К делу № 2-667/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская
Краснодарский край 22 октября 2014 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.,
С участием представителя истца Коневой Ж.П. по доверенности Шуляк С.В.,
при секретаре Милёвой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Конвой Ж.П. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Конева Ж.П. в лице представителя по доверенности Шуляк С.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указывая, что 09.02.2001 года между Коневу Ж.П. и К. был заключен договор купли-продажи домовладения, удостоверенный П., государственным нотариусом Калининской государственной конторы Краснодарского края РФ, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, по которому Конева Ж.П. приобрела жилой дом <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в государственной собственности. Денежные средства по данной сделке купли-продажи Конева Ж.П. оплатила продавцу полностью. В соответствии с п.11 вышеуказанного договора, договор купли-продажи подлежит регистрации в филиале Краснодарского краевого Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининскому району. Конева Ж.П. зарегистрировала вышеуказанный договор в Калининской сельской администрации, но не зарегистрировала в филиале Краснодарского краевого Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининскому району. В настоящее время Конева Ж.П. фактически открыто владеет и пользуется жилым домом, спор о праве собственности на жилой дом отсутствует, но правоустанавливающий документ на жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом) у нее отсутствует. Для регистрации права собственности на жилой дом Конева Ж.П. обратилась 04.08.2014 года в Калининский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. После чего, 21.08.2014 года она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором было указано, что в соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Кроме того, в соответствии с требованиями ст.558 Гражданского кодекса договоры купли-продажи, заключенные до 1 марта 2013 года подлежат обязательной государственной регистрации. В дальнейшем, Конева Ж.П., предприняла попытки найти продавца по вышеуказанному договору купли-продажи – К., но, как выяснилось, она умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В сложившейся ситуации Конева Ж.П. не может соблюсти требования ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по независящим от нее причинам, а внесудебное установление права собственности на вышеуказанный жилой дом, не представляется возможным. Исходя из ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, истица просит суд признать за ней, Коневу Ж.П., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, назначение: жилое, с КН №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в государственной собственности.
В судебном заседании представитель истицы Коневой Ж.П. по доверенности Шуляк С.В. исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Красноармейского отдела (сектор по Калининскому району) в судебное заседание не явился, от заместителя начальника Красноармейского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю П. поступило заявлении е о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение просит оставить на усмотрение суда.
Нотариус Калининского нотариального округа П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, с решением суда согласна.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, договору купли-продажи домовладения от 09.02.2001 года Конева Ж.А. купила у К. домовладение, состоящее из каменного жилого дома (литер А), с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичной кухни (литер Г3), кирпичной бани (литер Г5), расположенное по адресу: <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, находящемся в ведении Калининского сельского округа, предоставленном в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, согласно договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.5), согласно кадастровому паспорту здания объект недвижимости, расположенный по адресу<адрес>, является одноэтажным жилым домом, площадью <данные изъяты>, КН № (л.д.6), согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> по данному адресу зарегистрирована Конева Ж.П., дом принадлежит Коневой Ж.П. (л.д.7-10), согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 21.08.2014 года № 23/2008/2014-799 государственная регистрация права собственности Коневой Ж.П. на жилой дом с пристройкой, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> КН № приостановлена в связи с сомнениями регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации. (л.д.11), согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ К. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д.12), согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ К. принадлежит на праве собственности жилой дом с пристройкой лит. А, а, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес:<адрес>, КН №. (л.д.13), согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в филиал Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининскому району К. не возражает против перехода права собственности на имущество, состоящее из домовладения <адрес>, на покупателя Коневу Ж.П. по договору купли-продажи удостоверенному Калининской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за №. Претензий к вышеуказанному имуществу не имеет. (л.д.14), согласно уведомлению от 28.08.2014 года № 1054 земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности до разграничения. (л.д.15), согласно кадастровому паспорту земельного участка от 26.08.2014 года земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель К., вид права - постоянное бессрочное пользование (л.д.16), согласно выписки управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.09.2014 года № 23/015/2014-450 из Единого государственного реестра правообладателем объекта недвижимого имущества жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, является К.. (л.д.18), согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2014 года № 23/015/2014-451 данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок КН № адрес:<адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. (л.д.18), согласно отчету об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу:<адрес>, стоимость данных объектов составляет: земельный участок – 279000 рублей, жилой дом – 128000 рублей. (л.д.19-21).
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Так, в судебном заседании установлено, что согласно представленному договору купли-продажи от 09.02.2001 года, зарегистрированному в реестре нотариуса, Конева Ж.П. купила у К. домовладение по <адрес>. К. претензий к Коневой Ж.П. по вопросу перехода к последней права собственности на указанное имущество не имела, что подтверждается заявлением К., однако, право собственности на указанное имущество Коневой Ж.П. должным образом не было зарегистрировано. В настоящее время проведение государственной регистрации права собственности Коневой Ж.П. на указанное недвижимое имущество невозможно, в связи с тем, что продавец К. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В данном случае суд полагает признать за Конвой Ж.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной собственности.
На основании изложенного, ст.ст. 218, 223 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Коневой Ж.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, назначение жилое, с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность:1, расположенный по адресу<адрес>, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в государственной собственности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение месяца со дня его провозглашения.
