Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 октября 2014 г. Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Семеновой О.В.,
при секретаре Карповой Л.В.,
с участием истца Грень Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-428/2014 по иску Грень Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лист» о признании действий по отключению электроэнергии незаконными, обязании восстановить предоставление электроэнергии, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,
У С Т А Н О В И Л:
Грень Н.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лист» о признании действий по отключению электроэнергии незаконными, обязании восстановить предоставление электроэнергии, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, указав в обоснование, что проживает в квартире по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ею осуществляется оплата коммунальных услуг, электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно об отключении электроэнергии в квартире сотрудниками ООО УК «Лист». При осмотре жилого помещения обнаружено, что провода и вводные кабели вырезаны, холодильник разморозился, продукты испорчены, водой залит пол, перестал работать дорогостоящий ленточный теплый пол, постеленный под плитку. Из устных пояснений Управляющей компании стало известно, что отключение электроэнергии осуществлено по причине имеющейся у нее задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования перед ТСЖ «Киренга» в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженности перед Обществом она не имела на момент отключения электроэнергии, не имеет в настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ею получено предупреждение о задолженности. До настоящего времени объяснений от Общества по поводу того, откуда появилась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. она не получила. В этой связи действия ООО УК «Лист» по отключению электроэнергии в жилом помещении, где она проживает, являются незаконными. Кроме того, из ответа заместителя руководителя службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области Савинцевой И.В. следует, что ООО УК «Лист» осуществляет управление домом № в <адрес> на основании протокола собрания членов правления ТСЖ «Киренга» № от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же протоколом определена смета по содержанию и ремонту жилья ООО УК «Лист» с ДД.ММ.ГГГГ. Однако из свидетельства о государственной регистрации юридического лица следует, что ООО УК «Лист» создано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно только с этого времени ответчик мог иметь гражданские права и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Кроме того, собственники квартиры, в которой она проживает, Грень М.И., Грень А.С. о проведении общего собрания, на котором была избрана управляющая компания по обслуживанию дома № в <адрес>, не уведомлялись, на собрании не присутствовали, согласие на членство в ООО УК «Лист» не давали. В настоящее время в квартире в результате незаконных действий Общества отсутствует электроснабжение, проживать в квартире невозможно. На фоне пережитого стресса, произошедшего по вине директора ООО УК «Лист» Чигиринского А.И., у нее резко ухудшилось состояние здоровья, врачом выписано срочное направление на осмотр и лечение в <адрес>. Незаконными действиями Управляющей компании ей причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> руб. В этой связи действия ООО УК «Лист» по отключению квартиры от электроснабжения следует признать незаконными, обязать ООО УК «Лист» подключить к электроснабжению квартиру, восстановить провода, вводные кабели и пломбы, взыскать с ООО УК «Лист» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, поскольку требования в добровольном порядке не удовлетворены.
В судебном заседании истец Грень Н.А. исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лист» поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что каких-либо отношений между нею и Обществом нет. На момент рассмотрения дела подача электроэнергии в квартиру № в доме № в <адрес>, где она проживает, возобновлено.
Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лист» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Основные начала жилищного законодательства предусматривают, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Нормами Жилищного кодекса РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Частью 3 указанной нормы закона определено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Указанные нормы жилищного законодательства в их системном толковании регламентируют правоотношения управляющей организации с одной стороны и собственников помещений в многоквартирном доме с другой стороны.
Судом установлено, что Грень Н.А. проживает в квартире № по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами указанного договора являются Грень М.И., Грень А.С. (с одной стороны), Грень Н.А. (с другой стороны).
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требования Грень Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лист» о признании действий по отключению электроэнергии незаконными, обязании восстановить предоставление электроэнергии, компенсации морального вреда, взыскании штрафа необоснованными, не подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Разрешая требования Грень Н.А., суд не входит в обсуждение правомерности осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лист», поскольку данные обстоятельства выходят за рамки заявленных истцом требований, несмотря на то, что на эти обстоятельства указано Грень Н.А. в исковом заявлении.
По этим же основаниям суд не входит в обсуждение законности представленного стороной истца договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ).
Вместе с тем, как пояснила в судебном заседании истец Грень Н.А., собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Грень М.И., Грень А.С.
Проживание истца в указанном жилом помещении связано с наличием гражданско-правового договора найма жилого помещения, регулируемого нормами гражданского (но не жилищного) законодательства.
Так, статьей 671 ГК РФ определено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что требования к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лист» о признании действий по отключению электроэнергии незаконными, обязании восстановить предоставление электроэнергии, компенсации морального вреда, взыскании штрафа предъявлены в суд ненадлежащим истцом.
В этой связи суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных Грень Н.А. требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Грень Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лист» о признании действий по отключению электроэнергии незаконными, обязании восстановить предоставление электроэнергии, компенсации морального вреда, взыскании штрафа оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья О.В. Семенова
