Дело № 2-218-2014
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вялых М.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройкой и верандой,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании за ним права собственности на квартиру с пристройкой и верандой, указывая, что он имеет жилую <адрес>, расположенную в селе <адрес> на территории <адрес> сельсовета <адрес>. Указанная квартира была приобретена им по расписке от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1. Договор купли-продажи между ними не заключался.
В настоящее время по взаимной договоренности с женой ФИО2 он желает признать за собой право собственности указанную квартиру, чтобы зарегистрировать право собственности на данную квартиру и иметь возможность распоряжаться ей по своему усмотрению и в своих интересах.
Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО1 приобрела у СПК «Новая жизнь» <адрес> спорную квартиру в <адрес> как 1/2 часть жилого дома, размером общей площади 41,3 кв.м., жилой площади 28,3 кв.м. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариальной конторой. В настоящее время жилая квартира литер А, с пристройкой литер а1 и верандой литер а2, имеет общую площадь 48,1 кв.м., в том числе жилую площадь 28,1 кв.м. Согласно постановлению главы Семеновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 19, данному жилому помещению был присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>. Инвентарная стоимость указанной квартиры с пристройкой и верандой составляет 87841 рубль. В связи с реорганизацией в 2010 году муниципальное образование <адрес> сельсовет <адрес> было объединено во вновь образованное муниципальное образование <адрес> сельсовет <адрес>.
Полагает, что за ним может быть признано право собственности на вышеуказанную квартиру с пристройкой и верандой, так как согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 спорное домовладение за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру с пристройкой и верандой поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, пояснил также, что в ходе текущей инвентаризации общая площадь указанной квартиры увеличилась за счет включения в площадь холодных неотапливаемых пристроек на 5,0 кв.м. и составляет 48,1 кв. м.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, данных об уважительности причины неявки, а также возражений по иску не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Представитель ответчика - Администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия его представителя, указал, что исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает.
Суд полагает возможным в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца по доверенности ФИО6, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
По делу установлено, что истец ФИО3 имеет жилую <адрес>, расположенную в селе <адрес> на территории Семеновского сельсовета <адрес>.
Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположена жилая квартира литер А, размером обей площади 48,1 кв.м., в том числе жилой площади 28,1 кв.м. с пристройкой литер а1 и верандой литер а2, что также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из копии нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у СПК «Новая жизнь» <адрес> спорную квартиру в <адрес> как 1/2 часть жилого дома, размером общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была приобретена ФИО3 у ФИО1.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указаны данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче ФИО3: согласно расписке ФИО3 приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также согласно требованиям ст. 555 ГК РФ из расписки следует, что спорная недвижимость была продана ФИО1 и приобретена ФИО3 за 17500 рублей.
Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения Собрания депутатов <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации администрации <адрес> сельсовета <адрес>, администрации <адрес> сельсовета <адрес>» администрация <адрес> сельсовета реорганизована путем присоединения к ней <адрес> и <адрес> сельсоветов.
Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, <адрес> сельсовет, <адрес>, в настоящее время согласно Постановлению главы Семеновского сельсовета <адрес> «О присвоении почтового адреса жилому дому» № от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 550 ГК РФ расписка от ДД.ММ.ГГГГ подписана ФИО1 И ФИО3 в присутствии свидетеля ФИО7
Из произведенных сторонами договора действий и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества и возникновение у ФИО3 права на спорную квартиру.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> сельсовет, <адрес>, увеличилась за счет текущих изменений на 5,0 кв.м. и составляет 48,1 кв.м.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО3 право собственности на жилую квартиру литер А, с пристройкой литер а1 и верандой литер а2, общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья
Копия верна:
Судья Вялых М.В.
