 и прекращением действия доверенности оформить договор приватизации на квартиру в ЕГРП не представилось возможным. Наследниками первой очереди ФИО1 являются мать Куликова Н.В. и её дети, их трое.

Согласно ст. 2 Закона РФ от "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти и органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

ФИО1 при жизни явно выразила свою волю на приватизацию занимаемого ею жилого помещения путём передачи его в равнодолевую собственность её и её несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3, ФИО4, тем самым, реализовав гарантированное Конституцией РФ и ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на получение жилья в собственность.

Оформление приватизации спорного жилого помещения не было завершено до конца по не зависящим от воли ФИО1 обстоятельствам. Договор передачи жилого помещении был надлежащим образом подготовлен и не прошел государственную регистрацию в связи со смертью ФИО1, что в силу абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Намерение ФИО1 приватизировать занимаемое ею жилое помещение, выраженное при жизни, подтверждено документально, в дальнейшем изменено не было, ввиду чего при недоказанности наличия препятствий для передачи ей в собственность жилого помещения оно должно быть отнесено к наследственной массе.

Поскольку истец своевременно обратилась к нотариусу, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти умершей ФИО1, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

Учитывая, что наследодатель ФИО1 лишена родительских прав в отношении своих дочерей, участников долевой собственности на квартиру, дети усыновлены, при этом тайна усыновления гарантирована Семейным кодексом Российской Федерации, а частная жить защищается Конституцией РФ, решить вопрос наследования в отношении детей настоящим иском суду не представляется возможным.

Поскольку ввиду объективных обстоятельств привлечь к участию в деле лиц, чьи права на наследство гарантированы законом не представляется возможным, суд полагает справедливым доли детей в наследственной массе оставить открытыми, оставляя им право на разрешение имущественного вопроса в установленном законом порядке.

Поскольку доля наследодателя в квартире составляет <данные изъяты> часть, в порядке наследования за истцом надлежит признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, оставив открытыми <данные изъяты> доли наследственной массы.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ и на основании ст. 218, 1111, 1112, 1142, 1153 ГК РФ, суд

решил:

Иск Куликовой Надежды Васильевны удовлетворить.

Считать заключенным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «Первомайское ЖКХ», по условиям которого квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передана в собственность по <данные изъяты> доле ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Признать за Куликовой Надеждой Васильевной, проживающей по адресу: <адрес>, права собственности в <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти дочери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признанное право собственности Куликовой Н.В. подлежит регистрации в ЕГРП в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Новикова

В окончательной форме решение суда изготовлено 27 октября 2014 года.

Председательствующий В.В. Новикова