Гр. дело № 2-656/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2014 года
Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Карпинской Е.И.,
при секретаре Рейн Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Сергея Ивановича к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кузьмин С.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании за ним право собственности на указанный жилой дом. Указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 00, площадью 800,0 кв.м., находящемся у него (истца) в аренде на основании договора аренды № 00 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № 00 от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения жилой дом был общей площадью 70,9 кв.м., жилой – 38,1 кв.м. Для улучшения комфортности проживания в период с 2009 года по 2013 год была выполнена реконструкция жилого дома, которая свелась к строительству пристройки к дому со стороны дворового фасада и перепланировке существующих помещений в доме. На площади пристройки размещены помещения: жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., коридора – 5,3 кв.м., кухни – 11,3 кв.м., где установлены газовая плита и мойка. В пристройке также размещены помещения: котельной площадью 3,8 кв.м., где установлен отопительный котел; коридора – 7,0 кв.м., туалета – 3,7 кв.м., где установлены унитаз и раковина. Также пристроена деревянная (холодная) веранда площадью 3,5 кв.м. В ранее существующих помещениях дома проведена перепланировка. В санузле площадью 6,8 кв.м. установлен бойлер для горячей воды и переустановлен унитаз. В кладовой площадью 5,0 кв.м. убрана отопительная печь и оборудована жилая комната площадью 5,5 кв.м., для освещения которой пробит оконный проем. Бывшая кухня площадью 10,1 кв.м. и жилая комната площадью 10,7 кв.м. объединены в единой помещение – гостиную площадью 20,9 кв.м., для чего между ними разобрана перегородка. В результате реконструкции и уточнения линейных размеров общая площадь жилого дома изменилась с 70,9 кв.м. на 111,0 кв.м., в том числе жилая площадь – с 38,1 кв.м. на 62,2 кв.м. При выполнении работ несущие строительные конструкции жилого дома не затрагивались и не изменялись. После реконструкции жилой дом состоит из коридора площадью 7,0 кв.м., туалета – 3,7 кв.м., кухни – 11,3 кв.м., коридора – 5,3 кв.м., коридора – 6,5 кв.м., санузла – 6,8 кв.м., жилой комнаты – 11,6 кв.м., жилой комнаты – 15,5 кв.м., коридора – 4,4 кв.м., гостиной – 20,9 кв.м., жилой комнаты – 5,5 кв.м., жилой комнаты – 8,7 кв.м., котельной – 3,8 кв.м., веранды – 3,5 кв.м., всего общей площадью 111,0 кв.м. (с холодным помещением 114,5 кв.м.), жилой площадью 62,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным Гусевским отделением КФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 03 марта 2011 года. Общее состояние основных несущих строительных конструкций работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Вышеизложенное подтверждается техническим заключением ООО <данные изъяты> от 11 апреля 2014 года. На его обращение в администрацию МО «Гусевский муниципальный район» в приеме жилого помещения в эксплуатацию после проведенной реконструкции (перепланировки) отказано, так как реконструкция жилого дома произведена самовольно, без проекта и разрешительной документации.
В судебном заседании истец Кузьмин С.И. поддержал свои исковые требования по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Своих возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта требуется разрешение на строительство (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин С.И. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м.
Право собственности Кузьмина С.И. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права 00 № 00 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технических паспортов, составленных по состоянию на 11 июня 2003 года и на 03 марта 2014 года, следует, что общая площадь дома изменилась с 70,9 кв.м. на 111,0 кв.м., в том числе жилая площадь изменилась с 38,1 кв.м. на 62,2 кв.м., в жилом доме произведена реконструкция, как следует из отметки на техническом паспорте 2014 года, разрешение на строительство не представлено.
Кроме того, представленными документами подтверждается, что 18 апреля 2014 Кузьмин С.И. обратился с заявлением в администрацию МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о приеме жилого помещения в эксплуатацию после реконструкции. Письмом от 25 апреля 2014 года Кузьмину С.И. отказано в приеме жилого помещения в эксплуатацию после реконструкции, в связи с самовольным ее проведением.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.С учетом представленных документов, суд приходит к выводу о том, что созданный Кузьминым С.И. новый объект недвижимости в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, как созданный без получения на это необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, передан администрацией Гусевского района в аренду Кузьмину С.И. сроком на 49 лет с правом выкупа на основании договора аренды земель № 00 от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № 00 к договору аренды.
Согласно кадастровой выписке разрешенное использование данного земельного участка – занятый индивидуальным жилым домом и территорией для его обслуживания.
Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> о состоянии основных несущих строительных конструкций жилого дома <адрес> по состоянию на апрель 2014 года следует, что для улучшения комфортности проживания в жилом доме выполнена реконструкция. Реконструкция дома свелась к строительству пристройки к дому со стороны дворового фасада и перепланировке существующих помещений в доме. Со стороны дворового фасада к дому пристроена пристройка, на площади которой размещены помещения: жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., где установлены газовая плита и мойка. Так же в пристройке размещены помещения: котельной площадью 3,8 кв.м., где установлен отопительный котел, коридора площадью 7,0 кв.м., туалета площадью 3,7 кв.м., где установлены унитаз и раковина. Также пристроена деревянная (холодная) веранда площадью 3,5 кв.м. В существующих помещениях дома проведена перепланировка. В санузел площадью 6,8 кв.м. установлен бойлер для горячей воды и переставлен унитаз. В кладовой площадью 5,0 кв.м. убрана отопительная печь и организована жилая комната площадью 5,5 кв.м., для освещения в комнате пробит оконный проем. Бывшая кухня площадью 10,1 кв.м. и жилая комната 10,7 кв.м. объединены в единое помещение – гостиную площадью 20,9 кв.м., для чего между ними разобрана перегородка. Были уточнены линейные размеры помещений. В результате реконструкции и уточнения линейных размеров помещений общая площадь жилого дома изменилась с 70,9 кв.м. на 111,0 кв.м., в т.ч. жилая с 38,1 кв.м. на 62,2 кв.м. При выполнение работ по реконструкции дома существенные несущие строительные конструкции дома не изменялись и не затрагивались. Общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома <адрес> по визуальному осмотру на момент обследования – работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения принятые и выполненные при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию дома. Жилые комнаты инсолированы в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении дома в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей нет. Жилой дом <адрес> пригоден для эксплуатации после реконструкции.
Поскольку произведенные работы по реконструкции спорного жилого дома выполнены с соблюдением требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, и экологических норм, отсутствует опасность эксплуатации жилого дома в реконструированном состоянии, не нарушаются права и законные интересы граждан, суд находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить в реконструированном состоянии жилой дом <адрес>, и признать за Кузьминым С.И. право собственности на указанный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом <адрес>, общей площадью 111,0 кв.м. (с холодными помещениями 114,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 62,2 кв.м., состоящим из следующих помещений: коридора площадью 7,0 кв.м., туалета – 3,7 кв.м., кухни – 11,3 кв.м., коридора – 5,3 кв.м., коридора – 6,5 кв.м., санузла – 6,8 кв.м., жилой комнаты – 11,6 кв.м., жилой комнаты -15,5 кв.м., коридора – 4,4 кв.м., гостиной – 20,9 кв.м., жилой комнаты – 5,5 кв.м., жилой комнаты – 8,7 кв.м., котельной – 3,8 кв.м., веранды – 3,5 кв.м.
Признать за Кузьминым Сергеем Ивановичем право собственности на жилой дом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2014 года.
Судья Е.И. Карпинская
