Дело № 2-491/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2014 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
с участием истца Ульяновой Р.И.,
третьего лица Авдиенко Е.С.,
при секретаре Чернышовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновой Р. И. к администрации Уджейского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Ульянова Р.И. обратилась в суд с иском к администрации Уджейского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <>. Требование мотивировала тем, что проживает в спорной квартире на основании договора социального найма. В <> г. заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, она лишена возможности зарегистрировать приобретенное в порядке приватизации право собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истец Ульянова Р. И., поддержав заявленное требование, пояснила, что квартира по адресу <>1 предоставлена ее семье колхозом «<>» в <> году. С указанного времени постоянно проживает в данной квартире. Впоследствии колхоз был переименован в «<>». При реорганизации предприятия, жилищный фонд, включая и ее квартиру, был передан в ведение сельской администрации. В <> г. с ней заключен договор социального найма жилого помещения, а в <> г. на основании ее заявления квартиру передали в собственность безвозмездно. Так как на жилое помещение отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную в порядке приватизации квартиру. Просила удовлетворить иск.
Представитель ответчика – администрации Уджейского сельсовета, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Авдиенко Е. С. исковые требования признала и подтвердила объяснения, данные истцом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <> предоставлена семье Ульяновой Р.И. в <> г. колхозом «<>», в связи с работой в данном хозяйстве. С указанного времени семья истца постоянно, непрерывно владеет домом, обеспечивает сохранность жилого помещения и несет расходы по его содержанию.
В процессе реорганизации предприятия, жилой фонд, принадлежащий хозяйству, включая и спорное жилое помещение, передан в ведение администрации Уджейского сельсовета и включен в реестр муниципальной собственности поселения.
Между администрацией Уджейского сельсовета и Ульяновой Р.И. заключен договор социального найма на спорное жилое помещение. Объяснения истца в данной части не противоречивы, подтверждаются документально, в связи с чем суда сомнений не вызывают.
<> между администрацией сельсовета и Ульяновой Р.И. заключен договор о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность истца.
Право муниципальной собственности на указанное жилое помещение при передаче жилого фонда с баланса колхоза не зарегистрировано, что препятствует истцу в реализации его права на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В этой связи, суд считает, что истец по независящим от нее причинам лишена возможности получить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно информации Каратузского отделения БТИ и Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано. Ранее истец участия в приватизации жилого помещения не принимала.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ульяновой Р.И. удовлетворить.
Признать за Ульяновой Р. И. право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 66,1 кв.м, расположенную по адресу Красноярский край Каратузский район село Уджей улица Заречная дом 11 квартира 1, имеющую кадастровый номер 24:19:1101002:346.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.
Председательствующий
