Дело № 2-144/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 октября 2014 года город Княгинино
Нижегородская область
Княгининский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Ширяева Н.Н.,
при секретаре Шаминой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маруева М.Н. к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Маруев М.Н. обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим:
На основании решения правления СПК (колхоза) «Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был продан истцу за 100 000 (сто тысяч) рублей. Согласно условиям договора, он выплатил в кассу кооператива 100000 (сто тысяч) рублей. Дом ему передали. Зарегистрировать право собственности на дом он не может из-за отсутствия в СПК правоустанавливающих документов на проданный дом. Поэтому вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.
В судебном заседании истец Маруев М.Н. требования поддержал.
Представитель ответчика, председатель СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО4, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку представитель ответчика, председатель СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО4, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие суд считает возможным рассмотреть дело без их участия в судебном заседании.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства приходит к следующему:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.11. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2, статьи 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении передаточного акт имущества колхоза «Вперед к победе» к СПК (колхоз) «Егорьевский», под № значится деревянный дом, год ввода 1985, балансовая стоимость 5 033 рубля, расположенный по адресу: <адрес>.
Выпиской из решения правления СПК (колхоз) «Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие решения правления о продаже Маруеву М.Н. жилого дома <адрес> за 100 000 рублей.
В соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Егорьевский» продал и передал в собственность Маруеву М.Н. вышеуказанный дом.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается поступление в кассу ответчика от Маруева М.Н. за дом по адресу: <адрес> - 100 000 рублей.
Техническая характеристика жилого дома определена техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.
Справкой Администрации Княгининского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в Реестре имущества муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области и поселений Княгининского района, объекта недвижимости - <адрес>
По сообщению Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости по адресу: <адрес> реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Представленные суду доказательства не вызывают сомнения в том, что СПК (колхоз) «Егорьевское» на момент продажи жилого дома являлся собственником дома.
Поскольку спорная квартира приобретена истцом Маруевым М.Н. на законных основаниях, предусмотренных ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а именно в результате заключения договора купли-продажи, продавец передал проданный дом, покупатель оплатил продавцу его стоимость, принял дом, истец с момента её приобретения владеет и пользуется квартирой, несет бремя его содержания, оснований для отказа истцу в удовлетворении требования о признании права собственности на спорную квартиру не имеется.
При отсутствии соответствующих документов истец лишен возможности оформить надлежащим образом договорные отношения на купленный дом.
На основании ст.302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав - признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество. При этом суд учитывает отсутствие требований продавца и третьих лиц о признании сделки купли-продажи недействительной.
Согласно ст.131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП регистрирующими органами и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Признание судом за Маруевым М.Н. права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу подп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ является основанием для возникновения у нее права собственности на указанные объекты недвижимости.
Учитывая сложившуюся ситуацию, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты производится на основании решения суда о праве собственности.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Маруева М.Н. к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Маруевым М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., в т.ч. жилой 23,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в месячный срок
Судья Н.Н.Ширяев
