Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2014 года Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Гондельевой Т. С.,
при секретаре судебного заседания Мелюшко Т. А.,
с участием представителя истца Демчука С. Г., действующего на основании доверенности № 40-1-10/12 от 13.01.2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-575/2014 по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинский к Пук А.Н. об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент по управлению муниципальным имуществом МО г. Губкинский (далее – Департамент) обратился в суд с требованиями к Пук А. Н. об освобождении земельного участка.
В обоснование требований истец указал в иске, что в соответствии с распоряжением Администрации города Губкинского от 20 августа 2007 года № 1050-р ООО «Грант» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный участок был предоставлен для осуществления эксплуатации торгового павильона «Час – Пик». В исполнение указанного постановления 20 августа 2007 года между ООО «Грант» был подписан договор аренды указанного земельного участка на период с 20 августа 2007 года по 19 августа 2009 за №2704. Однако 12 мая 2009 года ООО «Грант» заключило договор купли- продажи движимого имущества с индивидуальным предпринимателем Пук А. Н., согласно которого в собственность Пук А. Н. передан торговый павильон «Час-Пик». По окончании действия договора аренды земельного участка, новый договор между сторонами не заключался. При этом, Пук А. Н., прекративший деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, земельный участок от торгового киоска не освободил и земельный участок не возвратил арендодателю.
В судебном заседании представитель истца Демчук С. Г. исковые требования поддержал, на удовлетворении настаивал.
Ответчик Пук А. Н., извещенный о дате и месте слушания настоящего дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки не представил (л.д.64).
При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть исковые требования в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для использования спорного земельного участка.
Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации города Губкинского от 20 августа 2007 года № 1050-р ООО «Грант» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:14:020102:306 общей площадью 243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для осуществления эксплуатации торгового павильона «Час – Пик» (л.д.48).
20 августа 2007 года между Департаментом и ООО «Грант» был подписан договор аренды указанного земельного участка на период с 20 августа 2007 года по 19 августа 2009 за №2704 (л.д.50-53).
12 мая 2009 года ООО «Грант» заключило договор купли- продажи движимого имущества с индивидуальным предпринимателем Пук А. Н., согласно которого в собственность Пук А. Н. передан торговый павильон «Час-Пик» (л.д.55).
По окончании действия указанного договора аренды земельного участка, иной договор в отношении спорного земельного участка между истцом и ответчиком не заключался.
Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Пук А. Н., прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
30 июля 2014 года Департамент в связи с прекращением договора направил ответчику Пук А. Н. уведомление N 40-1-13\2314, в котором просил освободить земельный участок от занимающего его киоска «Час – Пик» путем демонтажа последнего в срок до 1 сентября 2014 года и передать земельный участок по акту приема – передачи. Указанное уведомление ответчиком было получено 8 августа 2014 года(л.д.57).
9 сентября 2014 года Департаментом составлен акт обследования земельного участка, согласно которому земельный участок занят киоском ответчика(л.д.58).
Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Департамента в суд с вышеуказанными требованиями.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Материалами дела подтверждено, что в соответствии с пунктами 2.1, 6.1, срок действия договора истек 19 августа 2009 года и договор прекратил свое действие с 20 августа 2009 года.
В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Материалами дела подтверждено, что после истечения срока действия договора ответчик не исполнил обязанность по освобождению земельного участка и без законных оснований продолжал пользоваться им.
Также отсутствуют доказательства наличия заключенного между сторонами договора аренды, либо соглашения о продлении его действия на период после 20 августа 2009 года, а также письменное заявление ответчика о пролонгации договора или намерении заключения нового договора.
Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (статья 425 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 621 ГК РФ установлено, что арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Как установлено судами и подтверждается представленными в дело доказательствами, Департамент направил Пук А. Н. уведомление, в котором сообщил о прекращении действия договора и необходимости возврата земельного участка. Данное уведомление было получено ответчиком и оставлено без внимания.
Принимая во внимание, что обязанность по возврату указанного имущества при прекращении договора следует также из содержания договора (п. 4.4.12), требование департамента возвратить земельный участок, являющийся предметом договора аренды, обоснованно.
Ответчик, каких либо возражений по заявленным требованиям, не представил.
При таких обстоятельствах, ответчик обязан освободить за свой счет от торгового павильона «Час – Пик» занимаемый им земельный участок площадью 243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать его Департаменту по управлению муниципальном имуществом города Губкинского в состоянии пригодном для использования.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение дел судами общей юрисдикции (за исключением Верховного Суда РФ) подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.
Учитывая, что истец на основании п.п. 19 п. 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, с ФИО1 в доход бюджета МО г. Губкинский подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб, исчисленная исходя из размера удовлетворенных исковых требований и в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 24, 194 - 198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Пук А.Н. освободить за свой счет от торгового павильона «Час – Пик» занимаемый им земельный участок площадью 243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и передать его Департаменту по управлению муниципальном имуществом города Губкинского в состоянии пригодном для использования.
Взыскать с Пук А.Н. в доход муниципального образования город Губкинского государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Губкинский районный суд.
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Судья Т.С. Гондельева
Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2014 года.
