Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № 2-219-2014
 

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

    <адрес>
 

    <адрес>                        ДД.ММ.ГГГГ
 

    <адрес> районный суд <адрес> в составе
 

    председательствующего судьи Вялых М.В.,
 

    при секретаре ФИО4,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации поселка <адрес> о признании права общей совместной собственности на квартиру с пристройкой и земельный участок,
 

у с т а н о в и л:
 

    Истцы ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права общей совместной собственности на квартиру с пристройкой и земельный участок, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ они состоят в браке и проживают одной семьей в <адрес> (ранее <адрес>) По указанному адресу они имеют квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м. Стоимость квартиры с пристройкой составляет 328309 рублей. Кроме того, имеются хозяйственные строения: сарай деревянный литер Г, сарай деревянный литер Г1, сарай деревянный литер Г2 и сарай кирпичный литер Г4. Квартира расположена земельном участке площадью 1654 кв.м. Рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 144000 рублей. По кадастровой выписке земельный участок значится за ФИО1 Право собственности на квартиру, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» зарегистрировано за ФИО1 и ФИО1 на праве общей совместной собственности. Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на квартиру и земельный участок не зарегистрировано ни за кем.
 

    В настоящее время, по взаимной договоренности, истцы ФИО5 желают признать за собой право собственности на квартиру с пристройкой и земельный участок, для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимися объектами недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между истцами и <адрес>, истцы ФИО5 приобрели в общую совместную собственность квартиру в <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Касторенской нотариальной конторы, однако в договоре нет отметки о том, что он зарегистрирован в БТИ. Кроме того, ЗАО «<адрес> существующее в настоящее время не является правопреемником Касторенского ДРСУ. Земельные участки гражданам <адрес> были выделены на основании постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под огороды жителям поселка <адрес>». Приложение, то есть список землепользователей, к данному постановлению отсутствует. Истец ФИО1 пользуется земельным участком мерою 1654 кв.м. в <адрес>, свидетельство о праве собственности на землю в 1992 году на данный участок не выдавалось.
 

    Считают, что за ними может быть признано право общей совместной собственности на квартиру с пристройкой и земельный участок в <адрес>, так как указанная квартира приобретена истцами ФИО5 в период брака в 1992 году по договору с <адрес> ДРСУ. На протяжении более двадцати лет они владеют и пользуются жилым помещением и земельным участком. Налоги на имущество и землю уплачены полностью, долгов нет.
 

    В судебное заседании истцы ФИО1, ФИО1 не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам просили рассмотреть дело без их участия, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить.
 

    Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя, указал, что исковые требования ФИО1, ФИО1 признает в полном объеме.
 

    Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без участия их представителя, указал, что, исковые требования ФИО1, ФИО1 признает в полном объеме.
 

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 

    Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 

    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
 

    В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 

    В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ-137 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
 

По делу установлено, что истцы ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, зарегистрированы и проживают одной семьей по <адрес>, что подтверждается копиями паспортов ФИО1 ФИО1, а также справкой администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года. Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположена квартира литер А с пристройкой литер а, состоящая из трех комнат, размером общей площади 56,3 кв.м., в том числе жилой площади 32,3 кв.м. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры с пристройкой составляет 328309 рублей. Согласно удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией ордера на право получения жилой площади в доме местных Советов государственной, кооперативной, общественной организации, однако в указанном договоре нет отметки о том, что он зарегистрирован в БТИ. Из письма ЗАО «<адрес> ДЭП» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «<адрес> ДЭП» не является правопреемником <адрес> ДРСУ. Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру литер А с кирпичной пристройкой литер а, общей площадью 56,3 кв.м., с кадастровым № 46:08:220101:2695, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 и за ФИО1 в общей совместной собственности ДД.ММ.ГГГГ в МП «<адрес> БТИ» <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нумерация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время изменена с <адрес>, на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочивании нумерации жилых и административных домов». Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 1654 кв. м, который согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ значится за ФИО1 Наличие квартиры с пристройкой, ее размеры и стоимость подтверждаются техническим, кадастровым паспортами, справками ФГУР «Ростехинвентаризация», наличие, местоположение и стоимость земельного участка подтверждаются межевым планом и кадастровой выпиской о земельном участке. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 46:08:220101:341, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, мерою 1654 кв.м., значится за ФИО1 Как усматривается из копии Постановления главы Администрации                <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под огороды жителям поселка <адрес>», земельные участки гражданам были выделены согласно приложению №1. Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Администрации поселка <адрес> на хранении имеется постановление главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под огороды жителям поселка <адрес>». Приложение к постановлению отсутствует. Из справки Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 46:08:220101:341, площадью 1654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, используется ФИО1 более 15 лет и по настоящее время в прежних границах. Свидетельство о праве собственности на землю <адрес> поселковым Советом народных депутатов <адрес> в 1992 году не выдавалось. Земельный налог ФИО1 оплачивается своевременно. Из справки Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 46:08:220101:341, площадью 1654 кв.м. имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, арестов, запретов и других обременений Администрацией поселка <адрес> не зарегистрировано. Из копии постановления Главы Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>» следует, что, рассмотрев заявление ФИО1 о присвоении почтового адреса земельному участку с кадастровым номером 46:08:220101:341, расположенному по адресу: <адрес>, постановил: присвоить земельному участку с кадастровым номером 46:08:220101:341 следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную недвижимость отсутствуют. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный земельный участок отсутствуют. Из справок МИ ФНС РФ № по <адрес> видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по налоговым обязательствам у ФИО1 и ФИО1 отсутствуют. При наличии обстоятельств, препятствующих истцам в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, истцы, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишены своих прав как собственники владеть и распоряжаться свои имуществом.

    Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО1 и признании за ними права собственности на спорное недвижимое имущество.
 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :
 

    Признать за ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
 

    Признать за ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на земельный участок мерою 1654 кв.м, кадастровый номер 46:08:220101:341, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца.
 

    Судья      
 

    Копия верна:
 

    Судья           Вялых М.В.