Дело № 2-1170/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 27 октября 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Поддубной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вагановой ЛВ к Администрации Кемеровского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Ваганова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, требования мотивировала тем, что она на основании договора купли-продажи от 25.01.2010 года является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м., расположенной по <адрес>
После приобретения квартиры Ваганова Л.В. произвела самовольную перепланировку, при этом совместила кухню и гостиную, за счет чего общая и жилая площадь были изменены и составили соответственно 31,2 кв.м. и 20,3 кв.м.
Администрацией Кемеровского муниципального района в согласовании ранее выполненной перепланировки было отказано.
Согласно технического заключения ООО ПСФ "Промстальконструкция" перепланировка не отражается на прочности и устойчивости несущих и ограждающих конструкций здания в целом, дальнейшая эксплуатация жилого помещения безопасна для жизни и здоровья людей.
Ваганова Л.В. просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель Администрации Кемеровского муниципального района Лихачева К.А., действующая на основании доверенности от 11.02.2014 года № 1120, в удовлетворении исковых требований возражала по тем основаниям, что перепланировка произведена в отсутствие согласования с органом местного самоуправления.
Заслушав объяснения истца Вагановой Л.В., представителя Администрации Кемеровского муниципального района Лихачевой К.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с ч. 2 ст. 25, ч. 1, ч. 2, ч. 4, ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки; технический паспорт жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, после чего заявителю выдается документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения перепланировки жилого помещения.
Судом установлено следующее.
По договору купли-продажи от 25.01.2010 года Ваганова Л.В. приобрела в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м. (л.д. 6, 7), расположенную по <адрес> (л.д. 8), право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 27.01.2010 года (л.д. 9).
Из объяснений Вагановой Л.В. следует, что после приобретения квартиры произведено самовольное переустройство жилого помещения.
Объективно данное обстоятельство подтверждается сведениями Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района по состоянию на 11.06.2014 года (л.д. 10-11), согласно которым общая площадь квартиры с инвентарным №, расположенной по <адрес>, составляет 31,2 кв.м., в том числе жилая 20,3 кв.м. (л.д. 10).
Ответом от 25.07.2014 года № 08-02/940 (л.д. 17, 28-29) в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии было отказано по тем основаниям, что не было получено предварительное согласование на перепланировку с органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в таком виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, и отсутствие решения о согласовании перепланировки не является препятствием для решения указанного вопроса.
Согласно заключения специалиста ООО ПСФ "Промстальконструкция" 140530.А-АР (л.д. 34-35) в жилом помещении, расположенном по <адрес>, выявлена перепланировка в виде демонтажа перегородок, которая не отразится на прочности и устойчивости несущих и ограждающих конструкций здания в целом, дальнейшая эксплуатация квартиры безопасная для жизни и здоровья людей, проектные решения соответствуют действующим требованиям санитарных, противопожарных и эксплуатационных нормативных документов СП, СНиП, СанПИН.
При рассмотрении дела обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, не установлено.
Таким образом, поскольку перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных норм, прочность несущих конструкций не нарушена, а также перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, то жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., инвентарный №, расположенную по <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
