<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Трибунской Л.М.,
при секретаре Ионовой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле
гражданское дело № по иску Бельскова Н.А к Голиченкову А.А о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец Бельсков Н.А. обратился в суд с иском к Голиченкову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> о снятии Голиченкова А.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Бельсков Н.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что ему, Бельскову Н.А., на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №. До заключения вышеуказанного Договора купли продажи в данном жилом доме бывшим собственником был зарегистрирован Голиченков А.А. На момента покупки вышеуказанного недвижимого имущества ответчик в данном жилом доме не проживал, членом его, Бельскова Н.А., семьи не является, личных вещей и имущества в жилом доме не имеет. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии со своим назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчика Голиченкова А.А. в принадлежащем ему, Бельскову Н.А., на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению жилым домом. Поэтому просит прекратить право пользования Голиченковым А.А. жилым домом, расположенным по адресу <адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанного адреса.
Ответчик Голиченков А.А. неоднократно надлежаще извещался судом о месте и времени судебного заседания, однако от получения судебных извещений уклонился.
Представитель третьего лица Отделения УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.
Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Бельскова Н.А. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.В судебном заседании установлено, что Бельсков Н.А. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, л.д. 11).
Из данных свидетельств следует, что истец Бельсков Н.А. стал собственником данного имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В судебном заседании установлено, а также из выписки из поквартирной карточки следует, что в спорном домовладении зарегистрирован ответчик Голиченков А.А.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При этом ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
У нового собственника жилого помещения обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением отсутствуют.
Таким образом, у ответчика Голиченкова А.А. прекратилось право пользования спорным жилым помещением.
Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Данное имущество досталось ей по наследству после смерти родителей в ДД.ММ.ГГГГ году. Ответчик Голиченков А.А. приходится ей <данные изъяты> В спорном домовладении Голиченкова А.А. зарегистрировала <данные изъяты>. При жизни <данные изъяты> Голиченков А.А. какое-то время проживал в этом доме, но потом он переехал в Самару и стал снимать там квартиру. С тех пор как она стала собственником дома Голиченков в доме никогда не проживал, его вещей в доме нет. В <адрес> Голиченков А.А. в последний раз появлялся примерно в ДД.ММ.ГГГГ г.г., но в доме не проживал.
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что на протяжении последних семи лет она проживает по адресу <адрес>, через дом от неё находится <адрес>, в котором в течение примерно последних 3-х лет никто не проживает. Раньше в этот дом иногда приходила женщина, которая за этим домом ухаживала. Зимой снег во дворе дома не расчищается, тропинка к дому заросла. Также свидетель ФИО6 пояснила, что ответчика Голиченкова А.А. в данном доме она никогда не видела и его не знает.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что требования Бельскова Н.А. о прекращении права пользования ответчиком Голиченковым А.А. спорным жилым помещением являются законными и обоснованными.
При таких обстоятельствах, учитывая, что к Бельскову Н.А. на основании договора купли-продажи перешло право собственности на жилой <адрес>, поэтому право пользования данным жилым помещением ответчиком прекратилось, в связи с чем, исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиком Голиченковым А.А. данным жилым домом подлежат удовлетворению.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик создаёт истцу препятствия в осуществлении им своих прав как собственника недвижимого имущества, истец фактически лишен возможности пользования спорным жилым домом в соответствии с его назначением.
В связи с прекращением права пользования жилым помещением Голиченков А.А. подлежит снятию с регистрационного учета.
В то же время требования о возложении обязанности на УФМС снять ответчика Голиченкова А.А. с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку нарушений закона при регистрации гражданина в жилом помещении органами УФМС не допущено. В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах, основанием для снятия ответчика Голиченкова А.А. с регистрационного учета будет являться вступившее в законную силу решение суда о прекращении им права пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право пользования Голиченкова А.А жилым помещением по адресу <адрес>, отказав в остальной части иска.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
судья – подпись Л.М. Трибунская
<данные изъяты>
<данные изъяты>
