Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    28 октября 2014г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе
 

    председательствующего Головачевой О.В.,
 

    при секретаре Малеваной А.В.,
 

    с участием истца Фуниной Е.Б.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Фуниной Елены Борисовны к Дугай Елене Александровне, Дугай Никите Витальевичу, третьему лицу Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по .... в .... о снятии с регистрационного учета,
 

у с т а н о в и л :
 

    Фунина Е.Б. обратилась с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета к Дугай Е.А. и Дугай Н.В.
 

    Истец Фунина Е.Б. в судебном заседании иск поддержала и показала, что на основании договора купли-продажи №... от .... ей принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: .....
 

    Ответчики в указанной квартире зарегистрированы, но с ..... в квартире не проживают и ею не пользуются.
 

    На ответчиков, которые сохраняют регистрацию, начисляется квартплата и коммунальные услуги, которые они не оплачивают, накоплена задолженность в сумме ... руб.
 

    Место жительства ответчиков истцу неизвестно.
 

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ истцу, как собственнику принадлежит право требовать устранение всяких нарушений права владения, пользования и распоряжения, принадлежащего имущества.
 

    Наличие регистрации ответчиков в квартире создает ряд ограничений по владению, пользованию и распоряжению собственностью, влечет повышенные материальные расходы на оплату квартплаты и коммунальных платежей.
 

    Ссылаясь на ст. 209 ГК РФ, статьи 30 и 31 ЖК РФ истец просит снять ответчиков с регистрационного учета.
 

    Ответчики в суд не явились.
 

    В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
 

    В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 

    Каких-либо сведений о перемене места жительства ответчиков в адрес суда не поступало.
 

    Поскольку судом предприняты все необходимые меры по вызову ответчиков, предусмотренные ст.113 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
 

    Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по .... в .... в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Фуниной Е.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 

    По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 

    В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... №..., заключенного между бывшим собственником ОАО «Сбербанк» и Фуниной Е.Б., истец является собственником квартиры по адресу: ....
 

    Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ....
 

    Согласно п. 1.2. Договора продавец гарантирует, что на момент заключения договора объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен правами третьих лиц, однако в квартире зарегистрированы ответчики ....
 

    Суд приходит к выводу, что в связи с продажей жилого помещения прежним собственником ОАО «Сбербанк», Фунина Е.Б. вправе ставить перед судом вопрос о прекращении любых прав третьих лиц на жилье, поскольку никаких прав на жилье у третьих лиц нет.
 

    Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков Дугай Е.А. и Дугай Н.В. в спорном жилом помещении препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав, в том числе и в виде снятия ответчиков с регистрационного учета в судебном порядке.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

р е ш и л:
 

    Исковые требования Фуниной Елены Александровны удовлетворить.
 

    Признать Дугай Елену Александровну, ... рождения, и Дугай Никиту Витальевича, ... рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....
 

    Снять Дугай Елену Александровну, ... рождения, и Дугай Никиту Витальевича, ... рождения, с регистрационного учета по адресу .....
 

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Комсомольский районный суд г.Тольятти.
 

    Судья: О.В. Головачева.
 

 

    Решение в окончательной форме изготовлено ..... Судья-